การครอบครอง การใช้ และการจำหน่ายทรัพย์สิน การครอบครอง สิทธิในการครอบครอง ใช้ หรือจำหน่าย

สิทธิในการเป็นเจ้าของหมายถึงความเป็นไปได้ในการครอบครองสิ่งของทางกายภาพ อิทธิพลทางเศรษฐกิจของสิ่งของนั้น ควรระลึกไว้ว่านอกเหนือจากเจ้าของแล้วเจ้าของสิ่งต่าง ๆ ตามกฎหมายสามารถเป็นบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาได้เช่นโดยอาศัยสัญญาเช่า

สิทธิในการใช้

สิทธิในการใช้คือสิทธิ์ในการดึงคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ของสิ่งใด ๆ ผ่านการใช้ประโยชน์และการใช้งาน ในระหว่างการใช้งาน ทรัพย์สินจะหมดสภาพหรือชำรุดทรุดโทรม (ค่าเสื่อมราคา) สิทธิในการใช้งานมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ เนื่องจากตามกฎทั่วไป เราสามารถใช้ทรัพย์สินได้โดยการเป็นเจ้าของเท่านั้น

สิทธิในการครอบครองและการใช้อาจไม่เพียงแต่เป็นของเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลอื่นที่ได้รับอำนาจเหล่านี้จากเจ้าของด้วย

สิทธิในการกำจัด

สิทธิในการกำจัดถือเป็นสิทธิในการกำหนดชะตากรรมทางกฎหมายของสิ่งของ (ขาย, บริจาค, ให้เช่า)

สิทธิในการกำจัดจะใช้โดยเจ้าของหรือบุคคลอื่นเท่านั้น แต่ต้องได้รับคำสั่งโดยตรงเท่านั้น

กรรมสิทธิ์เป็นของที่แตกต่างกัน หมวดหมู่ของเจ้าของ: พลเมืองและนิติบุคคลเอกชน สหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรเทศบาล องค์กรสาธารณะ พลเมืองและรัฐต่างประเทศ องค์กรระหว่างประเทศ

ขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของเจ้าของประเภทใดประเภทหนึ่ง สิทธิของเจ้าของจะถูกกำหนดตามกฎหมายในวงกว้างหรือแคบมากขึ้น

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุสิ่งต่อไปนี้ รูปแบบการเป็นเจ้าของได้รับอนุญาตตามกฎหมาย:

ทรัพย์สินส่วนตัว

ทรัพย์สินของนิติบุคคล

ทรัพย์สินของสมาคมสาธารณะและองค์กรทางศาสนา

ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

ทรัพย์สินของกิจการร่วมค้า พลเมืองต่างประเทศ องค์กร และรัฐ

ทรัพย์สินบางประเภทไม่สามารถเป็นของเจ้าของบางประเภทได้

ใน ทรัพย์สินของพลเมืองและนิติบุคคลเชิงพาณิชย์ของเอกชนอาจมีทรัพย์สินใดๆ ก็ได้ ยกเว้นทรัพย์สินบางประเภทซึ่งตามกฎหมายไม่สามารถเป็นของพวกเขาได้ ในเวลาเดียวกัน ปริมาณและมูลค่าของทรัพย์สินที่เป็นของพลเมืองและนิติบุคคลเชิงพาณิชย์ของเอกชนนั้นไม่จำกัด (โดยมีข้อยกเว้นบางประการที่หายาก)

ทรัพย์สินของรัฐในรัสเซีย ทรัพย์สินถือเป็นของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานเหล่านี้สามารถเป็นเจ้าของและใช้งานได้เอง (จากนั้นจะจัดตั้งคลังของรัฐของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง) หรือมอบหมายให้กับรัฐวิสาหกิจและสถาบันต่างๆ

ถือเป็นทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทตลอดจนเทศบาลอื่น ๆ ทรัพย์สินของเทศบาล- นอกจากนี้ยังกำหนดให้มีไว้ในครอบครองและใช้งานวิสาหกิจและสถาบันของเทศบาลหรืออยู่ในความครอบครองและใช้งานของเทศบาลนั้นเอง

องค์กรสาธารณะและศาสนามีสิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สินของตน

พวกเขาสามารถใช้เพื่อบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในเอกสารประกอบขององค์กรเหล่านี้เท่านั้นทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

อาจถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคลที่ไม่ใช่ของรัฐ (แปรรูป) ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายการแปรรูป ในกรณีนี้มีการใช้กฎที่มีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการได้มาและการยกเลิกสิทธิในทรัพย์สินเพิ่มเติม

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดวัตถุทรัพย์สินต่อไปนี้ในรัสเซีย:

ที่ดิน;

อาคารที่พักอาศัย สถานที่ตั้งแคมป์ บ้านสวน โรงรถ ของใช้ในครัวเรือน ของใช้ส่วนตัว

เงินสด;

หุ้น พันธบัตร และหลักทรัพย์อื่นๆ

สื่อ;

วิสาหกิจ, คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ในด้านการผลิตสินค้า, การบริการผู้บริโภค, การค้า, ในด้านอื่น ๆ ของกิจกรรมทางธุรกิจ, อาคาร, โครงสร้าง, ยานพาหนะ, วิธีการผลิตอื่น ๆ

ทรัพย์สินอื่นใดเพื่อการผลิต ผู้บริโภค สังคม วัฒนธรรม และวัตถุประสงค์อื่น ๆ ยกเว้นสินค้าหรือผลิตภัณฑ์บางอย่างที่กำหนดไว้ในกฎหมาย ประเภทของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเป็นได้ ด้วยเหตุผลด้านความมั่นคงของรัฐหรือสาธารณะ หรือตามพันธกรณีระหว่างประเทศ ให้กับพลเมืองพื้นฐานที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินส่วนบุคคลในที่ดินคือธุรกรรมการซื้อและการขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาค และการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ มาตรา 8 ระบุว่าพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิพลเมืองอาจเป็นธุรกรรมอื่นที่ไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ดังกล่าวไม่ปรากฏให้เห็นในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดิน

ประการที่สองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชนอาจเกิดขึ้นได้จากการกระทำของหน่วยงานของรัฐและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

พื้นฐานนี้มีความสำคัญสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินส่วนตัวเนื่องจากการที่พลเมืองและนิติบุคคลสามารถให้บริการที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การจัดหาที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคลนั้นดำเนินการตามกฎโดยมีค่าธรรมเนียม ในบางกรณี เมื่อประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลาง และกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้โดยตรง การจัดหาที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคลสามารถดำเนินการได้ฟรี ค่าใช้จ่าย.

ตัวอย่างเช่นความเป็นไปได้ในการจัดหาที่ดินให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเสรีนั้นมีระบุไว้ในข้อ 4 ของศิลปะ 3 ของกฎหมายว่าด้วยการมีผลใช้บังคับของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

พลเมืองชาวต่างชาติ บุคคลไร้สัญชาติ และนิติบุคคลต่างประเทศจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยมีค่าธรรมเนียมเท่านั้น

มีการจัดสรรที่ดินให้กับพลเมืองและนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์บางประการจากที่ดินประเภทที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์เหล่านี้สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินส่วนบุคคลอาจเกิดขึ้นได้จากคำตัดสินของศาล โดยเฉพาะการตัดสินใจดังกล่าวอาจเป็นการตัดสินใจรับรู้สิทธิในที่ดินก็ได้ ความเป็นไปได้ของวิธีการป้องกันนี้มีระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและมาตรา 1 ของมาตรา 59 3K RF. คำตัดสินของศาลที่กำหนดสิทธิในที่ดินเป็นพื้นฐานทางกฎหมายโดยที่หน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมมีหน้าที่ต้องดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในที่ดินของรัฐหรือการทำธุรกรรมกับที่ดินในลักษณะที่กำหนดไว้ ตามกฎหมาย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา" (ข้อ 2 ของข้อ 59 ของประมวลกฎหมายที่ดิน RF)

ที่สี่กฎหมายยังอนุญาตให้มีการได้มาซึ่งที่ดินด้วยเหตุผลเช่นมรดกการสืบทอดในระหว่างการจัดระเบียบใหม่ของนิติบุคคลและใบสั่งยาที่ได้มา

ตามมาตรา. มาตรา 1181 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินที่เป็นของผู้ทำพินัยกรรมหรือสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตจะรวมอยู่ในมรดกและได้รับมรดกตามพื้นฐานทั่วไปที่กำหนดโดยประมวลกฎหมาย เมื่อได้รับมรดกที่ดิน ชั้นพื้นผิว (ดิน) อ่างเก็บน้ำปิด ป่าและพืชที่ตั้งอยู่บนที่ดินก็จะได้รับมรดกเช่นกัน หากมีทายาทหลายคนโฉนดที่ดินจะตกทอดไปทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การแบ่งที่ดินดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของศิลปะ มาตรา 1182 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประการที่ห้าพื้นฐานในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถกำหนดได้

23. เป็นไปตามบรรทัดฐานของศิลปะ มาตรา 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองหรือนิติบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน แต่เป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวเป็นอสังหาริมทรัพย์ของตนเองอย่างเปิดเผยและต่อเนื่องเป็นเวลาสิบห้าปีด้วยความสุจริตใจ ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ ทรัพย์สิน (ใบสั่งยาที่ได้มา)คุณสมบัติ, ซึ่งมีบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของก็มีสิทธิเป็นของตนทรัพย์สินส่วนกลาง (มาตรา 244 ตอนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แยกแยะความเป็นเจ้าของร่วมกัน และทรัพย์สินร่วมกัน

ใน - เหล่านี้เป็นสองหมวดหมู่ที่แตกต่างกันพร้อมคุณสมบัติที่สำคัญความเป็นเจ้าของร่วมกัน กำหนดหุ้นของเจ้าของแต่ละคนยังไม่ได้กำหนดหุ้นดังกล่าว ทรัพย์สินส่วนกลางมีการแบ่งปัน ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้นซึ่งกำหนดให้มีการก่อตั้งทรัพย์สินร่วม แต่ถึงแม้ในกรณีเหล่านี้ ตามข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมดหรือบางส่วนในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินดังกล่าวก็จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ที่ใช้ร่วมกัน

ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน หุ้นของเจ้าของแต่ละรายจะถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา หากไม่เป็นเช่นนั้น หุ้นจะถือว่าเท่าเทียมกัน (มาตรา 245 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การครอบครอง การใช้ และการจำหน่ายทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของเจ้าของทุกราย

ผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้จากการใช้ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันจะรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางและจะแจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนการถือหุ้น

ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์ขายหุ้นของตนให้กับบุคคลใดก็ได้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ ผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อหุ้นที่ขายในราคาที่ขาย ในทางปฏิบัติ สิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้านี้มีการดำเนินการดังนี้

ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมรายอื่น ๆ ในกรรมสิทธิ์ร่วมทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลภายนอกโดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายอื่น ๆ หากผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกันไม่ได้รับหุ้นนี้ภายในระยะเวลาหนึ่ง (1 เดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์และ 10 วันสำหรับสังหาริมทรัพย์) ผู้ขายมีสิทธิ์ขายหุ้นของเขาให้กับบุคคลใดก็ได้ หากผู้ขายไม่แจ้งให้ผู้เข้าร่วมรายอื่นทราบเกี่ยวกับการขายที่กำลังจะเกิดขึ้น ผู้เข้าร่วมคนใดในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิเรียกร้องต่อศาลภายในสามเดือนให้โอนหุ้นนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของเขา

สิทธิจองใช้จะไม่ใช้หากหุ้นถูกโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือขายทอดตลาด

ต่อไปนี้เป็นของสมาชิกของวิสาหกิจชาวนา (ฟาร์ม) ร่วมกัน: ที่ดิน อาคาร อุปกรณ์ อุปกรณ์ ผลไม้ ผลิตภัณฑ์และรายได้ (มาตรา 257 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การกำจัดทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด อย่างไรก็ตาม หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นโดยผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งในการเป็นเจ้าของร่วม จะถือว่าได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมรายอื่น

24. การได้มาซึ่งมรดก- เป็นการโอนมรดกของผู้ทำพินัยกรรมให้กับทายาท

วงกลมของทายาทขั้นตอนเงื่อนไขการรับมรดกและองค์ประกอบของทรัพย์สินที่สืบทอดนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้ในวันที่เปิดการรับมรดก

เงื่อนไขที่จำเป็นในการได้รับมรดกคือการยอมรับจากทายาท

ข้อยกเว้นคือการโอนทรัพย์สินที่สืบทอดโดยมรดกตามกฎหมายให้เป็นกรรมสิทธิ์ของสหพันธรัฐรัสเซีย

การรับมรดกเป็นธุรกรรมฝ่ายเดียว โดยมีเนื้อหาเป็นการแสดงเจตจำนงของทายาทที่มุ่งหวังที่จะรับมรดก

การยอมรับโดยทายาทตามกฎหมายหรือพินัยกรรมของวัตถุใด ๆ ที่รวมอยู่ในมวลมรดกนั้นถือเป็นการยอมรับของมวลมรดกทั้งหมดเนื่องจากทายาทที่กำหนด สิทธิในการเลือกเหตุที่เป็นไปได้หลายประการหรือทั้งหมดในการรับมรดกสำหรับทายาทคนใดคนหนึ่งเป็นของทายาทเอง

มาตรา 1152 กำหนดข้อห้ามบังคับในการรับมรดกภายใต้เงื่อนไขหรือการจอง การสมัครเพื่อรับมรดกหรือการออกใบรับรองสิทธิในการรับมรดก (ข้อ 1 ของมาตรา 1153 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องไม่มีเงื่อนไขและไม่มีเงื่อนไข

สิทธิครอบครองคือสิทธิที่เจ้าของมีเหนือทรัพย์สินของตน มีการบันทึกไว้และสามารถยกเลิกได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น แนวคิดนี้ได้รับการเปิดเผยอย่างสมบูรณ์ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การครอบครองจะเกี่ยวข้องกับสิทธิ์อื่น ๆ เสมอ: การใช้, การกำจัด ท้ายที่สุดแล้ว มันเป็นไปไม่ได้เลยที่จะครอบครองสิ่งของโดยไม่ใช้มันไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ในเวลาเดียวกัน มีวิธีทางกฎหมายในการใช้เฉพาะทรัพย์สินโดยไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดมัน เพื่อขจัดความสับสนของสถานะทางกฎหมายเหล่านี้ในคราวเดียว เรามาดูรายละเอียดกันดีกว่า

ทรัพย์สินและเจ้าของ

การเป็นเจ้าของบางสิ่งบางอย่างคือการมีชุดสิทธิพิเศษที่กำหนดการควบคุม การจำกัดการเข้าถึง และความรับผิดชอบต่อสิ่งที่เจ้าของมี บุคคลที่มีสิทธิพลเมืองดังกล่าวจะสามารถใช้และกำจัดสิทธิเหล่านั้นได้โดยอัตโนมัติ สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถดำเนินการกับทรัพย์สินในลักษณะใดก็ได้ตามตัวอักษรของกฎหมายแน่นอน ในกรณีนี้เจ้าของสามารถโอนกรรมสิทธิ์และสิทธิ์การใช้งานให้กับบุคคลอื่นได้โดยยังคงเป็นเจ้าของเพียงผู้เดียว

เมื่อมีสิทธิเพียงพอแล้ว เจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของตน รวมถึงการชำระภาษีด้วย หากกฎหมายบัญญัติไว้ โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของจะเป็นผู้รับผิดชอบความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายต่อสิ่งของด้วย

วิชาและวัตถุประสงค์ของกฎหมาย

สิทธิของเจ้าของอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความเป็นของบุคคลประเภทใดประเภทหนึ่ง: สถาบันทางกฎหมาย ทางกายภาพ เทศบาลหรือของรัฐ สมาคมศาสนา โดยรวมแล้วประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้รวมสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของดังต่อไปนี้:

นิติบุคคล
ส่วนตัว;
องค์กรทางศาสนาและสาธารณะ
เทศบาลและรัฐ
ข้อต่อ

สิทธิของแต่ละหัวข้อในความสัมพันธ์ได้รับการควบคุมอย่างเท่าเทียมกัน ไม่มีการมอบสิทธิพิเศษให้กับใครเลย

หากทุกอย่างชัดเจนกับเจ้าของแล้วทรัพย์สินประเภทใดที่สามารถพบได้ในรัสเซีย? ทรัพย์สินนี้อยู่ในรูปแบบของที่ดิน อาคารที่อยู่อาศัยและบ้าน ของใช้ในครัวเรือน เงิน หุ้นและทรัพย์สินไม่มีตัวตนอื่น ๆ สื่อ วิสาหกิจทั้งหมด และสถานที่ของพวกเขา ทรัพย์สินเกือบทุกประเภทสามารถมีสิทธิในการเป็นเจ้าของได้ ยกเว้นบางประเภทที่กล่าวถึงในกฎหมาย

หลังจากซื้อทรัพย์สินแล้ว เจ้าของจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งแสดงถึงอำนาจเพิ่มเติมทั้งหมด สิ่งสำคัญคือ: สิทธิในการครอบครอง การใช้ และการกำจัด เป็นเจ้าของที่มีอำนาจทางแพ่งที่ซับซ้อนในขณะที่บุคคลอื่นสามารถได้รับสิทธิ์เพียงบางส่วนเท่านั้นโดยการตัดสินใจของเขา ควรจำไว้ว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของจะใช้เฉพาะกับทรัพย์สินที่อาจเป็นของบุคคล (ตามกฎหมาย) หรือรัฐวิสาหกิจตามกฎหมายเท่านั้น

สิทธิ์การเป็นเจ้าของและการใช้ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้จริงและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของคุณเอง (รวมถึงการรับรายได้) อย่างไรก็ตาม หากไม่รักษาสิทธิ์การเป็นเจ้าของ สิทธิ์ที่ตามมาจะไม่สามารถใช้ได้ สิทธิในการกำจัดเปิดโอกาสให้ทำธุรกรรมทางกฎหมายกับทรัพย์สิน เช่น ขาย แลกเปลี่ยน บริจาค สืบทอด ให้เช่า หรือจำนำ

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดิน

บุคคลที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินสามารถทำธุรกรรมใด ๆ กับที่ดินที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายได้ การควบคุมกรรมสิทธิ์ การใช้ และการกำจัดที่ดินดำเนินการบนพื้นฐานของศิลปะ 260–287 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเป็นเจ้าของจะตกเป็นของเจ้าของหลังจากสรุปสัญญาการขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน หรือธุรกรรมอื่นใดที่มีผลบังคับทางกฎหมาย เช่นเดียวกับที่เป็นไปตามพินัยกรรม ควรคำนึงว่าเจ้าของไม่เพียงเป็นเจ้าของที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทุกสิ่งที่ตั้งอยู่บนที่ดินและเป็นของมันด้วย: ดิน, แหล่งแร่หรือของมีค่าอื่น ๆ แหล่งน้ำ พืช และทรัพย์สินอื่น ๆ

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินโดยทั่วไปอนุญาตให้บุคคลสร้างโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างภายในขอบเขตของตนหรือสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ นอกจากนี้เจ้าของมีสิทธิอนุญาตให้ก่อสร้างแก่บุคคลอื่นได้ ข้อกำหนดหลักคือการปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับและเงื่อนไขการก่อสร้างและการวางผังเมืองตามวัตถุประสงค์ของไซต์

เจ้าของสามารถโอนสิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินซึ่งในกรณีนี้คือที่ดินให้แก่บุคคลอื่นได้ตามที่กฎหมายกำหนด มีสิทธิตามสัญญาแต่จะจำหน่ายไม่ได้

ขั้นตอนการรับกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยเจ้าของทรัพย์สิน

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วเจ้าของที่ดินสามารถอนุญาตให้บุคคลอื่นก่อสร้างได้หากการดำเนินการไม่ขัดต่อกฎหมาย ในกรณีนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นจะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในทรัพย์สินที่สร้างใหม่ เจ้าของใหม่ยังคงใช้ที่ดินภายใต้เงื่อนไขเดียวกันและในขอบเขตเดียวกัน ในเวลาเดียวกันเขาได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกด้าน

การใช้ที่ดินมีระยะเวลาหนึ่ง หากคู่สัญญาไม่ขยายเวลาให้เจ้าของมีสิทธิเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารทั้งหมดและคืนที่ดินให้คงสภาพเดิมได้ ทางเลือกที่เป็นไปได้คือการจดทะเบียนสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินในที่ดินหรือในทางกลับกัน การทำธุรกรรมทางกฎหมายที่ทำกำไรได้สำหรับทั้งสองฝ่ายมักจะเป็นการขยายข้อตกลงในการใช้ที่ดิน

การผ่อนที่ดิน

เจ้าของที่ดิน (เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) มีสิทธิ์ยื่นคำร้องกับเจ้าของที่ดินใกล้เคียงเพื่อขอสิทธิ์การใช้งานที่ จำกัด (ซึ่งเรียกว่าความสะดวก) มักใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางสายสื่อสารและรับรองการผ่านหรือผ่านพื้นที่ชายแดนอย่างอิสระ การดำเนินการตามขั้นตอนที่ดูเหมือนง่าย ๆ ดังกล่าวนั้นค่อนข้างยากโดยไม่ต้องผ่อนปรนอย่างเป็นทางการ สิทธิพิเศษในการใช้ที่ดินอย่างจำกัดดังกล่าวไม่ได้ทำให้เจ้าของสิทธิของตนเองลิดรอน กฎหมายไม่ได้ห้ามการตั้งค่าธรรมเนียมบางอย่างสำหรับการอำนวยความสะดวก

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำข้อตกลงอย่างเป็นอิสระและลงทะเบียน ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถตกลงกันได้อาจฟ้องร้องได้ การลงทะเบียนผ่อนผันจะสมเหตุสมผลเฉพาะในกรณีที่จำเป็นจริงๆ เท่านั้น

กรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย

สถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยของประชาชนเท่านั้น ไม่อนุญาตให้มีสถานที่ตั้งโรงงานผลิต เจ้าของมีสิทธิในทรัพย์สินทั้งปวงที่ได้มาจากการซื้อ การแลกเปลี่ยน การรับมรดก และกรณีอื่นๆ เจ้าของมีสิทธิ์ในการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยโดยอิสระ: ให้เช่าให้สิทธิในการใช้และการเป็นเจ้าของหรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองกับสมาชิกในครอบครัวของเขา

หากเจ้าของวางแผนที่จะตั้งสถานประกอบการในสถานที่อยู่อาศัย สถานะของ "ที่อยู่อาศัย" ควรเปลี่ยนเป็น "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ก่อน เจ้าของอพาร์ทเมนต์นอกจากเธอแล้วยังเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านอีกด้วย ในกรณีที่อาคารสูงพังบุคคลดังกล่าวก็จะได้ส่วนแบ่งในที่ดินที่อาคารนั้นอยู่ด้วย เจ้าของมีสิทธิ์จำหน่ายส่วนนี้

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้สถานที่พักอาศัย

เช่นเดียวกับในกรณีที่ดิน มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิในการกำจัดแต่เพียงผู้เดียว ไม่มีใครสามารถตัดสินชะตากรรมของทรัพย์สิน ทำธุรกรรมทางกฎหมายโดยปราศจากความรู้และความยินยอมของเขา ฯลฯ ครอบครัวของเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติเท่านั้น บทบัญญัตินี้ให้สิทธิอะไรบ้าง? สมาชิกในครอบครัวได้รับอนุญาตให้อยู่อาศัย (เช่น ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง) ทำธุรกรรมทางกฎหมาย หรือเปลี่ยนรูปแบบของอพาร์ทเมนท์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ และดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยและกรรมสิทธิ์ นอกเหนือจากสิทธิแล้ว ผู้ใช้ที่อยู่อาศัยยังต้องรับผิดชอบร่วมกันในเรื่องความปลอดภัยและการบำรุงรักษาอีกด้วย สิทธิและภาระผูกพันจะยุติลงหากความสัมพันธ์ทางครอบครัวถูกทำลาย

ผู้เช่ายังได้รับสิทธิบางประการในการอยู่อาศัยด้วย ในกรณีนี้เจ้าของจัดทำข้อตกลงตามที่เขาให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้สถานที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาหนึ่งและตามค่าธรรมเนียมที่กำหนด นี่เป็นวิธีทั่วไปในการจัดการกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เป็นที่น่าสังเกตว่าการทำธุรกรรมจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

แนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนกลาง

หากมีบุคคลหลายคน (สองคนขึ้นไป) มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ วัตถุของความสัมพันธ์จะเป็นของบุคคลนั้นเท่าๆ กัน สามารถกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของได้ จากนั้นเรากำลังพูดถึงความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือไม่มีการดำเนินการดังกล่าว (ความเป็นเจ้าของร่วมกัน) โดยทั่วไปสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมจะเกิดขึ้นเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้ ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมาย แนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนกลางยังใช้กับสินทรัพย์ที่มีสาระสำคัญที่แบ่งแยกได้ ตัวอย่างทั่วไปของสถานการณ์ดังกล่าวคือทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกัน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ทุกอย่างที่ได้รับระหว่างการแต่งงานจะถูกแบ่งครึ่งหนึ่งเมื่อหย่าร้าง

สาระสำคัญของพล็อตที่แบ่งแยกไม่ได้สามารถพิจารณาได้โดยใช้ตัวอย่างของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมีส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่สามารถโอนให้บุคคลอื่นได้ เมื่อตัดสินใจขายหุ้น เจ้าของจะต้องแจ้งให้เจ้าของรายอื่นทราบก่อน หากไม่มีผู้ใดตกลงที่จะทำข้อตกลงให้เสร็จสิ้น สิทธิ์นั้นอาจถูกขายให้กับบุคคลที่สาม ถ้าเป็นไปได้ ขนาดของหุ้นจะถูกกำหนดหรือถือว่าเท่ากันสำหรับเจ้าของแต่ละคน

สิทธิในเรื่องจำนำ

เจ้าของมีสิทธิ์จำนำทรัพย์สินของตนเพื่อรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน ในกรณีนี้ผู้จำนำไม่มีสิทธิจำหน่ายสิ่งของที่จำนำ เจ้าของทรัพย์สินไม่เปลี่ยนแปลงและสิทธิ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสถานะนี้ยังคงเป็นของเขา อย่างไรก็ตาม ผู้จำนำมีสิทธิเป็นเจ้าของและใช้สิ่งของที่จำนำ ได้แก่

ใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์รวมถึงการดึงรายได้หรือดอกผลออกมา
โอนสิ่งของที่จำนำเพื่อใช้หรือครอบครองชั่วคราวให้กับบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ (ผู้รับจำนำ)
ผู้จำนำมีสิทธิใช้ทรัพย์สินที่จำนำได้เฉพาะกรณีพิเศษที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น

แต่ละประเด็นจะถูกสังเกตเฉพาะเมื่อไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาและไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย ความสัมพันธ์ระหว่างผู้จำนำและผู้จำนำส่วนใหญ่อยู่ภายใต้การควบคุมโดยข้อตกลง ตามที่กล่าวไว้ผู้จำนองมีสิทธิจำนวนมากในทรัพย์สินที่จำนำ บางทีสิ่งเดียวที่เขาถูกลิดรอนคือการจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

การสิ้นสุดสิทธิของเจ้าของ

ในบางกรณี เจ้าของจะสูญเสียสิทธิ์การเป็นเจ้าของ นอกจากการละทิ้งทรัพย์สินโดยสมัครใจแล้ว เจ้าของยังถูกลิดรอนสิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัด ในกรณีดังต่อไปนี้:

การจำหน่ายให้กับบุคคลอื่น
การทำลายหรือการทำลายทรัพย์สิน
การริบ การเรียกทรัพย์ การเรียกเก็บทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้
การจำหน่ายเนื่องจากความเป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นของบุคคลที่กำหนดตามกฎหมาย
ค่าไถ่

ทรัพย์สินที่เป็นขององค์กรของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกโอนสิทธิ์ให้กับบุคคลหรือนิติบุคคล เช่น แปรรูป ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

สิทธิในทรัพย์สินช่วยให้คุณสามารถกำจัดทรัพย์สินส่วนตัวได้ ตั้งแต่ทรัพย์สินขนาดเล็กไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของทรัพย์สินสามารถให้สิทธิในการใช้และความเป็นเจ้าของแก่ผู้อื่นได้ แต่ละคนครอบครองบางสิ่งบางอย่าง และเป็นเจ้าของบางสิ่งบางอย่างเพียงบางส่วนเท่านั้น ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นในกรณีนี้จะต้องไม่ขัดแย้งกับกฎหมายและสิทธิของเจ้าของ

ในเรื่องวัตถุสิ่งของ ทรัพย์สิน สิ่งของต่างๆ ในความสัมพันธ์เหล่านี้ อาสาสมัครคนใดคนหนึ่งถือว่าทรัพย์สินนี้เป็นของเขาเอง สำหรับคนอื่นมันเป็นของต่างประเทศ

คุณสมบัติครอบคลุมความสัมพันธ์สองประเภท:

ทัศนคติของบุคคลต่อสิ่งที่เป็นของเขาเอง
ความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลเกี่ยวกับสิ่งนี้ (การจัดสรรสิ่งของและที่ตั้งในบางวิชา)

ความเป็นเจ้าของเป็นระบบของบรรทัดฐานทางกฎหมายที่สร้างความสัมพันธ์ของการเป็นเจ้าของปัจจัยการผลิตและสินค้าอุปโภคบริโภค

กฎหมายหลักในประเด็นเหล่านี้คือส่วนที่ 1 ส่วนที่ 2 "ความเป็นเจ้าของและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ" ส่วนที่ 1 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2538

ในส่วนที่ 1 ของประมวลกฎหมายแพ่ง แนวคิดเรื่องสิทธิที่แท้จริงปรากฏเป็นครั้งแรกเป็นหมวดหมู่ทั่วไปของสิทธิต่างๆ ซึ่งรวมถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของด้วย หลังยังคงเป็นสิทธิในทรัพย์สินหลักและกว้างที่สุด

สิทธิในทรัพย์สินคือสิทธิที่ให้อำนาจทางกฎหมายเหนือสิ่งใดๆ

ความเป็นเจ้าของ
สิทธิในทรัพย์สินของบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของ:
- สิทธิในการจัดการเศรษฐกิจอย่างเต็มรูปแบบ
- สิทธิในการจัดการทรัพย์สินในการดำเนินงาน
- สิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด)
- สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต

เนื้อหาและรูปแบบของสิทธิในทรัพย์สิน

เจ้าของมีสิทธิ (อำนาจ) สามประการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขาดังต่อไปนี้:

ทรัพย์สิน;
ใช้;
คำสั่งซื้อ

เจ้าของใช้สิ่งของ (ครอบครอง ใช้ และจำหน่าย) ตามดุลยพินิจของตนเอง ในขณะเดียวกันเขาก็สามารถเป็นเจ้าของสิ่งนั้นได้ โดยทั่วไปเจ้าของมีสิทธิที่จะดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของตนที่ไม่ขัดต่อกฎหมายแน่นอนหากการกระทำเหล่านี้ไม่เป็นการละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น

นอกเหนือจากสิทธิที่มอบให้กับเจ้าของแล้ว กฎหมายยังบังคับใช้กับเขาอย่างแน่นอน ความรับผิดชอบ- รวมถึงภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน (เสียภาษี ซ่อมแซมทรัพย์สินบางประเภท) นอกจากนี้เจ้าของยังมีความเสี่ยงต่อการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินของเขาโดยไม่ได้ตั้งใจ

ความเป็นเจ้าของ

สิทธิในการใช้

สิทธิในการกำจัด

กรรมสิทธิ์เป็นของที่แตกต่างกัน หมวดหมู่ของเจ้าของ: และเอกชน สหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรเทศบาล องค์กรสาธารณะ พลเมืองและรัฐต่างประเทศ องค์กรระหว่างประเทศ

สหพันธรัฐรัสเซียระบุสิ่งต่อไปนี้ รูปแบบการเป็นเจ้าของได้รับอนุญาตตามกฎหมาย:

ทรัพย์สินส่วนตัว
ทรัพย์สินของนิติบุคคล
ทรัพย์สินของสมาคมสาธารณะและองค์กรทางศาสนา
ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล
ทรัพย์สินของกิจการร่วมค้า พลเมืองต่างประเทศ องค์กร และรัฐ

ทรัพย์สินบางประเภทไม่สามารถเป็นของเจ้าของบางประเภทได้

องค์กรสาธารณะและศาสนามีสิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สินของตน พวกเขาสามารถใช้เพื่อบรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในเอกสารประกอบขององค์กรเหล่านี้เท่านั้น

ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลอาจถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองและนิติบุคคลที่ไม่ใช่ของรัฐ (แปรรูป) ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายการแปรรูป ในกรณีนี้มีการใช้กฎที่มีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการได้มาและการยกเลิกสิทธิในทรัพย์สินเพิ่มเติม

ที่ดิน;
อาคารที่พักอาศัย สถานที่ตั้งแคมป์ บ้านสวน โรงรถ ของใช้ในครัวเรือน ของใช้ส่วนตัว
เงินสด;
, และ ;
สื่อ;
วิสาหกิจ, คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ในด้านการผลิตสินค้า, การบริการผู้บริโภค, การค้า, ในพื้นที่อื่น ๆ, อาคาร, โครงสร้าง, ยานพาหนะ, อื่น ๆ ;
ทรัพย์สินอื่นใดเพื่อการผลิต ผู้บริโภค สังคม วัฒนธรรม และวัตถุประสงค์อื่น ๆ ยกเว้นสินค้าหรือผลิตภัณฑ์บางอย่างที่กำหนดไว้ในกฎหมาย ประเภทของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเป็นได้ ด้วยเหตุผลด้านความมั่นคงของรัฐหรือสาธารณะ หรือตามพันธกรณีระหว่างประเทศ ให้กับพลเมือง

ดูเพิ่มเติมที่: การได้มาและการสิ้นสุดความเป็นเจ้าของ

ทรัพย์สินส่วนกลาง

ทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปเป็นกรรมสิทธิ์ของตนโดยสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลาง(มาตรา 244 ตอนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แยกแยะ ความเป็นเจ้าของร่วมกันความเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินร่วมกัน- เหล่านี้เป็นสองหมวดหมู่ที่แตกต่างกันพร้อมคุณสมบัติที่สำคัญ

ใน ความเป็นเจ้าของร่วมกันกำหนดหุ้นของเจ้าของแต่ละคน วี ความเป็นเจ้าของร่วมกันยังไม่ได้กำหนดหุ้นดังกล่าว ทรัพย์สินส่วนกลางมีการแบ่งปัน ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดขึ้นซึ่งกำหนดให้มีการก่อตั้งทรัพย์สินร่วม แต่ถึงแม้ในกรณีเหล่านี้ ตามข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมดหรือบางส่วนในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินดังกล่าวก็จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ที่ใช้ร่วมกัน

ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน หุ้นของเจ้าของแต่ละรายจะถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลงของคู่สัญญา หากไม่เป็นเช่นนั้น หุ้นจะถือว่าเท่าเทียมกัน (มาตรา 245 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิจองใช้จะไม่ใช้หากหุ้นถูกโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือขายทอดตลาด

กฎหมายกำหนดว่าทรัพย์สินร่วม (ไม่แบ่งปัน) เกิดขึ้นระหว่างคู่สมรสและในหมู่สมาชิกในครัวเรือนชาวนา (ฟาร์ม) ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสขยายไปถึงทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรส อย่างไรก็ตาม อาจมีการสรุปข้อตกลงระหว่างคู่สมรสที่สร้างระบอบการปกครองที่แตกต่างกันสำหรับทรัพย์สินนี้ ทรัพย์สินที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคนก่อนแต่งงานตลอดจนทรัพย์สินที่ได้รับเป็นของขวัญหรือเป็นมรดกของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส (มาตรา 256 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ).

สิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ

นอกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของแล้ว ยังมีสิทธิอื่นๆ ในสิ่งใดๆ อีกด้วย พวกเขาไม่ใช่ของเจ้าของสิ่งนั้น แต่เป็นของเจ้าของคนอื่น

สิทธิในทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

ความเป็นเจ้าของที่ดินที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต (มาตรา 265 - 267 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การใช้ที่ดินอย่างถาวร (ไม่มีกำหนด) (มาตรา 268 - 272 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ทาง (ทาง) ผ่านที่ดินใกล้เคียงการวางการสื่อสารตามที่ดินหรืออาคารใกล้เคียง (ความสะดวก) (มาตรา 274 - 277 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);
การจัดการเศรษฐกิจ (มาตรา 294 - 295 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การจัดการการปฏิบัติงาน (มาตรา 296 ตอนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิในทรัพย์สินสองรายการสุดท้ายสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ สิทธิในการจัดการเศรษฐกิจสามารถจัดตั้งได้โดยเจ้าของทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลเท่านั้น สิทธิ์นี้มอบให้กับวิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาลและนำไปใช้กับทรัพย์สินใด ๆ ของวิสาหกิจดังกล่าว: ทั้งโอนไปโดยเจ้าของและได้รับโดยองค์กรผ่านการทำธุรกรรมหรือผลิตโดยมัน สิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจที่ได้รับมอบหมายให้กับวิสาหกิจดังกล่าวคือ วิสาหกิจนั้นใช้ (ใช้ประโยชน์) ทรัพย์สินนี้เพื่อทำกำไร แต่อยู่ภายใต้การควบคุมของเจ้าของ เจ้าของมีสิทธิได้รับกำไรส่วนหนึ่งจากการใช้ทรัพย์สินภายใต้การควบคุมทางเศรษฐกิจขององค์กร

องค์กรเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินที่เป็นของตนภายใต้สิทธิ์ของการจัดการทางเศรษฐกิจ สามารถจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าวได้อย่างอิสระหากเป็นประเภทสังหาริมทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ องค์กรสามารถกำจัดมัน (ขาย, เช่า) ตามกฎทั่วไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

สิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ - สิทธิในการจัดการการปฏิบัติงาน- มอบให้กับเจ้าของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลเรียกว่ารัฐวิสาหกิจ สิทธิ์นี้สามารถมอบหมายโดยเจ้าของ (ทั้งของรัฐและอื่น ๆ ) ให้กับสถาบัน (องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร) ที่ได้รับทุนจากเจ้าของ

ในเนื้อหานั้น สิทธิของการจัดการการดำเนินงานนั้นแคบกว่าสิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจ เจ้าของสามารถใช้ทรัพย์สินภายใต้การจัดการการปฏิบัติงานตามเป้าหมายขององค์กรและการมอบหมายของเจ้าของเท่านั้น นอกจากนี้เจ้าของยังสามารถยึดทรัพย์สินส่วนเกินและไม่ได้ใช้หรือทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ได้ รัฐวิสาหกิจจัดการเฉพาะผลิตภัณฑ์ของตนเองอย่างอิสระ สำหรับทรัพย์สินอื่น ๆ การกำจัดจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

ทรัพย์สินภายใต้การบริหารการปฏิบัติงานขององค์กรแบ่งออกเป็นสองส่วน: 1) ทรัพย์สินที่ได้มาจากกองทุนที่จัดสรรให้กับสถาบันตามการประมาณการ สามารถจำหน่ายได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น 2) รายได้ที่สถาบันได้รับจากกิจกรรมที่มีสิทธิเข้าร่วม เช่นเดียวกับทรัพย์สินที่ได้มาจากรายได้ดังกล่าว จะต้องอยู่ในการกำจัดโดยอิสระของสถาบัน

กรรมสิทธิ์และสิทธิในที่ดินอื่น ๆ

บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะขาย บริจาค จำนำ เช่า หรือจำหน่ายที่ดิน เว้นแต่ที่ดินที่เกี่ยวข้องจะไม่ถูกแยกออกจากการหมุนเวียนหรือจำกัดการหมุนเวียนตามกฎหมาย

กฎหมายกำหนดที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรและอื่น ๆ ซึ่งไม่ได้รับอนุญาตหรือจำกัดการใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ตามกฎทั่วไป กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะขยายไปถึงชั้นผิวดิน (ดิน) และแหล่งน้ำที่ปิดล้อม เช่นเดียวกับป่าและพืชที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ใช้ทุกสิ่งที่อยู่ด้านบนและด้านล่างของแปลงนี้ตามดุลยพินิจของตนเอง เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (เช่น กฎหมายว่าด้วยดินใต้ผิวดินและกฎหมายว่าด้วยน่านฟ้า)

ประชาชนมีสิทธิที่จะอยู่ในที่ดินที่ไม่ปิดให้ประชาชนเข้าถึงได้โดยเสรีโดยไม่ได้รับอนุญาตและอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล และใช้วัตถุธรรมชาติที่อยู่บนแปลงเหล่านี้ เฉพาะในขอบเขตที่ได้รับอนุญาตจากการกระทำทางกฎหมายเท่านั้น รวมทั้งเจ้าของแปลงนี้ด้วย

เจ้าของที่ดินสามารถสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ดำเนินการบูรณะและรื้อถอน และอนุญาตให้บุคคลอื่นก่อสร้างที่ดินของตนได้

หากกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือโครงสร้างที่เป็นของเจ้าของที่ดินถูกโอนไปยังบุคคลอื่นสิทธิ์ในที่ดินส่วนนั้นที่ถูกครอบครองโดยอาคาร (โครงสร้าง) และจำเป็นสำหรับการใช้งานก็จะถูกโอนไปด้วย ให้กับผู้ซื้ออาคาร (โครงสร้าง) ตามข้อตกลงของคู่สัญญา ขอบเขตของที่ดินที่โอนไปยังผู้ซื้ออาจมีการกำหนดแตกต่างออกไป

เจ้าของที่ดินสามารถยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาลได้โดยการไถ่ถอน เจ้าของที่ดินต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการไถ่ถอนที่จะเกิดขึ้นไม่ช้ากว่าหนึ่งปีก่อนที่จะไถ่ถอน การซื้อที่ดินบางส่วนจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

ราคาไถ่ถอนจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับเจ้าของ รวมถึงมูลค่าตลาดของที่ดินและอาคารตลอดจนความสูญเสียที่เกิดกับเจ้าของ

หากเจ้าของไม่เห็นด้วยกับการยึดที่ดินจากตนหรือราคาไถ่ถอน ประเด็นการยึดที่ดินจะได้รับการแก้ไขในศาลตามคำร้องขอของหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ที่ดินสามารถบังคับยึดจากเจ้าของได้หากใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์หรือฝ่าฝืนกฎหมาย

กรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในสถานที่อยู่อาศัย

สถานที่อยู่อาศัย(มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมือง) ใช้งานตามวัตถุประสงค์ เจ้าของใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินนี้

- เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวและที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวได้ เจ้าของสถานที่พักอาศัยอาจให้เช่าแก่บุคคลอื่นเพื่อที่อยู่อาศัยตามข้อตกลง (มาตรา 288 ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การวางตำแหน่งโดยเจ้าของสถานประกอบการสถาบันและองค์กรในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาจะได้รับอนุญาตหลังจากโอนสถานที่ดังกล่าวไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเท่านั้น

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ยังมีส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน (สถานที่ทั่วไปของบ้านโครงสร้างรับน้ำหนักอุปกรณ์ไฟฟ้าสุขาภิบาลและอุปกรณ์ทางเทคนิค) ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางนี้ไม่สามารถแยกออกจากกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ได้

เพื่อให้มั่นใจถึงการดำเนินงานของอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถจัดตั้งสมาคมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่อาศัย) ได้ ความร่วมมือเหล่านี้ดำเนินงานในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขามีสิทธิ์ใช้สถานที่นี้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย เมื่อกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ถูกโอนไปยังบุคคลอื่น สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคนก่อนยังคงมีสิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัย

การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในกรรมสิทธิ์อื่น ๆ

ความเป็นเจ้าของและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ อาจถูกละเมิด แล้วคำถามก็เกิดขึ้นเกี่ยวกับการคุ้มครองพวกเขา

สิทธิในทรัพย์สินสามารถถูกละเมิดได้สองวิธี: เจ้าของถูกลิดรอนทรัพย์สินของเขาและเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของใช้และกำจัดมันได้หรือเจ้าของถูกห้ามไม่ให้ใช้ทรัพย์สินและจำหน่ายมัน

ในกรณีแรกเจ้าของมีสิทธิ์เรียกร้องการยึดทรัพย์สินจากการครอบครองโดยผิดกฎหมายของบุคคลอื่นและประการที่สองการเรียกร้องเพื่อขจัดอุปสรรคที่ผิดกฎหมายต่อการใช้ทรัพย์สินของเขา (มาตรา 301 - 303, ส่วนที่ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากเจ้าของเรียกร้องให้ถอนทรัพย์สินของเขาจากการครอบครองโดยผิดกฎหมายของผู้อื่น สิ่งแรกสุดก็คือการกำหนดว่าผู้ซื้อ (เจ้าของใหม่) ทรัพย์สินนั้นกระทำโดยสุจริตหรือไม่สุจริต ในกรณีนี้ผู้ซื้อโดยไม่ทราบและไม่รู้ว่าตนได้ทรัพย์สินมาจากบุคคลที่ไม่มีสิทธิจำหน่ายจะถือว่าสุจริต ในทางตรงกันข้ามผู้ซื้อที่รู้หรืออย่างน้อยควรรู้เรื่องนี้ถือว่าไม่ซื่อสัตย์ ทรัพย์สินจากผู้ซื้อที่ไร้ยางอายจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของเสมอในทุกกรณี

ทรัพย์สินจากผู้ซื้อโดยสุจริตจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของเฉพาะในสองกรณีต่อไปนี้:

หากทรัพย์สินนี้ได้มาโดยไม่มีค่าใช้จ่าย (เช่น มอบให้เขา)
ถ้าทรัพย์สินสูญหายโดยเจ้าของหรือบุคคลที่เจ้าของโอนทรัพย์สินให้ครอบครอง หรือถูกขโมยไปทั้งสองอย่าง หรือละทิ้งการครอบครองโดยวิธีอื่นโดยขัดต่อความประสงค์

ในกรณีอื่นๆ ทรัพย์สินจะยังคงอยู่กับผู้ซื้อโดยสุจริต

มีการกำหนดกฎพิเศษเกี่ยวกับเงินและหลักทรัพย์สำหรับผู้ถือ: ไม่สามารถเรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตได้

หากทรัพย์สินนั้นอาจถูกส่งคืนให้กับเจ้าของ เจ้าของก็มีสิทธิที่จะได้รับเพิ่มเติมจากเจ้าของที่ผิดกฎหมาย รายได้ทั้งหมดที่ได้รับจริงหรือควรได้รับจากเจ้าของที่ผิดกฎหมาย ในกรณีนี้ ผู้ซื้อที่ไร้ศีลธรรมมีหน้าที่ต้องชดใช้ให้เจ้าของสำหรับรายได้เหล่านี้ตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของของเขาและเจ้าของโดยสุจริต - นับตั้งแต่ช่วงเวลาที่เขาทราบหรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับความผิดกฎหมายในการครอบครองของเขาหรือได้รับหมายเรียก สำหรับการเรียกร้อง ในทางกลับกัน เจ้าของโดยสุจริตมีสิทธิเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากเจ้าของสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหรือจำเป็นในทรัพย์สินนับแต่เวลาที่เจ้าของถึงกำหนดรายได้จากทรัพย์สิน

เจ้าของอาจเรียกร้องให้ขจัดการละเมิดสิทธิของตน แม้ว่าการละเมิดเหล่านี้จะไม่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการเป็นเจ้าของก็ตาม

ในที่สุด เจ้าของที่ไม่ใช่เจ้าของหากเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายก็มีสิทธิที่จะปกป้องสิทธิในทรัพย์สินของตนเช่นเดียวกับเจ้าของ เขาสามารถปกป้องสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของต่อบุคคลใด ๆ และแม้กระทั่งต่อเจ้าของ

ในความพยายามที่จะบรรลุการยอมรับความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากข้อกำหนดการได้มา ผู้สมัครจำเป็นต้องยืนยันความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่ถูกโต้แย้งในฐานะของเขาเอง

เพื่อให้ศาลรับรู้กรรมสิทธิ์เนื่องจากการหมดอายุของอายุความ โจทก์จะต้องยืนยันโดยสุจริตว่าเปิดและครอบครองวัตถุดังกล่าวอย่างต่อเนื่องเป็นของตนเอง ในกรณีนี้ สิทธิของผู้ซื้อไม่สามารถเป็นไปตามข้อตกลงได้

เมื่อยื่นคำร้องจำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับนายทะเบียนสิทธิในวัตถุในฐานะผู้มีส่วนได้เสียในกรณีนี้

ภาษีของรัฐจะคำนวณตามมูลค่าของทรัพย์สิน

การใช้ทรัพย์สินเป็นของตนเอง

เป็นไปไม่ได้ที่จะรับรู้ความเป็นเจ้าของโดยอาศัยข้อกำหนดในการได้มา หากความเป็นเจ้าของขึ้นอยู่กับสัญญาเช่า การจัดเก็บ การใช้โดยเปล่าประโยชน์ ฯลฯ (มติของศาลฎีกาเขตมอสโกลงวันที่ 22 ตุลาคม 2557 ในคดีหมายเลข A40-149925/13) ผู้ซื้อจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นของตนเอง (ย่อหน้าที่ 6 ข้อ 15 “ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ”)

ความเป็นเจ้าของดังกล่าวได้รับการยืนยันในศาล:

คำให้การของพยาน บัตรสินค้าคงคลังสำหรับการบันทึกสินทรัพย์ถาวร และการคืนภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สินที่ผู้ซื้อชำระในระหว่างระยะเวลาการเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่น เอกสารดังกล่าวทำให้สามารถระบุความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้เมื่อเอกสารอื่นสูญหาย ();
ข้อตกลงการบริการข้อมูลการบัญชีสินทรัพย์ถาวรเอกสารเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกรายงานภาษีและการบัญชี ()

ศาลไม่ยอมรับสิทธิในทรัพย์สิน

หากทรัพย์สินเดิมถูกโอนภายใต้สัญญาเช่า ศาลจะไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องในการรับรู้กรรมสิทธิ์

จากการปฏิบัติ. ผู้ยื่นคำร้องยื่นคำร้องเพื่อรับรองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ซึ่งมิใช่ที่พักอาศัย ตามหลักเกณฑ์การได้มา เขาอ้างว่าเขาได้รับทรัพย์สินพิพาทในปี 2534 ภายใต้สิทธิการใช้ เขายืนยันข้อโต้แย้งของเขาโดยอ้างอิงถึงระเบียบการซึ่งยืนยันการโอนสถานที่

ศาลพบว่าในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2536 โจทก์ได้ลงนามในข้อตกลงจัดเคเบิลทีวี ตามเงื่อนไขโจทก์ได้รับทรัพย์สินให้เช่าที่เป็นข้อพิพาท ในปี 1996 ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับ

สถานการณ์นี้ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการใช้กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการสั่งจ่ายยา ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้อง ()

วัตถุที่ถูกโต้แย้งอาจตกไปอยู่ในความครอบครองของผู้ซื้อในบริเวณตามสัญญาอื่น ๆ (ภายใต้ข้อตกลงในการจัดเก็บ การใช้โดยเปล่าประโยชน์ ฯลฯ) ในกรณีนี้ ศาลยังไม่ยอมรับสิทธิในการเป็นเจ้าของตามเกณฑ์การได้มา

ตัวอย่างเช่น ศาลปฏิเสธที่จะยอมรับความเป็นเจ้าของของโจทก์ในวัตถุที่เป็นข้อพิพาท ศาลพบว่าทรัพย์สินนั้นถูกใช้โดยเปล่าประโยชน์ (,)

สัญญาเช่าที่ดินภายใต้วัตถุพิพาทจะไม่กลายเป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธการเรียกร้องของผู้ซื้อ ()

ครอบครองตามใบสั่งยา

การครอบครองตามใบสั่งแพทย์เริ่มต้นหลังจากระยะเวลาการครอบครองทรัพย์สินตามสัญญาหมดอายุหากไม่ได้ส่งคืนให้กับเจ้าของและไม่ได้อ้างสิทธิ์โดยเขา แต่ไม่ก่อนสิ้นสุดระยะเวลา จำกัด สำหรับข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง ()

การครอบครอง

การครอบครองสิ่งของจริง; ชุดการกระทำของบุคคลที่มุ่งเป้าไปที่การรักษา V. และจัดการสิ่งนี้

V. พร้อมด้วยการใช้และการกำจัดเป็นหนึ่งในองค์ประกอบของสิทธิในทรัพย์สิน

V. เริ่มต้นหลังจากส่งมอบสิ่งของให้กับผู้ซื้อ (มาตรา 224 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ การกระทำดังกล่าว ได้แก่ การเข้าไปในแปลง เข้าไปในบ้าน การทรุดตัว การพัฒนา การติดตั้งป้ายจำกัด (จากแปลงใกล้เคียง) การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินรวมถึงการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนนั้น (มาตรา 266 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ลักษณะวัสดุ ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ของการทำลายพร้อมกันโดยชุดของวัตถุที่แสดงถึงสิ่งที่ซับซ้อน (มาตรา 134 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ดังนั้นแม้ว่าสิทธิ์ของ V. ซึ่งเป็นโอกาสที่แท้จริงในการดำเนินการที่เหมาะสมนั้นเป็นของเจ้าของตามกฎหมายสำหรับวัตถุทั้งชุด แต่เจ้าของก็ดำเนินการด้วยตนเองตามลำดับโดยสัมพันธ์กับแต่ละวัตถุที่รวมอยู่ใน ชุด.

ในทางกลับกัน หากเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้สิทธิของ V. ด้วยการกระทำของตนเอง บุคคลอาจเรียกร้องค่าชดเชยที่เหมาะสมจากบุคคลอื่นที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินของเขา (มาตรา 247, 303 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การกระทำตาม V. อาจอยู่ข้างหน้าสิทธิ์ของ V. หรืออาจต่อต้านก็ได้ หนึ่งในสิ่งแรกในประมวลกฎหมายแพ่ง ได้แก่ การดำเนินการเพื่อเรียกคืนสิ่งของที่ถูกทิ้งร้างหรือสูญหายให้เป็นทรัพย์สิน (มาตรา 226,228,231 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ประมวลกฎหมายแพ่งรวมถึงการโจรกรรมทรัพย์สิน (มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การยึดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตและการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต (มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) กฎหมายคุ้มครองเจ้าของที่ไม่มีกรรมสิทธิ์โดยสุจริต โดยให้สิทธิ์ในการปกป้องทรัพย์สินของเขา (มาตรา 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การดำเนินการภายใต้ V. รวมถึงความพยายามของเจ้าของที่มุ่งรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี การปกป้องและป้องกันการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจตลอดจนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 210, 211, 303 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

มีรายการวัตถุมงคลถอนออกจากการหมุนเวียน วัตถุดังกล่าวไม่สามารถอยู่ในพลเมือง V. ซึ่งรวมถึงทรัพยากรธรรมชาติของไหล่ทวีปและเขตเศรษฐกิจทางทะเล อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม วัสดุกัมมันตภาพรังสี อุปกรณ์ทางทหาร และวัตถุอื่น ๆ ที่ระบุไว้อย่างชัดแจ้งในกฎหมาย (กฎหมาย RF วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 1992 ฉบับที่ 2395-1 “บนดินใต้ผิวดิน”: ประธานาธิบดี พระราชกฤษฎีกา RF ลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2538 ฉบับที่ 176 "เมื่อได้รับอนุมัติรายการวัตถุที่เป็นมรดกทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง (ทั้งหมด - รัสเซีย)"

วัตถุประเภทนี้ซึ่งจบลงด้วยการครอบครองที่แท้จริงของพลเมืองจะถูกยึดและโอนไปยังรัฐตามมาตรา 301 ประมวลกฎหมายแพ่ง

การกระทำทั้งหมดที่รวมอยู่ใน V. ที่เกิดขึ้นจริงนั้นไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่น การจัดการทรัพย์สินทางวัฒนธรรมที่ไม่ถูกต้อง การปฏิบัติต่อสัตว์เลี้ยงอย่างไร้มนุษยธรรมเป็นเหตุในการยุติสิทธิในทรัพย์สิน (มาตรา 240.241 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ของจริง V. อาจถูกกฎหมายและผิดกฎหมายได้ ทรัพย์สินทางกฎหมายก่อให้เกิดอำนาจของเจ้าของในชื่อเดียวกันและเรียกว่ายศฐาบรรดาศักดิ์เช่น มีพื้นฐานทางกฎหมาย เจ้าของกรรมสิทธิ์หมายความรวมถึงเจ้าของ ผู้เช่า ผู้ดูแล ตัวแทนนายหน้า และบุคคลอื่นที่มีสิ่งของครอบครองตามข้อตกลงหรือเหตุอื่นที่กฎหมายบัญญัติ

ขอบเขตของการดำเนินการเพื่อครอบครอง (จำหน่าย) ทรัพย์สินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเรื่องของกฎหมาย (มาตรา 212 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ตัวอย่างเช่น เฉพาะสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบเท่านั้นที่สามารถครอบครองทรัพย์สินผ่านการยึด (มาตรา 239 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การบังคับไถ่ถอน (มาตรา 240 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การขอและการริบ (มาตรา 242, 243 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ลักษณะของการกระทำภายใต้ V. ถูกกำหนดโดยชื่อของเจ้าของ เจ้าของสามารถใช้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้ตลอดเวลาตามดุลยพินิจของตนเอง ผู้ดูแลหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อบรรลุวัตถุประสงค์บางประการที่กำหนดไว้ในเนื้อหาของข้อตกลงเท่านั้น เวลารวมของ V. ดังกล่าวถูก จำกัด ด้วยระยะเวลาของข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลง , 904 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การดำเนินการภายใต้ V. อาจนำหน้าสิทธิ์ของ V. ซึ่งรวมถึงการดำเนินการเพื่อเป็นเจ้าของสิ่งที่ถูกทิ้งร้างหรือสูญหาย (มาตรา 226, 228, 231 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การกระทำที่ผิดกฎหมายถือเป็นเหตุให้ยอมรับว่า V. ผิดกฎหมาย V. นี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับชื่อใด ๆ

V. ที่ผิดกฎหมายอาจมีมโนธรรมและไม่ซื่อสัตย์

เจ้าของจะถือว่ามีความสุจริตหากเขาไม่รู้และไม่ควรรู้เกี่ยวกับความผิดกฎหมายของทรัพย์สินของเขา (มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ตัวอย่างเช่น เจ้าของสินค้าที่ถูกขโมยซึ่งซื้อในตลาดจะถือเป็นเจ้าของโดยสุจริตหากเขาไม่รู้ว่าผู้ขายไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์

เจ้าของจะถือว่าไม่ซื่อสัตย์หากเขารู้หรือควรรู้ว่าทรัพย์สินของเขาผิดกฎหมาย (มาตรา 303 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) V. ที่ผิดกฎหมายเกิดขึ้นเมื่อซื้อทรัพย์สินที่ผู้ขายไม่มีสิทธิ์จำหน่าย (มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การยึดที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตและการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต (มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

กฎหมายคุ้มครองเจ้าของที่ไม่มีกรรมสิทธิ์โดยสุจริต โดยให้สิทธิอันจำกัดแก่เขาในการปกป้องทรัพย์สินของเขา (มาตรา 234. 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

บุคคลที่มีสิทธิที่จะทำหน้าที่เป็นแหล่งที่มาของอันตรายที่เพิ่มขึ้น แต่ถูกลิดรอนสิทธิ์นี้จากการกระทำที่ผิดกฎหมายของบุคคลอื่น ได้รับการยกเว้นไม่ต้องรับผิดในการก่อให้เกิดอันตรายจากแหล่งที่มานี้

แปลจากภาษาอังกฤษ: Boyarkin D.D. ทฤษฎีทรัพย์สิน. โนโวซีบีสค์ 1994; Iof-fe OS คำถามเกี่ยวกับทฤษฎีกฎหมาย ม. 2507;

Novitsky I.B. ความเป็นเจ้าของ ม. 2468; Ryacentsev V.A. การคุ้มครองสิทธิพลเมืองส่วนตัว ม., 1989; กับ ยู-คานอฟ อี.เอ. ข้อกำหนดทั่วไปเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ/ / เศรษฐกิจและกฎหมาย 2538 ฉบับที่ 6 หน้า 29-46;

ซูคานอฟ อี.เอ. ความเป็นเจ้าของและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ วิธีการปกป้องพวกเขา ความเห็นเกี่ยวกับ GK.M. ใหม่, 1996; T เกี่ยวกับ l - รอก่อน Yu.K. ปัญหากฎหมายแพ่ง นั่ง. ศิลปะ. มหาวิทยาลัยแห่งรัฐเลนินกราดตั้งชื่อตาม อ.จดาโนวา ล., 1987;

สติคือสภาพจิตใจปกติของคนที่มีสุขภาพแข็งแรง ซึ่งแสดงออกมาจากความสามารถในการรับผิดชอบและจัดการการกระทำของตน ปัญหาของ V. ของบุคคลอาจเกิดขึ้นเมื่อตัดสินใจว่าจะนำเขาไปสู่ความรับผิดทางอาญาหรือทางปกครองหรือไม่เนื่องจาก V. เป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับความผิด: มีเพียงคนที่มีสุขภาพจิตเท่านั้นที่สามารถรับผิดชอบต่อพฤติกรรมที่เป็นอันตรายต่อสังคมของเขาได้ ความสามารถในการจัดการการกระทำของตนเองบ่งบอกถึงความสามารถในการกำหนดเป้าหมายบางอย่างและมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายหรือในทางกลับกันคือการแสดงเจตจำนงของตนเพื่อละเว้นจากการกระทำที่หุนหันพลันแล่นหรือพฤติกรรมต่อต้านสังคม กฎหมายไม่มีคำจำกัดความของ V. เนื่องจากทั้งกฎหมายอาญาและกฎหมายปกครองถือว่าพลเมืองทุกคน (พลเมืองต่างประเทศ บุคคลไร้สัญชาติ) มีสติ หากมีข้อสงสัยในเรื่องนี้ในระหว่างการสอบสวนหรือการพิจารณาคดี จะมีการสั่งการตรวจทางนิติเวชจิตเวช โดยมีการเสนอข้อยุติ ไม่ว่าบุคคลนั้นจะมีสติสัมปชัญญะเกี่ยวกับการกระทำที่เขาถูกตั้งข้อหาหรือไม่ การตัดสินใจเกี่ยวกับ V. หรือความวิกลจริตในเรื่องของความผิดทางปกครองนั้นกระทำโดยหน่วยงานหรือเจ้าหน้าที่ที่ได้รับมอบอำนาจให้พิจารณาคดีความผิดทางปกครองนี้ พื้นฐานสำหรับการตัดสินใจดังกล่าวอาจเป็นความเห็นของจิตแพทย์ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในลักษณะที่กำหนดไว้ในศิลปะ 252 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง

ตามประมวลกฎหมายอาญา บุคคลผู้มีสติซึ่งในขณะที่ก่ออาชญากรรมนั้นป่วยทางจิต ความผิดปกติไม่ได้

สามารถเข้าใจธรรมชาติที่แท้จริงและอันตรายทางสังคมของการกระทำของเขา (การเฉยเมย) หรือชี้นำการกระทำของเขาได้อย่างถ่องแท้ อาจมีความผิดทางอาญา ความผิดปกติทางจิตซึ่งไม่รวม V. จะถูกนำมาพิจารณาโดยศาลเมื่อกำหนดการลงโทษและสามารถใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดมาตรการทางการแพทย์ภาคบังคับ (มาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายอาญา)

Kolodkin L.M.

สารานุกรมทนายความ. 2005 .

คำพ้องความหมาย:

ดูว่า "การครอบครอง" ในพจนานุกรมอื่น ๆ คืออะไร:

การครอบครอง: การครอบครอง (การครอบครองจริง) คือที่ตั้งของสิ่งของทำให้ยากสำหรับทุกคนยกเว้นเจ้าของที่จะใช้มันซึ่งเป็นสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างหนึ่ง ครอบครอง (ดินแดน) คือ ดินแดนที่อยู่ภายใต้อำนาจของรัฐหรือศักดินาที่กำหนด.... ... Wikipedia

- (ครอบครอง) การควบคุมทางกายภาพจริงเหนือวัตถุหรือที่ดิน ในกฎหมายอังกฤษ คำว่าความเป็นเจ้าของมีความหมายหลายประการ ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินและสถานการณ์ เช่น บุคคลอาจถือได้ว่าเป็นเจ้าของ... ... พจนานุกรมคำศัพท์ทางธุรกิจ

ดูการยึดครองประเทศ... พจนานุกรมคำพ้องความหมายภาษารัสเซียและสำนวนที่คล้ายกัน ภายใต้. เอ็ด N. Abramova, M.: พจนานุกรมรัสเซีย, 1999. ครอบครอง, ครอบครอง; ประเทศ ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สิน, ผู้รับประโยชน์, กระโจม, อสังหาริมทรัพย์, คอนโดมิเนียม... พจนานุกรมคำพ้องความหมาย

การครอบครองสิ่งของโดยแท้จริง ทำให้เจ้าของมีความเป็นไปได้ที่จะมีอิทธิพลโดยตรงต่อสิ่งนั้น การครอบครองสิ่งของ (ทรัพย์สิน) ที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายให้อยู่ภายใต้กฎหมาย (พลเมืองหรือนิติบุคคล) หนึ่งในอำนาจของเจ้าของ.... ... พจนานุกรมการเงิน

ครอบครอง ครอบครอง อ้างอิงถึง 1.เฉพาะยูนิตเท่านั้น การครอบครองสิ่งที่มีสิทธิในการกำจัดและใช้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตลอดชีวิต การครอบครองสิ่งใดสิ่งหนึ่งเป็นทรัพย์สิน ครอบครองบางสิ่งบางอย่าง ให้อยู่ในครอบครอง. 2. อะไร...... พจนานุกรมอธิบายของ Ushakov

ความเป็นเจ้าของ... วิกิพีเดีย

การครอบครอง- การครอบครอง - การครอบครองทรัพย์สิน (สิ่งของ) ทางกายภาพทำให้เจ้าของมีโอกาสมีอิทธิพลโดยตรงต่อสิ่งนั้น การครอบครองสิ่งของที่กฎหมายกำหนดให้เป็นเรื่องของกฎหมาย (บุคคลหรือนิติบุคคล) เป็นหนึ่งใน... ... พจนานุกรมเศรษฐศาสตร์และคณิตศาสตร์

การครอบครอง- (การครอบครองแบบละติน; ความเป็นเจ้าของแบบอังกฤษ, การครอบครอง; เยอรมัน Besitz) การครอบครองสิ่งของอย่างแท้จริง, การสร้างความเป็นไปได้ให้กับเจ้าของที่จะมีอิทธิพลโดยตรงต่อสิ่งนั้น, การครอบงำของบุคคลเหนือสิ่งนั้น V. อาจเป็นส่วนสำคัญของสิทธิในทรัพย์สินและ ... สารานุกรมกฎหมาย

รูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่ดิน อาคาร สินทรัพย์ถาวร ทรัพย์สิน เงิน หลักทรัพย์ ทรัพยากรธรรมชาติ แสดงถึงความครอบครองที่แท้จริงของสิ่งของหรือเอกสารอำนาจในการครอบครองวัตถุของทรัพย์สิน การครอบครอง... พจนานุกรมเศรษฐศาสตร์

การครอบครอง- รูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของที่ดิน อาคาร สินทรัพย์ถาวร ทรัพย์สิน เงิน หลักทรัพย์ ทรัพยากรธรรมชาติ หมายถึงการครอบครองสิ่งใด ๆ อย่างแท้จริง หรือเอกสารอำนาจในการครอบครองวัตถุ... ... คู่มือนักแปลทางเทคนิค

ในกฎหมายแพ่ง การครอบครองสิ่งใด ๆ อย่างแท้จริง ทำให้เกิดความเป็นไปได้ที่จะมีอิทธิพลโดยตรงต่อสิ่งนั้น V. สิ่งของ (ทรัพย์สิน) ที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายให้อยู่ภายใต้กฎหมาย (พลเมืองหรือนิติบุคคล) หนึ่งในอำนาจของเจ้าของ… … พจนานุกรมกฎหมาย

หนังสือ

เรากำลังเตรียมตัวสำหรับการทดสอบภาษารัสเซีย การรับรองระดับแรก ความเป็นเจ้าของทั่วไป (+ CD), N. M. Rumyantseva, S. G. Kostina, A. G. Zhindaeva, I. S. Guseva หนังสือ "การเตรียมตัวสำหรับการทดสอบภาษารัสเซีย ระดับการรับรองทั่วไป" มีไว้สำหรับทุกคนที่ได้สำเร็จหลักสูตรการรับรองระดับแรกและ...

สิทธิในการใช้

สิทธิในการกำจัด

ทรัพย์สินและเจ้าของ

วิชาและวัตถุประสงค์ของกฎหมาย

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดิน

ขั้นตอนการรับกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยเจ้าของทรัพย์สิน

การผ่อนที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย

สิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้สถานที่พักอาศัย

แนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนกลาง

สิทธิในเรื่องจำนำ

การสิ้นสุดสิทธิของเจ้าของ

เนื้อหาและรูปแบบของสิทธิในทรัพย์สิน

ความเป็นเจ้าของ

สิทธิในการใช้

สิทธิในการกำจัด

ทรัพย์สินส่วนกลาง

สิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ

สิทธิในทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

กรรมสิทธิ์และสิทธิในที่ดินอื่น ๆ

กรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในสถานที่อยู่อาศัย

การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในกรรมสิทธิ์อื่น ๆ

การใช้ทรัพย์สินเป็นของตนเอง

ศาลไม่ยอมรับสิทธิในทรัพย์สิน

ครอบครองตามใบสั่งยา

ดูว่า "การครอบครอง" ในพจนานุกรมอื่น ๆ คืออะไร:

หนังสือ

คุณอาจจะสนใจ