Үл хөдлөх хөрөнгө нь хэд хэдэн этгээдийн эзэмшилд байгаа тохиолдолд түүнийг худалдах гэж байгаа өмчлөгч нь тухайн орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдлийг хамтран өмчлөгчдөд илгээх үүрэгтэй. Үнэн, энэ мэдээлэл нь нийтлэг өмчлөлд хамааралтай, i.e. ийм орон сууцны хувьцааг тодорхойлох үед (мөн өмчлөлийн гэрчилгээнд заасан). Хэрэв тийм биш бол бид жишээ нь ярьж байна. Дараа нь борлуулалтын журам өөр байна. Тэгээд эхлээд, магадгүй, шүүх дээр, .
Таны тав тухтай байдлыг хангах үүднээс бид орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдлийн жишээ, түүнчлэн дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах журмын талаархи ерөнхий мэдээллийг нийтлэв. Нэмэлт асуултыг сайтын хуульчаас асууж болно.
Орон сууцны хувьцааг зарах тухай мэдэгдлийн жишээ
Коновалов Сергей Викторович
Видное,
st. Северная, 33-97
Коновалова Анна Алексеевнагаас,
хаяг: 142704, Москва муж,
Видное,
Садовый өргөн чөлөө, 105
Би Москва муж, Видное, Северная гудамж, 33 тоот хаягт байрлах 97 тоот орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхийн 1/3 хувийг 800 000 (найман зуун мянга) рублиэр зарах хүсэлтэй байгаагаа үүгээр мэдэгдэж байна. Үнийн гэрээг байгуулах үед төлөх нөхцөлтэйгээр.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар хэрэв та энэ мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш нэг сарын дотор миний зарж буй нийтлэг өмчлөлийн эрхийг олж аваагүй бол би үүнийг ямар ч хүнд зарах эрхтэй.
Хувьцаа худалдаж авах бодолгүй байгаа бол хувьцаа худалдаж авахаас татгалзсан тухайгаа миний хаягаар яаралтай бичгээр илгээнэ үү.
Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдэл хэзээ гардаг вэ?
Өмчлөлийн хувь нь мөн өмч юм. Үүнийг та хүссэнээрээ хаяж болно. Та хандивлах, зарах, солилцох, түрээслэх, гэрээслэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч хувьцааг худалдах, солилцох нь зөвхөн урьдчилж худалдан авах эрхийг дагаж мөрдөх боломжтой.
Энэ нь хувьцааг үл таних этгээдийн (бусад хамтран өмчлөгчдийн биш) өмч болсон тохиолдолд захиран зарцуулах нь зөвхөн хамтран эзэмшигчид хувьцааг худалдаж авахаас татгалзсан тохиолдолд л боломжтой гэсэн үг юм. Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай бичгээр мэдэгдэл илгээх шаардлагыг Урлагт тодорхой тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250. Мөн түүний агуулгын онцлог.
Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдлийн агуулга
Хамтран эзэмшигч бүрийн хувьд бичгээр мэдэгдэл гаргадаг (хүн бүр үүнийг уншсан гэдгийг батлахад хэцүү байх тул та хамтын мэдэгдэл бичих ёсгүй). Баримт бичгийн текстэд хувьцааг гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаас гадна үнэ болон бусад нөхцөлийг (хугацааны төлбөр, хувьцааны хэсгийг худалдах гэх мэт) зааж өгөх ёстой. Урьдчилан авах эрхийг зөвшөөрөхгүй тул зөвхөн хамтран өмчлөгчид мэдээлэл өгөх шаардлагатай.
Мэдэгдэлийг өөрийн биеэр (ижил төстэй хуулбар дээр, хуулбар, хүлээн авсан огноотой гарын үсэг зурахыг хүсэх), шуудангаар (Оросын шуудангийн вэбсайт дээр, хүлээн авсан огноог хянах, эсвэл бүртгүүлсэн шуудангаар) илгээж болно. мэдэгдлийн хамт).
Хамтран эзэмшигчдийн төлөөлөгчдөд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Ийм хүн өмчлөгчөөс тусгай итгэмжлэл авсан эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай.
Албан ёсны үйл ажиллагаа дууссаны дараа хүлээх л үлдлээ. Хэрэв бүх хамтран өмчлөгчид хувьцаа худалдаж авахаас бичгээр татгалзвал та гэрээ байгуулж болно. Нийтийн өмчлөлийн бусад оролцогчид худалдаж авах бодолгүй байгаа бол та орон сууцанд хувиа сарын дараа зарж болно. За тэгээд тухайн орон сууцыг хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь авах гэж байгаа бол мэдэгдэлд заасан үнээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулдаг.
Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдэл ирүүлээгүй бол
Мэдэгдэлгүйгээр хувьцаагаа зарсны үр дагавар нь дараахь зүйл биш юм. Орон сууцны хувьцааг худалдан авах санал тавиагүй хамтран өмчлөгч нь хэлцлийн талаар мэдсэн өдрөөс хойш 3 сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг өөрсдөдөө шилжүүлэхийг шүүхэд шаардаж болно. Ийм тохиолдолд хуучин хамтран эзэмшигч нь худалдан авагчид буцаж очих үүрэгтэй бэлэн мөнгө(мөн хохирол, торгууль хураах аюул бас бий).
Үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг худалдагч бүр хууль тогтоомжийн дараахь заалтуудыг мэддэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйл).
- Дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид зарж буй хувьцааг борлуулсан үнээр болон бусад тэгш нөхцөлөөр худалдан авах давуу эрхтэй.
- Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд энэ нь үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж өгөх ёстой.
- Хуваалцсан өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид зарж буй эд хөрөнгийг худалдаж авахаас татгалзсан эсвэл өмчлөх эрхийг олж аваагүй бол. үл хөдлөх хөрөнгөсарын дотор худалдагч өөрийн эзэмшиж буй хувиа хэнд ч зарах эрхтэй.
Удахгүй хувьцаагаа худалдах талаар хамтран эзэмшигчдэд хэрхэн зөв мэдэгдэх, мэдэгдлийг аль хаяг руу илгээх, хамтран эзэмшигчийн хаяг тодорхойгүй бол яах вэ гэх мэт асуултууд надад байнга ирдэг.
Гэрэлд хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдтогтоосон хууль тогтоомжид эдгээр асуудал өмнөхөөсөө илүү хамааралтай болсон. Хувьцаа худалдагч нь дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдод зохих ёсоор мэдэгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг нотариатаар танилцуулах үүрэгтэй. "Зохих ёсоор" гэдэг нь хувьцааг худалдагчийн нотариатад өгсөн баримт бичгийг нотариатч хүлээн зөвшөөрсөн байх ёстой гэсэн үг бөгөөд энэ нь дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдын хувийг худалдсан тухай мэдэгдлийн маргаангүй баталгаа юм.
Удахгүй хувьцаагаа худалдах талаар хамтран эзэмшигчдэд хэрхэн мэдэгдэх вэ
Худалдагч нь дундын өмчлөлд оролцогчдод хувиа худалдах хүсэлтэй байгаа тухай мэдэгдэл (мэдэгдэл) илгээж болно өөрийнхөөрөөэсвэл нотариатаар дамжуулан.
Саяхан Иргэний хуульд “Эрх зүйн ач холбогдол бүхий мессеж” гэсэн чухал заалт орсон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хууль тогтоогч нь шүүхийн практикт үндэслэн энэ чиглэлээр хууль тогтоомжийн цоорхойг арилгасан. Эцсийн эцэст, мессеж, мэдэгдлийг хүргэх, хүлээн авахаас их зүйл шалтгаална. Энэ зүйлийн дүрэм нь заасан мэдэгдэлд бүрэн хамаарна.
Мэдэгдэлд юу оруулах вэ
Ихэвчлэн мэдэгдэлд худалдах объектын хаяг (хувьцаа) болон түүний үнэ цэнийг заадаг. Мэдэгдэлд гүйлгээнд чухал ач холбогдолтой нөхцөлүүдийг оруулахыг зөвлөж байна, тухайлбал:
- хувьцаа худалдах, худалдах гэрээг байгуулах ёстой хугацаа;
- төлбөр тооцооны журам (хадгаламжийн хайрцаг, харилцах, эрх шилжүүлэхээс өмнө эсвэл бүртгүүлсний дараа төлбөр тооцоо, төлбөрийн эцсийн хугацаа, хэсэгчлэн төлөх боломж);
- төлбөрийг хэсэгчлэн төлсөн эсэхээс үл хамааран хуулийн барьцааны эрхийг хадгалах;
- орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгалж байгаа хүмүүс байгаа эсэх;
- шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах эцсийн хугацаа.
Мэдэгдэлд ийм нөхцөл байгаа нь шударга бус хамтран эзэмшигчид худалдагчийг хувьцаагаа зарахаас урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгохгүй. Дүрмээр бол ийм хамтран өмчлөгч нь хувьцаа худалдаж авахыг зохиомол зөвшөөрч, үүнтэй зэрэгцэн худалдагчийн хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гүйлгээний нөхцөлийг тогтоодог.
Би аль хаяг руу илгээх ёстой вэ?
A) Хүлээн авагч нь хувиараа бизнес эрхлэгч, хуулийн этгээд бол:
мэдэгдлийг дүрэмт хувцсанд заасан хаягаар илгээнэ улсын бүртгэлхувиараа бизнес эрхлэгчид (USRIP) эсвэл хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (USRLE).
B) Хүлээн авагч нь иргэн бол:
мэдэгдлийг түүний бүртгүүлсэн газарт (оршин суугаа эсвэл оршин суугаа газарт нь бүртгүүлсэн хаягаар) илгээнэ.
Чухал:Хүлээн авагч нь заасан хаяг дээр амьдардаггүй (байршдаггүй) байсан ч нэрлэсэн хаягууд руу илгээсэн мэдэгдлийг хүлээн авсан гэж үзнэ.
Хэрэв хамтран эзэмшигчийн оршин суугаа газрын бодит хаяг (байршил) мэдэгдэж байгаа бол хуулийн этгээд), мэдэгдлийг мөн энэ хаяг руу илгээхийг зөвлөж байна.
B) Хэрэв хаяг тодорхойгүй бол:
Харамсалтай нь хамтран эзэмшигчийн хаяг тодорхойгүй тохиолдолд ямар хаягаар мэдэгдэл явуулахыг хуульд заагаагүй. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын хаяг руу мэдэгдэл илгээхийг зөвшөөрнө.
Зөвлөгөө:Хамтран өмчлөгч нь хувиараа бизнес эрхлэгчийн статустай эсэхийг шалгах. Үүнийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас хийж болно. Мөн хамтран эзэмшигч бол хувиараа бизнес эрхлэгч, та ижил вэбсайт дээр хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалах замаар түүнтэй захидал илгээх хаягийг олж мэдэх боломжтой.
Мэдэгдэл илгээгдсэнийг хэрхэн баталгаажуулах вэ
Хамтын өмчлөлийн оролцогчдод өөрсдийн хувийг гадны этгээдэд худалдах тухай мэдэгдэл илгээх маргаангүй баталгаа нь дараахь байж болно.
- хамтран өмчлөгчид шилжүүлэх, мэдэгдэл илгээсэн нотариатын гэрчилгээ;
- шуудангийн газраас гаргасан телеграмын хуулбар , худалдагч хамтран эзэмшигчид бие даан илгээсэн.
Бараа материалын бичвэр нь гэрээний агуулгыг тусгаагүй тул хавсралтын тооллого, хэрэв хамтран эзэмшигчид захидал илгээсэн бол энэ нь мэдэгдлийг илгээж байгаагийн маргаангүй баталгаа биш гэдгийг би та бүхний анхаарлыг татаж байна. мэдэгдэл.
Мэдэгдэл шилжүүлсэн тухай нотариатын гэрчилгээний хүчинтэй байх хугацааг хуулиар тогтоогоогүй.
Мэдэгдэл хүргэх
Хамтран өмчлөгчид хувьцаа худалдаж авахаар шийдвэрлэж болох нэг сарын хугацааг мэдэгдэл илгээсэн үеэс биш харин түүнийг хүлээн авагчдад хүргэсэн үеэс эхлэн тооцно.
Чухал:"Хууль зүйн ач холбогдол бүхий мессежийг илгээсэн хүн (хаяг хүлээн авагч) хүлээн авсан боловч түүнээс шалтгаалах нөхцөл байдлын улмаас түүнд хүргэгдээгүй эсвэл хүлээн авагч нь танилцаагүй тохиолдолд хүргэсэн гэж үзнэ. энэ" ().
Өөрөөр хэлбэл, хувьцааг худалдагч мэдэгдэл илгээсэн бөгөөд хамтран эзэмшигч нь шуудангийн газарт захидал хүлээн авахаас татгалзсан (захидал хадгалах хугацаа дууссаны дараа буцааж өгсөн) мэдэгдлийг хүргүүлсэн гэж үзнэ. Тиймээс мэдэгдэл хүлээн авахгүй байх эрсдэлийг хүлээн авагч өөрөө хариуцна.
Урьдчилан сэргийлэх зөв үе
Худалдан авах давуу эрх нь нийтлэг өмчлөлд оролцогчдод мэдэгдлийг хүргүүлсэн өдрөөс хойш нэг сарын дараа дуусгавар болно. Хэрэв мэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор бусад оролцогчид зарж буй хувьцааг олж аваагүй бол уг хувьцааг гуравдагч этгээдэд зарж болно. Хариу өгөхгүй бол худалдан авахаас татгалзсан гэж үзнэ.
Худалдагчийн мэдэгдэлд зааснаас бусад нөхцлөөр хувьцааг худалдан авах тухай гэрээнд хамтран өмчлөгч хариу өгөхдөө давуу эрхээр худалдан авах эрх дуусгавар болсны дараа худалдагчийн эзэмшиж буй хувиа гадны этгээдэд худалдах эрхийг хязгаарлаж болохгүй.
Худалдан авалтыг цуцлах
Худалдагч нь хувьцааг худалдан авахаас татгалзсан тохиолдолд хувьцааг худалдах гүйлгээг дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдод мэдэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын өмнө хийж болно. Ийм татгалзлыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Худалдан авахаас татгалзах хугацааг хуулиар тогтоогоогүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлд оролцогч нь насанд хүрээгүй бол, тэр мөн зарж буй хувьцааг худалдан авах давуу эрхтэй. Насанд хүрээгүй хүн худалдан авах давуу эрхээс татгалзвал асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ нь асран хамгаалагч (эцэг эх) нь асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр насанд хүрээгүй хүүхдэд хамаарах эрхээс татгалзсан хэлцлийг (зөвхөн буурахад хүргэдэг аливаа хэлцлийг биш) хийхийг хориглосонтой холбоотой юм. насанд хүрээгүй хүний өмчид).
Би орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхийн ½ хувийг эзэмшдэг. Би хувьцаагаа эзэнд нь биш өөр хүнд зармаар байна. Би бусад эзэмшигчид хэрхэн мэдэгдэх вэ? Хэрэв тэр хувьцаагаа худалдсан тухай мэдэгдлийг авахаас татгалзвал, эсвэл хүлээн авахаас зайлсхийвэл яах вэ?
- Асуулт: 2015-12-07-ны өдрийн 2336 тоот.
Асуултын үндэслэлийн талаар бид дараах мэдээллийг хүргэж байна.
Иргэний хуулийн 246 дугаар зүйлд зааснаар Оросын Холбооны Улс(цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх), дундын өмчлөлийн оролцогч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу өөрийн үзэмжээр өөрийн эзэмшлийн хувийг захиран зарцуулах эрхтэй. Хуваалцсан өмчлөлийн үлдсэн оролцогчдод урьдчилан мэдэгдэж, хэрэв тэд зарж буй хувьцааг худалдаж авахаас татгалзвал.
Тодорхойлолтын дагуу Үндсэн хуулийн шүүхОХУ-ын 2009 оны 2-р сарын 19-ний өдрийн 95-О-О, маргаантай хэм хэмжээний дагуу дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах журмыг нэгтгэх нь оролцогчдын эрхийг хамгаалах, ашиг сонирхлын тэнцвэрийг хангахад чиглэгддэг. дундын эзэмшил.
Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлд нийтлэг өмчийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдахдаа дундын өмчлөлд үлдсэн оролцогчид зарагдсан хувьцааг зарсан үнээр нь давуу эрхтэйгээр худалдан авах эрхтэй. нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах, түүнчлэн тухайн газар дээр байрлах хэсгийн өмчлөгч нь газрын дундын өмчлөлд байгаа хувийг худалдсанаас бусад тохиолдолд ижил нөхцөлтэй. газарбарилга байгууламж, эсхүл заасан барилга байгууламж дахь байрны эзэн.
Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа гадны этгээдэд худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд энэ нь үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж өгөх ёстой.
Түүгээр ч зогсохгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахаас татгалзсан эсвэл зарагдсан хэсгийг олж аваагүй тохиолдолд худалдагч нь өөрийн эзэмшиж буй хувьцааг аливаа этгээдэд зарах эрхтэй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн заасан хэм хэмжээ нь өөр нэг оролцогч хувиа худалдсан тохиолдолд дундын өмчлөлд оролцогчдод эрх зүйн баталгаа өгдөг. нийтлэг хуульөмч.
Эдгээр хууль эрх зүйн зохицуулалтын утгаараа худалдагчийн хувьцааг худалдсан тухай бусад оролцогчдод мэдэгдэх үүрэг нь хаяг хүлээн авагчид (хувийн өмчлөлд оролцогч) холбогдох мессеж (мэдэгдэл) ирснээс хойш биелсэн гэж үзнэ.
Үүнтэй төстэй байр суурийг шүүхийн актад заасан байдаг Дээд шүүхОХУ (үзнэ үү: ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2014 оны 1-р сараас 7-р сарын 2014 оны 7-р сарын хооронд хийсэн шүүх практикийн тойм, ОХУ-ын Дээд шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2014 оны 9-р сарын 1-ний өдрийн тогтоолоор батлагдсан ОХУ-ын Дээд шүүхийн тогтоол. 2014 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн 9-KG14-7, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2014 оны 3-р сарын 11-ний өдрийн 56-KG13-12, ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2014 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн № 9-KG14-7. 67-KG13-14).
Худалдагч өөрийн хувийг худалдах хүсэлтэй байгаа тухай мэдэгдлийг хамтран эзэмшигчийн оршин суугаа газар эсвэл хамгийн сүүлд мэдэгдэж байсан газар руу илгээх ёстой (Харна уу: ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2013 оны 11-р сарын 19-ний өдрийн 5-р тогтоолыг үзнэ үү. KG13-109).
Мессеж (мэдэгдэл, мэдэгдэл) нь түүний хяналтаас үл хамаарах нөхцөл байдлын улмаас хүлээн авагчид хүргэгдээгүй бол хүргэсэн гэж үзэх боломжгүй.
Энэхүү хууль ёсны байр суурийг шүүхийн практикт баталж байна.
Тиймээс, 2015 оны 2-р сарын 24-ний өдрийн ОХУ-ын Дээд шүүхийн Иргэний хэргийн шүүх хуралдааны тогтоолын дагуу. No 5-KG14-136, ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56 дугаар зүйлийн 56-д заасны дагуу хамтран өмчлөх бусад оролцогчдод мэдэгдэх үүргээ зохих ёсоор биелүүлж байгааг нотлох үүргийг худалдагчид хүлээлгэж өгөх ёстой. .
Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ-ын Холбооны хуулийн 24-р "Тухайн тухай" улсын бүртгэлҮл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл" /цаашид эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль гэх/, Улсын бүртгэлийн ерөнхий газрын тушаалаар батлагдсан Үл хөдлөх эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлийн журмын тухай арга зүйн зөвлөмжийн 10-р зүйл. ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 2003 оны 3-р сарын 25-ны өдрийн 70 тоот (цаашид текстийн дагуу - ОХУ-ын Хууль зүйн яамны 70 тоот тушаалын дагуу) нийтлэг өмчлөх эрхийн хувьцааг гадны этгээдэд худалдах үед, Хувьцаа худалдагч нь хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаагаа бусад оролцогчдод бичгээр мэдэгдсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөлд хавсаргаж, үнэ болон бусад нөхцөлийг зааж өгсөн болно.
Харамсалтай нь одоогийн иргэний хууль тогтоомж нь мэдэгдэл хүргүүлэх, хэлцэл хийх цаг, газар, огнооны талаар хуваалцсан өмчлөлд оролцогчдод мэдэгдэх арга замыг зохицуулаагүй бөгөөд өөр оролцогч олох боломжгүй тохиолдолд юу хийх талаар тайлбарлаагүй болно. үүний дагуу хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх.
Практикт дундын өмчлөлд оролцогчид орон сууцны хувьцааг худалдах талаар мэдэгдэх хэд хэдэн арга байдаг. Гэсэн хэдий ч мэдэгдэл дамжуулах сонголтууд өөр байж болно.
Хамгийн нийтлэг зүйлийг онцолж үзье.
1. Худалдах тухай мэдэгдлийг (санаатайгаар) өөрийн биеэр (санаатайгаар) хүргүүлэх, уг мэдэгдлийн хуулбар дээр хүлээн авагчийн гарын үсэг, огнооны тамга, гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд хоёр хүний гарын үсгийг авах. гэрчүүд. Сарын дотор хариу өгөхгүй бол орон сууцны хувийг худалдаж авахаас татгалзсан гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч практик дээр энэ арга нь маш ховор байдаг.
2. Хувьцааг худалдах нөхцөлийг тусгасан хувь нийлүүлсэн өмчлөлийн оролцогчид хүргэх тухай мэдэгдэл бүхий цахилгаан илгээх.
3. Дундын өмчлөлд оролцогчид нотариатаар мэдэгдэнэ.
Энэ тохиолдолд худалдагч нь нотариатчийн гаргасан мэдэгдэл, нотариатад өөрийн мэдэгдлийг бусад хамтран эзэмшигчид шилжүүлэх тухай өргөдөлд гарын үсэг зурна. Нотариатч өөрийн хаягаас болон өөрийн нэрийн өмнөөс худалдагчийн гарын үсэг бүхий баримт бичгийн текстийг хамтран өмчлөлд байгаа өөр оролцогч руу шуудангаар хүргэх тухай мэдэгдлийн хамт бүртгүүлсэн захидал илгээдэг.
Захиа хүлээн авагчид хүргэгдсэнээс хойш нэг сар тооцогдоно. Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч нь тогтоосон хугацаанд нотариатчтай холбоо бариагүй бол нотариатч нь хувьцааг тодорхой нөхцлөөр худалдах гэж байгаа талаар зохих журмын дагуу мэдэгдсэн болохыг харуулсан гэрчилгээг худалдагчид олгоно. худалдагчид мэдэгдлийг дамжуулах.
Дундын өмчлөлд оролцогч ямар нэг шалтгаанаар захидал хүлээн аваагүй (шууданчны хаалгыг онгойлгоогүй, шуудангаар захидал авахаар очоогүй, оршин суугаа газраасаа гарсан) буцаж ирсэн бол, нотариатч мөн гэрчилгээ гаргадаг боловч худалдагч нь бусад өмчлөгчид өөрийн эзэмшлийн орон сууцыг худалдах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэхийн тулд шаардлагатай арга хэмжээг авсан болохыг харуулсан өөр бичиг баримттай.
Үүний зэрэгцээ практикт нотариатын тухай хууль тогтоомжид ийм гэрчилгээ олгохгүй гэсэн үндэслэлээр зарим нотариатчид захидал хүлээн авагчид хүргүүлээгүй тохиолдолд гэрчилгээ олгохоос татгалздаг.
4. Орон сууцны хувьцааг худалдсан тухай мэдэгдлийг хөрөнгө оруулалтын жагсаалт, баримтын хамт баталгаат бичгээр өөрөө илгээнэ үү.
Хуваалцсан өмчлөлийн оролцогч нь худалдах тухай мэдэгдэл хүлээн авахаас зайлсхийдэг эсвэл худалдагчаас нуугддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Өмнө нь (2013 оны 9-р сарын 1-ээс өмнө) худалдагч нь цагдаагийн байгууллагад эрэн сурвалжлах өргөдөл гаргах замаар хамтран өмчлөгчийн оршин суугаа газар эсвэл түүний бодит оршин суугаа газрын бүртгэлийн хаяг, түүнчлэн бусад тусгай хаягийг олж мэдэх ёстой байв. байгууллагууд.
Одоогийн байдлаар иргэний хууль тогтоомжид хууль зүйн ач холбогдолтой харилцаа холбооноос зайлсхийхтэй тэмцэхийн тулд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165.1-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу (танилцуулсан). Холбооны хууль 2013 оны 05-р сарын 07-ны өдрийн 100-ФЗ, 2013 оны 09-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн хүчинтэй байна) хууль, хэлцэл нь өөр этгээдийн иргэний үр дагавартай холбоотой мэдэгдэл, мэдэгдэл, мэдэгдэл, шаардлага эсвэл бусад хууль ёсны ач холбогдолтой мессеж. холбогдох мессежийг түүнд эсвэл түүний төлөөлөгчд хүргэсэн үеэс үүсэх үр дагавар.
Мессежийг илгээсэн хүн (хаяг хүлээн авагч) хүлээн авсан боловч түүнээс шалтгаалсан нөхцөл байдлын улмаас түүнд хүргэгдээгүй, эсвэл хүлээн авагч түүнтэй танилцаагүй тохиолдолд үүнийг хүргэсэн гэж үзнэ.
Үүний зэрэгцээ, одоогийн иргэний хууль тогтоомж, шүүхийн тогтсон практикийн дагуу хадгалах хугацаа дууссаны улмаас хувьцааг худалдсан тухай мэдэгдлийг агуулсан шуудангийн захидал харилцааг буцааж өгөх нь тухайн мэдэгдлийг илгээсэн хангалттай нотолгоо юм.
Тиймээс, орон сууцны хувьцааг худалдсан тухай хуваалцах өмчлөлийн оролцогчид мэдэгдэх (мэдэх) үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн тохиолдолд худалдагч өөрөө эсвэл нотариатаар дамжуулан үнэ, үнийн дүнг харуулсан мэдэгдлийг (мэдэгдэл) илгээсэн гэж үзнэ. оршин суугаа газар (бүртгэл) эсвэл хамгийн сүүлд мэдэгдэж байсан оршин суугаа газартаа хөрөнгө оруулалтыг хүлээлгэн өгсөн, бараа материалын бүртгэлтэй баталгаат захидал, түүнчлэн "хадгалах" гэсэн тэмдэглэгээ бүхий шуудангаар заасан захидлыг буцааж өгөх бусад нөхцөл. Хугацаа нь дууссан" гэж хувь нийлүүлсэн өмчлөлийн оролцогч нь захидал харилцааг шуудангаар хүргэх дүрмийг баримтлан мэдэгдэл (мэдэгдэл) хүлээн авахаас зайлсхийсэн тохиолдолд.
Анхаар! Нийтлэлд өгөгдсөн мэдээлэл нь нийтлэгдсэн үед одоогийн байна.
Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдэл нь байшингийн хамтран өмчлөгчид албан ёсны бичгээр гаргасан өргөдөл юм, өмчлөгч нь хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэж, хуулийн дагуу хамтран өмчлөгчид худалдан авахыг санал болгодог.
Хувьцааны үнийг мөн энд зааж өгсөн болно. Энэ бол борлуулалтын сурталчилгаанд гарч ирэх дугаар юм.
Хэрэв хамтран эзэмшигч нь өөр худалдан авагчийн өгсөн үнээс өндөр үнээр санал болгосон гэдгээ нотолсон тохиолдолд уг хэлцлийг хууль бус гэж үзэж болно.
Дундын өмчлөлийг худалдах журмын эрх зүйн үндэслэлбусад орон сууцны өмчлөгчид үүнийг худалдан авах эрхтэй гэж тодорхой заасан тохиолдолд зохицуулдаг.
Та дараах нийтлэлүүдийг сонирхож магадгүй юм:
Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай мэдэгдлийг хэрхэн бичих вэ?
Нэг маягт эсвэл стандарт мэдэгдлийн маягт байхгүй. Гэсэн хэдий ч захидлын текст нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
- Эмхэтгэсэн огноо, газар.
- Илгээгчийн паспортын мэдээлэл.
- Хаягчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
- Хувьцааны шинж чанар - хувь, ямар орон сууцны тухай бид ярьж байна, хаана байрладаг, хэдэн ам метр талбайтай.
- Хувьцаа эзэмших эрх үүсэх үндэс (жишээлбэл, бэлэглэлийн актаар).
- Үнэ.
- Хуулийн зүйлийн холбоос.
- Шийдвэр гаргах эцсийн хугацаа.
- Нэмэлт нөхцөл (ипотекийн зээл, төлбөрийн төлөвлөгөө).
- Транскрипттэй гарын үсэг.
Хуулийн дагуу хамтран өмчлөгчдөд энэ хувьцаа хэрэгтэй эсэхээ шийдэх нэг сарын хугацаа өгдөг.
Хэрэв тэд албан ёсны татгалзал илгээсэн бол (энэ нь илүү дээр юм) эсвэл мессежэнд огт хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бол (жишээлбэл, тэд өөр газар удаан хугацаагаар амьдарч байсан) үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг сурталчлах эсвэл риэлтортой холбоо барьж болно.
Няцууд
Мэдэгдэлийг биечлэн өгөх, хамтран эзэмшигчтэй ярилцах, шаардлагатай баганад гарын үсэг зурах нь маш ховор тохиолддог хамгийн тохиромжтой сонголт юм.
Ихэнхдээ та хамтран эзэмшигчийн үл ойлголцол, мунхаглал, заримдаа нээлттэй дайсагналтай тулгардаг.
Заримдаа орон сууцны хамтран өмчлөгчийн оршин суугаа хаяг худалдагчийн хувьд огт мэдэгдэхгүй байх тохиолдол гардаг. Гэсэн хэдий ч энэ цэгийг үл тоомсорлож болохгүй.
Нөхцөл байдал зөвхөн эхлээд харахад л мухардалд орчихсон юм шиг санагддаг. Үнэндээ үүнийг шийдэх хэд хэдэн арга байдаг:
- Нотариатаар дамжуулан захидал илгээнэ үү. Энэ бол хамгийн тохиромжтой арга боловч өөр өөр нотариатчид байдаг тул энэ нь хамгийн үнэтэй юм. Өмгөөлөгч хүнд бэрхшээлтэй тулгарах тусам түүний төлбөр өндөр байдаг.
- Цагдаа, прокурорын байгууллагад шаардлага хүргүүлнэ.Энэ арга нь орон сууцны хамтран өмчлөгчдийг удаан хугацааны өмнө хамгийн сүүлд харсан бөгөөд тэднийг хаанаас хайх, амьд эсэхээ мэдэхгүй байгаа хүмүүст тохиромжтой. Наад зах нь бүртгэлийн албан ёсны хаягийг тогтоох боломжтой болно.
- Зарласан үнэ, мэдэгдэл, хавсралтын тайлбар бүхий захидлыг бүртгэлийн хаягаар илгээнэ үү.Хүлээн авагч тэнд амьдардаг эсэх нь хамаагүй. Тодорхой хаягаар амьдардаг хүн ирж буй захидал харилцааг хүлээн авах үүрэгтэй бөгөөд хэрэв тэр энэ зүйлийг үл тоомсорловол хувьцаа зарах тухай мэдээг алгассан нь түүний буруу юм (Иргэний хуулийн 165.1-р зүйл).
Гэсэн хэдий ч, хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та шүүхэд нэхэмжлэлээ нотлох шаардлагатай болно гэж шууд бодох нь дээр.
Мэдэгдэлд зориулж стандарт дугтуй ашиглах нь хамгийн сайн арга юм.
ЧУХАЛ! Орон сууцанд хэд хэдэн хувьцаа байгаа бол өмчлөгч бүрт тус тусад нь мэдэгдэл илгээх нь зөв.
Хэдийгээр та захидалдаа өөрөө, өөрөөр хэлбэл хамтран өмчлөгчдийн амьдардаг эсвэл бүртгэлтэй байшингийнхаа хаяг руу илгээх ёстой.
Мэдээлэл, шаардлагыг нээлттэй цахилгаанаар хэлэхгүй байх нь дээр, энэ нь хууль зүйн хувьд бичиг үсэг тайлагдаагүй тул шүүх ийм нотлох баримтыг авч үзэхгүй.
Хамтран өмчлөгч нь тавигдсан шаардлагуудтай санал нийлэхгүй байх эрхтэй бөгөөд хэрэв үнэ, жишээлбэл, хэт өндөр байна гэж үзэх үндэслэл байгаа бол тэр үүнийг хэлэх бөгөөд худалдагч нь харагдахуйц эсвэл төсөөллийн зөрүүг зөвтгөх үүрэгтэй.
Орон сууцны хувьцааг худалдах тухай захидал боловсруулахад тавигдах шаардлага
Мэдэгдлийн гарчиг нь хуудасны баруун дээд буланд стандарт байдлаар бичигдсэн байдаг. Энэ нь хэн бичсэн, хэнд, ямар хаягаар илгээгдсэнийг заадаг.
Доод талд нь баримт бичгийн нэр - мэдэгдэл байна.
Тооцооллыг дагаж мөрдөх нөхцөл, түнш нь хэсэгчлэн худалдан авалт хийх боломжтой эсэхийг тодорхойлох нь зүйтэй.
Жишээ 
Мэдэгдэлд хариулах жишээ
Бусад орон сууцны эзэд үнэ, нөхцөл нь тэдэнд тохирохгүй бол мэдэгдэлд бичгээр хариу өгөхгүй байх эрхтэй.
Гэхдээ дундын өмчлөлийн үлдсэн оролцогчид нэг сарын дотор үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд зарагдсан хувийг худалдаж авахаас татгалзсан эсвэл олж авахгүй бол худалдагч нь өөрийн хувийг ямар ч хүнд үнээр зарах эрхтэй гэдгийг санах хэрэгтэй. мэдэгдэлд санал болгосон.
Хэрэв гүйлгээ маргаантай бол худалдагч нь уг хэлцлийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд бусад хамтран эзэмшигчид мэдэгдлийг хүргүүлсэн тухай мэдэгдлийг шүүхэд нотлох баримт болгон авчирч, мэдэгдэлд заасан үнээр худалдан авах, худалдах гэрээг өгөхөд л хангалттай. .
Мэдэгдэлийн захидалд хариу өгөх жишээ
Хэрэв хамтран эзэмшигч нь мэдэгдэлд бичгээр хариу өгсөн бол хариуг илгээгчийн заасан хаягаар илгээх ёстой.
Та зүгээр л хувьцаа хэрэггүй гэж хэлж болно, та тэднээс хэмжээ нь хангалтгүй гэдгийг зөвтгөхийг хүсч болно.
Харин хамтран эзэмшигч өөр үнээр худалдан авах хүсэлтэй байгаагаа санал болговол энэ нь хуулийн дагуу хувьцаанаас татгалзсан гэж үзнэ.
Тиймээс орон сууцны хувьцааг зарах тухай мэдэгдэл нь албан ёсны зүйл биш юм.
Үүнийг бүх хамтран эзэмшигчид илгээх ёстой бөгөөд хэрэв хэн нэгний хаана байгаа нь тодорхойгүй бол эхлээд тэдний албан ёсны бүртгэлтэй хаягийг тогтоох шаардлагатай.
Хэрэв та үүнийг хийхээс залхуурвал үр дагавар нь маш аймшигтай байж болно: гүйлгээг хууль бус гэж үзэж, цуцлах бөгөөд худалдагч өөрөө захиргааны хариуцлага хүлээх болно.
