Vai, pērkot dzīvokli, parasti izvēlamies ķieģeļu, paneļu vai monolītas mājas? Kā tie atšķiras un ko izvēlēties katrā konkrētajā gadījumā? Mēs centīsimies atbildēt uz šo jautājumu, pamatojoties uz katras tehnoloģijas fiziskajām īpašībām.

Termini un definīcijas

Pamats mājas klasifikācijai pēc būvniecības tehnoloģijas ir nesošo konstrukciju materiāls.

Tajā pašā laikā ārsienu un iekšējo starpsienu materiāls (tas īpaši raksturīgi mājām, kas celtas pēc 2000. gada) var būt pilnīgi jebkas. Izplatīta prakse mūsdienu jaunbūvēm ir monolītais karkass un starpstāvu griesti, savukārt starpsienas un ārsienas (fasāde) var izgatavot no visdažādākajiem materiāliem (ķieģelis, dažādi paneļi). Tādējādi rodas daudzi līdzīgi termini (monolīts-ķieģelis, monolīta karkass, monolīts-panelis utt.), kas var dezinformēt potenciālo pircēju, taču patiesībā visi šāda veida mājas ir jāklasificē kā monolīta konstrukcija. Piemēram, monolītu māju, kas apšūta ar ķieģeļiem, pircējs var viegli saukt par ķieģeļu, lai gan patiesībā tā nav.

Tādējādi 99% no visām daudzdzīvokļu ēkām Krievijā ir trīs galvenie veidi - ķieģeļu, monolīta un paneļu. Teorētiski kā nesošās konstrukcijas var izmantot citus materiālus - koku, dažādus blokus (putuplasta blokus, termoblokus, gāzes blokus), taču tas tomēr aktuālāk ir mazstāvu individuālajai būvniecībai.

Ķieģeļu mājas

Atbalsta konstrukcijas iekšā ķieģeļu mājas būvēts no keramikas (sarkanajiem) ķieģeļiem ar biezumu nesošās sienas parasti vairāk nekā 380 mm (“3 ķieģeļi”).

Keramikas ķieģelis ir izturīgs (kalpošanas laiks līdz 150 gadiem), ugunsizturīgs un videi draudzīgs (jo to ražo, apdedzinot mālu). Ķieģelis ir izturīgs - piemēram, ķieģeļu marka M200 ( digitālā vērtība parāda pieļaujamo slodzi kilogramos uz 1 kvadrātcentimetru platības) ir diezgan piemērots 16 stāvu sienas būvniecībai. Keramikas ķieģeļiem ir zema siltumvadītspēja (zemāka nekā dzelzsbetons, no kura tiek būvētas monolītās un paneļu mājas), kas ļauj ilgāk uzturēt vēlamo temperatūru (tādēļ, daļēji tāpēc, ķieģeļu mājās parasti ir vēsāks vasarā un siltāks ziemā). Ķieģelim ir labas skaņas izolācijas īpašības (absorbē ārējo troksni līdz 3 dB, pretstatā 0,5 dB paneļu mājā un 1,5 dB monolītajā mājā). Ķieģelis spēj absorbēt un atbrīvot mitrumu, kas ir īpaši svarīgi klimata zonām ar augstu relatīvais mitrums gaisu. Mazā izmēra dēļ ķieģelis sniedz celtniekiem plašas arhitektūras iespējas.

Taču ķieģeļu mājas celtniecība lielā mērā ir roku darbs (PSRS tika mēģināts automatizēt mūrēšanas procesu, taču tie nedeva rezultātu). Sakarā ar to palielinās ne tikai cena, bet arī darbu izpildes laiks (ķieģeļu “sveces celtniecībai būs nepieciešami 18-24 mēneši, monolītās mājas būvniecībai 12-16 mēneši, paneļu māja– 9-12 mēneši). Ķieģeļu māja ir vissmagākā (salīdzinot ar paneļu un monolītajām), kas izvirza papildu prasības pamatiem (un atkal palielina tā izmaksas). Turklāt nevajadzētu aizmirst, ka ķieģeļu ēkas pilnīgas saraušanās laiks ir 2-3 gadi (šobrīd nav ieteicams veikt remontu laikā iekšējās telpas, jo ēkas ģeometrija vēl nav pilnībā izveidota), kas ir ievērojami augstāks par līdzīgiem parametriem paneļu un monolītai mājai.

Mēs nedrīkstam aizmirst, ka ķieģeļu būvniecības tehnoloģija ir visprasīgākā no parasto būvstrādnieku kvalifikācijas. No pieredzes mazstāvu celtniecība Daudzi cilvēki zina, ka šī ir visvieglāk vieta, kur iegūt “greizās” sienas, griestu plātņu atšķirības utt.

Rezultātā šobrīd ķieģeļu jaunbūvju īpatsvars tirgū, saskaņā ar mājaslapas datiem, ir ne vairāk kā 4-5%. Parasti tie ir dzīvojamie kompleksi augstākā cenu segmentā (biznesa klase un luksusa nekustamais īpašums), kur topošie iedzīvotāji bija gatavi maksāt augstāku cenu (un gaidīt ilgāku laiku, kamēr māja tiks piegādāta) par labāko siltumu un skaņas izolācijas īpašības, kā arī videi draudzīgam materiālam. Ja runājam par visu valsts dzīvojamo fondu, tad ķieģeļu mājas ir vecais fonds, staļiniskas celtnes un mūsdienīgas mājas, kas celtas pēc individuāla projekta.

Paneļu mājas

Paneļu mājas ir mājas, kas būvētas no dzelzsbetona paneļiem, kas samontēti rūpnīcā un uzstādīti uz vietas. Nesošās konstrukcijas šādās mājās ir paši paneļi. Šeit celtniecībai tiek izmantots tas pats dzelzsbetons, kas tiek izmantots monolītajā konstrukcijā, taču tā ieklāšanas tehnoloģija ir atšķirīga.

Ja monolītās mājas sarunvalodā ir “liešana”, tad paneļu mājas var pielīdzināt bērnu būvkomplektam.

Paneļu tehnoloģija ir salīdzinoši lēta (īpaši liela mēroga celtniecībai) ražoto paneļu standartizācijas dēļ. Turklāt paneļu tehnoloģija ļauj būvēt ātri un lielos apjomos – ēku būvniecības laiks ir ātrākais. Visbeidzot, dzelzsbetona liešana notiek rūpnīcā, kur ir visas nepieciešamās iekārtas un attiecīgi kvalitātes kontrole, visbiežāk iegūtā plāksne būs kvalitatīvāka par to, kas iegūta tieši pie būvlaukums(pieskaitīsim šeit iespējamās manipulācijas ar betona kvalitāti liejot būvlaukumā un iespējamās tehnoloģijas neievērošanas no tiešo izpildītāju puses objektā). Uzskaitītās priekšrocības noteica paneļu māju būvniecības triumfu PSRS pēckara periodā un lielā mērā veicināja mājokļu problēmas risināšanu (lielākā daļa Hruščova un Brežņevkas ēku tika būvētas, izmantojot paneļu tehnoloģiju).

Trūkumi paneļu mājas ir labi zināmi lielākajai daļai krievu. Tā kā starp paneļiem bija necaurlaidīgas šuves, šādu ēku siltumizolācija un skaņas izolācija izrādījās ārkārtīgi vāja. Līdz ar to klasiskajos “paneļu” dzīvokļos vasarā ir karsts un ziemā auksts, un kaimiņi diezgan labi zina, kas notiek viens otra dzīvokļos. Kopā ar standarta māju un mikrorajonu ārējo nožēlojamību šie faktori izraisīja pastāvīgus aizspriedumus iedzīvotāju vidū pret šāda veida mājām un paneļu būvniecības apjoma samazināšanos līdz 80. gadu beigām.

Tomēr ir jānovelk skaidra robeža starp 1950.-80.gadu paneļu mājām un mūsdienu paneļu māju būvniecību.

Paneļu māju necaurlaidīgo šuvju problēma šobrīd ir praktiski atrisināta, kas ir uzlabojusi māju siltumizolācijas un skaņas izolācijas īpašības, vienlaikus saglabājot priekšrocības – zemākas izmaksas un ātrāku būvniecības ātrumu. Jaunas paneļu ēkas mūsdienās ar pareizu tehnoloģiju ievērošanu ir labs risinājums ekonomiskajai klasei. Lai gan šādu māju plānojumu nabadzība (sakarā ar salīdzinoši nelielo rūpnieciskā mērogā ražoto paneļu veidu izvēli) joprojām ir diezgan pamanāms trūkums un sava veida maksājums par zemākām izmaksām. Mājaslapā norādīts, ka šādu jaunbūvju īpatsvars tirgū šobrīd ir aptuveni 20%.

Monolītās mājas

Monolītās būvniecības tehnoloģija sastāv no vairākiem galvenajiem posmiem:

• Armatūras būra uzstādīšana
• Veidņu (noņemamu vai pastāvīgu) uzstādīšana ap stiegrojuma rāmi, kā rezultātā veidojas savdabīgas akas
• Dzelzsbetona ieliešana šķidrā veidā akās tieši būvlaukumā

Tādējādi monolītās mājas būvniecībā tiek izmantots tas pats pamatmateriāls, kas paneļu māju celtniecībā - dzelzsbetons, tomēr mājas nesošā karkasa izgatavošana tiek veikta nevis rūpnīcā, bet tieši uz vietas.

Monolītās mājas var iedalīt divās lielās grupās – pilnībā monolītās un monolītās karkasa mājas. Pirmajā gadījumā visas mājas sienas (ne tikai nesošās, bet arī ārējās, starpsienas) izbūvētas pēc monolītās tehnoloģijas. Otrajā gadījumā monolīts tiek izmantots tikai nesošajām sienām (“ēkas karkass”), un starpsienas un fasādes sienas ir izgatavotas no jebkura cita piemērota materiāla (ķieģeļiem, paneļiem utt.). Tā ir otrā grupa, kurā ietilpst tirgū tik populāras monolītās ķieģeļu mājas, kas būtībā ir divu tehnoloģiju priekšrocību apvienojums.

Monolītās mājas galvenā priekšrocība ir tās hermētiskums. Tā kā monolīta māja ir vienots veselums, šuvju problēma un ar to saistītās problēmas (skaņas izolācija, siltumizolācija) pilnībā nepastāv. Piemēram, pilnībā monolītā mājā izlejot ūdeni uz grīdas, jūs neapplūdināsit savus kaimiņus - jo tam nav plaisu (protams, ja celtnieki ievēro tehnoloģiju).

Otra neapšaubāma priekšrocība ir tā, ka monolītās mājas nodrošina pietiekami lielu elastību plānotājiem (tā gan joprojām ir zemāka nekā ķieģeļu mājām). Izvēloties nepieciešamo armatūras rāmi un veidņus, jūs varat uzbūvēt gandrīz jebkuras konfigurācijas māju, projektēšanā plaši izmantojot, piemēram, dažādas noapaļotas formas.

Nedrīkst aizmirst arī par monolīto māju konstrukciju izturību, kas lielākoties var kalpot 150 un vairāk gadus (paneļu mājām aptuvenais rādītājs ir 100 gadi un dažos gadījumos pat mazāks). Visbeidzot, plāns grīdu un sienu biezums samazina mājas kopējo svaru, kas pozitīvi ietekmē pamatu slodzi. Monolītā māja saraujas (atbilstoši tehnoloģijai) kā vienots veselums, un problēmas ar remontu saraušanās dēļ parasti rodas tikai monolīta karkasa savienojumos ar nenesošajām sienām.

Starp trūkumiem ir pilnībā monolītu māju spēja pārraidīt trieciena troksni visā rāmī. Ja kāds no taviem kaimiņiem remontē, visticamāk, tu par to uzzināsi diezgan ātri. Bet skaņas izolācija no ārējā (ielu) trokšņa šajās mājās ir līdzvērtīga ķieģeļu mājām.

Monolītās mājas ir zemākas par ķieģeļu mājām būvniecības videi draudzīguma ziņā (māls kā galvenais keramikas ķieģeļu izejmateriāls parasti pārspēj daudzus būvmateriālus, iespējams, izņemot koku).

Kopumā kopš 2000. gadiem monolīta konstrukcija (un, pirmkārt, monolīta ķieģelis) ir ieguvusi pelnīto palmu valstī. Mājaslapā norādīts, ka monolīta īpatsvars modernās jaunbūvēs sasniedz 80%.

Salīdzinošā analīze

Apkoposim tabulā katras mūsu aprakstītās tehnoloģijas galvenās īpašības.

Būvniecības laiks
Siltumvadītspēja*	0,35–0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Skaņas izolācija**
Saraušanās laiks
Kalpošanas laiks
Ēkas svars (un pamatu prasības)	Augstākais		Zemākais
Atkarība no celtnieku kompetences	Augstākais	Zemākais
Seismiskā pretestība***	Līdz 5 punktiem	Līdz 6 punktiem	Līdz 8 punktiem

* Jo augstāka siltumvadītspēja, jo sliktāka ir siltumizolācija. Attiecīgi norādīta materiālu (ķieģeļu un dzelzsbetona) siltumvadītspēja, monolītajām ķieģeļu mājām būs tāds pats rādītājs kā ķieģeļiem

** Jo augstāk, jo vairāk māja ir pasargāta no ārējiem (ielu) trokšņiem

*** Aptuveni, mājām, kurās papildus īpašas tehnoloģijas seismiskā aizsardzība (seismiskās aizsargplatformas, kas savieno ēkas karkasu ar papildu dzelzsbetona šķērssienām, piramīdas konstrukcijas elementi utt.)

Secinājums

Gandrīz jebkura moderna māja, kas projektēta atbilstoši standartiem un būvēta, nepārkāpjot tehnoloģijas, neatkarīgi no nesošo pamatu materiāla, nodrošina tajā diezgan augstu dzīves kvalitāti.

Tas attiecas arī uz jaunām ekonomiskās klases paneļu ēkām. Tāpēc galvenā uzmanība būtībā būtu jāpievērš izstrādātāja integritātei, nevis konkrētai izmantotajai tehnoloģijai, jo mūsdienās lielākā daļa tehnoloģiju ir ķieģeļu, paneļu un monolītās konstrukcijas priekšrocību kombinācija. Tomēr, ja jūs joprojām plānojat sarindot tehnoloģijas pēc to vēlmēm, tad pirmajā vietā jāliek ķieģeļu mājas, otrajā vietā monolītās mājas, bet trešajā vietā paneļu mājas.

Ja mēs runājam par par otrreizējo tirgu, tad rūpīgi jāapsver rakstā aprakstītie padomju paneļu māju trūkumi. Ja visas pārējās lietas ir vienādas, Hruščova vai Brežņevkas ķieģeļu konstrukcija ir labāka par paneļu konstrukciju, jo tās ir augstākas fizikālās īpašības.

Ja jums patika šis raksts vai mūsu pakalpojumi, aicinām pievienoties mūsu grupām

Vai jūs interesēja mājas tips, kad izvēlējāties vai izvēlaties dzīvokli piemērotā dzīvojamajā kompleksā? Tad jums vajadzētu zināt, kāda ir atšķirība starp paneļu māju un monolītu vai ķieģeļu māju. Mūsdienās ir vairākas galvenās māju sērijas: paneļu, ķieģeļu, monolīta un monolīta ķieģeļu. Tie atšķiras pēc tehniskajiem parametriem un attiecīgi cenas.

Paneļu māja
Paneļu mājas galvenā priekšrocība ir tās relatīvais lētums un ēkas uzbūvēšana īsā laika periodā. Paneļu māju tehnoloģija ir celtniecība no gataviem blokiem, kas ražoti māju būves rūpnīcās. Māju būves rūpnīcas pašas aprēķina ražošanas jaudu un pašas piegādā paneļus uz būvlaukumu, lai mājas celtniecības laikā varētu izvairīties no dīkstāves.
Bet paneļu mājām ir nopietns trūkums - tie ir tā sauktie “aukstie ceļi”, kas veidojas savienojošo šuvju un grīdas izvirzīto daļu dēļ. Rezultāts ir slikta siltuma un skaņas izolācija.
Paneļu māju celtniecība sevi ir izsmēlusi. Tas galvenokārt ir saistīts ar to, ka pircējs ir kļuvis prasīgāks, un paneļu māju kvalitāte viņam vairs neatbilst. Nākotne slēpjas izturīgākās un uzticamākās tehnoloģijās.

Ķieģeļu māja
Ķieģeļu mājas bauda pelnītu popularitāti ne tikai mūsu valstī, bet visā pasaulē. No ķieģeļiem tiek celtas spēcīgas un izturīgas jebkuras arhitektūras un sarežģītības ēkas. Mājoklis ķieģeļu mājās ir kvalitatīvs un ērts. Ķieģeļu mājas labāk “elpo” un ir daudz videi draudzīgākas; Tie ir siltumietilpīgi un tiem ir augsta ugunsdrošības pakāpe. Ķieģelis nav uzņēmīgs pret sēnīšu un mikroorganismu parādīšanos. Ķieģeļu mājas parasti tiek klasificētas kā luksusa mājokļi. Ķieģeļu būvniecības tehnoloģija prasa ilgus būvniecības laikus un paaugstinātu darba intensitāti. Tā rezultātā izmaksas par kvadrātmetru ķieģeļu mājā parasti ir nedaudz augstākas nekā paneļu un monolītā mājā.

Ķieģeļu-monolītā (monolītā) māja
Monolītā mājokļu būvniecība ir vismodernākā būvniecības tehnoloģija, kas kļūst arvien populārāka. Dzīvokļi monolītās ēkās, pēc ekspertu domām, ir likvīdākais nekustamo īpašumu veids un tie ir tie, kas tiek izpirkti vispirms. Pilnīgi monolītas jaunbūves visbiežāk tās ir ķieģeļu monolītās jaunbūves Monolītās konstrukcijas pamatprincips ir, ka ēkas nesošais karkass ir veidots no betona: būvniecības laikā tiek izveidots stingrs karkass. dažādi veidi norobežojošās konstrukcijas. Ārsienas ir ķieģeļu ar siltumizolācijas materiāla vai paneļa slāni.
Viena no monolītu māju priekšrocībām ir to individualitāte. Katrai mājai ir savs dizains, tas ir oriģināls un unikāls. Svarīga īpašība ir tas, ka lielākajā daļā īrētu māju dzīvokļiem ir tikai nesošās sienas, un kāda izmēra un konfigurācijas būs telpas un cik to būs, lemj pircējs. Šajās mājās varat izveidot atvērtu plānojumu un iemiesot savas idejas un vīziju par mājokli. Tikpat vērtīga ķieģeļu-monolītu māju priekšrocība ir iespēja ierīkot pazemes garāžu un citus nepieciešamos papildinājumus.

Monolītu māju celtniecība tiek veikta, gatavā veidnē ielejot betonu, kas ļauj lepoties ar ideāli gludām sienām, grīdām un griestiem. Monolītā ķieģeļu māja turklāt ir papildus dekorēta ar ķieģeļiem, kas pozitīvi ietekmē izskats mājas un tās īpašības. Monolītās ķieģeļu ēkas ir izturīgas, tām ir paaugstinātas siltumizolācijas īpašības un tās ir videi draudzīgas. Šīs tehnoloģijas izmantošana ļauj izvairīties no nogulumu plaisām.
Šādas mājas nolietojas ļoti lēni, tāpēc vienmēr varat tajā pārdot dzīvokli ar peļņu. Tā saka eksperti reālā laikā“monolīta” darbība ir vairāk nekā 100 gadi. Tomēr šo apgalvojumu var apšaubīt, ja izstrādātājs izmantojis lētus un zemas kvalitātes materiālus. Šajā gadījumā pat mājas celtniecība, izmantojot monolītu tehnoloģiju, nav kvalitātes garantija. Augstas kvalitātes mājokļa garantija Jums var būt attīstītāja reputācija un viņa izveidotā kvalitātes kontroles sistēma, kas sniedz pārliecību, ka būvniecībā tiek izmantoti tikai kvalitatīvi materiāli un tehnoloģijas, kas ir izgājušas īpašu pārbaudi.

Daudzdzīvokļu ēkas tiek būvētas no ķieģeļiem, paneļiem vai monolīta. Katrs materiāls ietekmē tehniskās specifikācijasēkas.

1. Ķieģeļu māja.

Populārākais variants. Būvniecības procesā ir jāpiesaista kvalificēti mūrnieki. Mūris tiek izspiests uz ilgu laiku. Mājas kalpošanas laiks sasniedz 150 gadus – tas ir divas paaudzes. Tam ir augsta skaņas, trokšņa un siltuma izolācija. Mūsdienīgi dzīvokļi ir griestu augstums līdz trim metriem. Runājot par cenām, tās ir iespaidīgas, īpaši luksusa mājokļiem aizņemtā pilsētas rajonā. Tas izskaidrojams ar ērta izkārtojuma iespēju. Automašīnās “Staļins” un “Brežņevka” izmaksas ir daudz mazākas. Ķieģeļu ēkas ir siltākas nekā paneļu ēkas, tāpēc varat ietaupīt uz apkuri.

2. Paneļu mājas.

Regulē stingras arhitektūras prasības. Tas galvenokārt ir standarta izkārtojums. Vājā vieta ir starppaneļu šuves. Būvniecība ir moduļu tehnoloģija. Paši paneļi iegūst dažādus tehniskos parametrus:

• Daudzslāņu.
• Vienslāņa.

Atšķirībā no padomju tehnoloģijām modernās ir ievērojami uzlabojušas to ekspluatācijas īpašības, taču joprojām pastāv fona starojuma risks. Mājas, kas celtas, izmantojot paneļu metodi, tiek būvētas daudz ātrāk nekā ķieģeļu. Kalpošanas laiks ir aptuveni 45 gadi, lai gan “Hruščova” ir 1,5 reizes garāks par šo skaitli. Vecā stila ēkās visu regulē standarta augstums. Mūsdienu paneļu mājās nav mazu telpu, zemu griestu un citu rakstu. Dzīvokļu izmaksas ir zemas, jo attīstītājs darbu pabeidz īsā laika periodā, un materiālam ir zemas izmaksas.

Pirms iegādes noteikti iepazīstieties ar sēriju mājās. Daži izmantoja trīsslāņu paneļus, kas pozitīvi ietekmē siltumizolācijas īpašības. Sienu zemās skaņas izolācijas dēļ būtu labi zināt par kaimiņiem.

3. Monolītā konstrukcija.

Ietver dzelzsbetona izmantošanu. Tas ir balstīts uz stiegrojumu un augstas stiprības betonu. Šī tehnoloģija ir sevi labi pierādījusi daudzstāvu dzīvojamo ēku celtniecībā. Krievijas klimatiskajiem apstākļiem tas nav labākais risinājums augstās siltumvadītspējas dēļ. Problēmu var atrisināt, uzbūvējot monolītu ķieģeļu māju. Tas ļauj izlīdzināt dzelzsbetona trūkumus, kopš ķieģeļu mūris ir vislabākās siltumizolācijas īpašības. Karkass ir monolīts, un sienas ir no ķieģeļiem/gāzbetona ar izolāciju.

5 stāvu dzīvojamās mājas celtniecība tiek pabeigta 18 mēnešos. Ja procesa laikā tika ievēroti visi noteikumi, kalpošanas laiks būs 150 gadi. Runājot par komfortu, monolītā konstrukcija ļauj īstenot dažādas arhitektūras formas un izkārtojumus. Efektivitāti palielina šuvju trūkums. Ja salīdzina pēc cenas, dzīvoklis monolītā ķieģeļu ēkā būs lētāks nekā ēkā no ķieģeļu sienas, un dārgāk nekā no paneļiem. Izvēloties mājokli, jāatceras, ka 90. gados standarti netika strikti ievēroti, tāpēc no šādām ēkām labāk izvairīties.

Plusi un mīnusi

1. Ķieģeļu māja.

Priekšrocības:

• Nepūst.
• Izturība.
• Augsta izturība.
• Pārbūves iespēja.
• Augstas kvalitātes skaņas izolācija.
• Labāka skaņas izolācija.
• Labi saglabā siltumu.

Trūkumi:

• Ziemā šādā mājā būs vēsāks, bet vasarā karsts.
• Ilgs būvniecības periods.
• Augstas izmaksas.

2. Monolītā māja.

Pozitīvie:

• Projekta īstenošanas ātrums.
• Pēc būvniecības pabeigšanas ir atļauts nekavējoties uzsākt iekšējo/ārējo apdari.
• Minimālais šuvju skaits, kas palielina izturību.
• Atšķirībā no ķieģeļiem, monolītam ir mazāks visas konstrukcijas svars.
• Būvniecība ir atļauta problemātiskos augsnes apstākļos.
• Pamats saņem vienmērīgu slodzi.
• Iespēja piešķirt dzīvoklim atšķirīgu plānojumu, izvairoties no veidnēm.
• Nākotnē var veikt pārbūvi.
• Iekšējā platība palielinās par 10%, salīdzinot ar citām tehnoloģijām.
• Darbība vairāk nekā 100 gadus.
• Lieliska ūdensizturība.
• Tiek galā ar seismisko slodzi līdz 8 punktiem.

Negatīvie:

• Nepieciešams par 10% vairāk darbaspēka.
• Iespēja būvēt temperatūrā, kas nav zemāka par +5C°. Pretējā gadījumā ir jāizmanto piedevas vai betons jāuzsilda.
• Bez blīvēšanas, izmantojot īpašu tehniku, viss pozitīvas īpašības materiāls pazūd.
• Nepieciešamība pēc sienu izolācijas.
• Ir slikta skaņas izolācija.
• Vajag pēc piespiedu ventilācija.
• Komunālie maksājumi tiek noteikti iepriekš.

3. Paneļu mājas.

• Būvniecība pēc iespējas īsākā laikā. Atšķirībā no ķieģeļu sienām, sienu būvniecības ātrums ir gandrīz trīs reizes lielāks.
• Tas ir balstīts uz izveidotiem un laika pārbaudītiem GOST un SNiP. Jūs varat iepriekš zināt dzīvokļa atrašanās vietu un plānojumu un istabu skaitu.
• Mūsdienu tehnoloģijas ir radījušas unikālu “garu soļu” inovāciju. Pateicoties tam, iekšējo telpu var pārveidot atbilstoši jūsu gaumei.
• Mājokļa izmaksas šādās mājās ir daudz mazākas nekā iepriekš uzskaitītās.

• Augsta siltumvadītspēja. Ziemā būs nopietnas enerģijas izmaksas.
• Liela skaita starppaneļu šuvju klātbūtne. Tie bieži izplūst un ļauj aukstumam iziet cauri, sabojājot iekšējo apdari.
• Nepieciešamība pēc papildu izolācijas. Lai panāktu lielāku efektu, tiek veikta ārējā siltumizolācija. Ņemot vērā stāvu skaitu, tas būs ļoti dārgi.
• Zems skaņas izolācijas līmenis. Skaidri dzirdami kaimiņu skandāli, ēdiena gatavošanas smakas utt. Lai to novērstu, ir nepieciešams uzstādīt skaņas izolācijas materiālu.
• Standarta izkārtojums. Ne vienmēr ir iespējams nojaukt sienu un palielināt telpu uz cita rēķina.

Padomi izvēlei

Nav iespējams droši pateikt, kura māja ir labāka - ķieģeļu vai monolīta. Bieži visu regulē budžets. Ķieģeļu mājās izmaksas būs visaugstākās. Ja budžets ir ierobežots, tad ideāls risinājums būtu paneļu māja. Monolīts ir cenu kategorijas vidū.

Ir svarīgi ņemt vērā reģionu un valdošo klimatu, kurā dzīvoklis tiks iegādāts. Ja pastāvīgi ir auksts, tad, lai nākotnē ietaupītu apkures izmaksas, labāk ir pārmaksāt un iegādāties mājokli ķieģeļu ēkā. Siltinot to papildus, varēsiet sasniegt izcilas siltumizolācijas īpašības.

Izvēloties, labāk ir sākt no trūkumiem. Labākais variants ir ķieģeļu vai monolīta māju celtniecības tehnoloģija. Pieejams negatīvie aspekti vairāk nekā kompensē pozitīvais. Par nelielu naudu dažus trūkumus var novērst. Sliktākais variants ir būvēt no paneļiem. Daudzi īpašnieki gadiem ilgi cīnās ar problēmām ar šuvēm un aukstumu, un viņiem ir jāatgriežas pie šī jautājuma. Bet, ja budžets ir ierobežots, tad ir jāpielāgojas esošajām problēmām.

Mūsdienās būvniecība Krievijā piedzīvo renesansi. Tiek celtas dzīvojamās ēkas, komerciālie nekustamie īpašumi un industriālie kompleksi.

Šajā gadījumā tiek izmantoti dažādi būvmateriāli: ķieģeļi, dažādi veidi celtniecības bloki, koks, monolīts utt.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet uz tālāk norādītajiem numuriem. Tas ir ātri un bez maksas!

Māju veidi

Neatkarīgi no tā, cik tālu ir attīstījušās jaunās tehnoloģijas būvniecībā, mūsdienās visizplatītākie būvmateriāli ir ķieģeļu, betona un koka konstrukcijas.

Kura māja ir labāka: ķieģeļu, monolīta vai paneļu?

Dzelzsbetona ēkas ir visstiprākās un izturīgākās. Bet Krievijas klimatam tie nav visekonomiskākie siltumvadītspējas ziņā, un arī cilvēku veselības saglabāšanas ziņā tie nav ērtākie.

Sastāvdaļas, kas veido betonu, var būt radioaktīvas (tā ir visu dabisko minerālu īpašība). Tāpēc gandrīz visas konkrētās "skaņas". Radiācijas faktors no betona var novest pie negatīvas sekas Par cilvēka ķermenis: no elpošanas problēmām līdz multiplā skleroze.

Grīdas plātnes, kurām ir liels svars lielā augstumā, var radīt zināmu stresu un ietekmēt cilvēka labsajūtu. Dzīvojamām ēkām šāds būvmateriāls ne vienmēr būs optimālā izvēle.

Koka mājas tiek raksturotas kā videi draudzīgākās cilvēkiem.

Šādas mājas ir lētas, var atrasties uz nestabilām augsnēm, ir vieglāk izturēt zemestrīces, ir lieliskas siltumizolācijas īpašības un dabiska gaisa apmaiņa ar ārpusi. vidi. Bīstamie faktori parādīsies ugunsgrēki, kukaiņi, laiks.

Ķieģeļu mājas salīdzinājumā ar koka mājām ir izturīgas, ugunsizturīgas, jebkurā laikā viegli piebūvējamas, nav jutīgas pret dažādu kukaiņu uzbrukumiem un ar labu skaņas izolāciju.

Paneļu mājas raksturo stingrs arhitektoniskais dizains, pārbūves iespēju trūkums, vāja skaņas izolācija plānās starpsienas dēļ un nekvalitatīvas šuves starp paneļiem.

Šādu māju priekšrocības ietver būvniecības ātrumu un izmaksas. Mūsdienīga konstrukcija sāk izmantot bezšuvju uzstādīšanas tehnoloģiju.

Mājas, kurās tiek izmantoti putu materiāli (termomājas), ir pretrunīgi vērtētas ekoloģijas, izturības un drošības ziņā. Videi draudzīgums, siltumizolācija un izturība, ar ko bija slaveni putuplasta materiāli, šobrīd tiek apšaubīta.

Monolītās konstrukcijas plusi un mīnusi

Monolīts (mono – viens) – atliets vienā ciklā.

Šāda māja ir būvēta nepārtrauktā liešanā. Betona maisījums aizpilda īpašus veidņus no alumīnija, plastmasas, koka.

Kas mūsdienās ir monolīta māja?

Tās pamatā ir metru gara betona plāksne, kas pastiprināta ar stiegrojumu. Uz tās tiek uzceltas sienas, kas pildītas ar šķidro betonu un arī armētas. Visa struktūra ir cieta, cieta un gluda.

Ir 2 veidu veidņi, kas atšķiras pēc lietošanas biežuma:

• Noņemams paredzēts atkārtotai izmantošanai jebkurā būvniecībā no dzīvojamās līdz rūpnieciskai, pēc noņemšanas tiek montēts nākamajai vietai;
• Fiksēts kļūst par ēkas konstrukcijas sastāvdaļu un papildus pildījumam ar armatūru un betonu ir paredzēts siltināšanai un dažāda veida siltināšanai. Lai izveidotu privātmāju, labāk ir izmantot šāda veida veidņus.

Saskaņā ar dizainu veidņi var būt:

1. Vairogs, tiek montēti vairogi, veidojot konteinerus betonam;
2. Tunelis, tā elementi tiek piegādāti gatavā veidā.

Ja vēlaties uzzināt, kā iegādāties dzīvokli jaunbūvē, iesakām izlasīt.

Labākai siltuma saglabāšanai betonam pievieno keramzītu.

Uz galveno pozitīvajiem aspektiem monolītā konstrukcija ietver:

• Liels ēkas būvniecības ātrums;
• Iespēja veikt iekšējo apdari uzreiz pēc galvenā cikla pabeigšanas;
• Ēkas atsevišķas konstrukcijas šuves un līdz ar to palielināta izturība;
• Salīdzinoši mazs ēkas konstrukcijas svars salīdzinot ar ķieģeļu vai paneli;
• Iespēja būvēt ēkas uz problemātiskām augsnēm;
• Vienmērīgs nesošo konstrukciju sadalījums uz pamatiem;
• Iespēja izveidot jebkuru dizainu pēc stāvu skaita, arhitektūras stila, iekšējā plānojuma;
• Telpu pārbūves iespēja, neriskējot sabojāt konstrukcijas izturību;
• Telpu iekšējās platības palielināšana līdz 10% salīdzinājumā ar citām būvniecības metodēm;
• Ēkas ekspluatācijas ilgums līdz 100 gadiem vai vairāk;
• Ūdensizturīgs betona konstrukcijas plūdu un plūdu laikā;

Monolītās konstrukcijas trūkumi ietver:

1. Atsevišķos gadījumos izmaksas darbaspēks palielināt līdz 10%;
2. Optimālā gaisa temperatūra monolītās konstrukcijas apstākļos ir +5 grādi, kad temperatūra pazeminās, jāizmanto piedevas vai betona maisījuma karsēšana;
3. Stingri jāievēro betona liešanas nepārtrauktība pa visu perimetru, lai nodrošinātu augstu konstrukcijas izturību;
4. Betona lieliskās īpašības tiek zaudētas, ja netiek veikta blīvēšana, izmantojot īpašu aprīkojumu;
5. Sienu papildu izolācija;
6. Slikta sienu skaņas izolācija;
7. Telpu piespiedu ventilācijas nodrošināšana;
8. Iepriekš sagatavotas inženierkomunikācijas.

Monolīta ķieģeļu māja, ko tas nozīmē?

Monolītā ķieģeļu māja ir no monolīta betona ar starpsienām un ķieģeļu apšuvumu.

Būvējot ēku, ķieģeļu klāšanas laikā ir svarīgi ievērot tehnoloģiju. Ja īpašums tiks nodots ar pārkāpumiem, iedzīvotājiem būs problēmas:

• Mitruma iekļūšana sienās;
• Ķieģeļi izspiedušies;
• Šķīduma izskalošana.

Ja uzliksiet mūri bez atbalsta uz monolītas plātnes un cieši noblīvējiet šuves ar cementu, akmens siena būs atvērta, un pēc nesošo konstrukciju saraušanās sienas var saplaisāt, tāpēc nepieciešamas tehnoloģiskās šuves un mūra nostiprināšana.

Monolītās mājas ir divu veidu: ķieģeļu-monolītās un monolītās-karkasa:

1. Ķieģelis-monolīts- tā pamatā ir monolīts karkass, ārsienas mūrētas no ķieģeļiem un siltinājuma (bieži kā siltinājums tiek izmantots gāzbetons).
2. Monolītā karkasa mājā Vispirms tiek montēts monolīts rāmis, pēc tam tiek izgatavotas ārējās un iekšējās sienas.

Rāmja elementi tiek ražoti rūpnīcā, tie ir:

• Kolonnas;
• Šķērsstieņi;
• Dobu serdes grīdas plātnes.

Būvlaukumā notiek tikai montāža.

Monolītās ķieģeļu mājas celtniecība. Aicinām noskatīties video.

No kāda materiāla ir mājas sildītājs?

Paneļu mājas celtniecība ir salīdzinoši lēta. Tās sienas un griesti ir plāni, un no siltumizolācijas viedokļa māja nebūs īpaši ērta.

Ziemā ir vēss, vasarā karsts. Nekad nebūs iespējams perfekti noblīvēt šuves, tāpēc sasalšana sienu un griestu savienojuma vietās ir diezgan izplatīta parādība.

Paneļu dzīvokļu īpašnieki atsevišķi noblīvē šuves un uzliek sienām izolāciju. Jaunāko plānojumu paneļu mājas tiek būvētas ar monolīta šuvju blīvējuma iespēju.

Monolīta māja brīvs no paneļu mājas trūkumiem. Tas ir siltāks, jo nevar nosalt un tajā ir atvērtas tehnoloģiskās bedres. Fiksētie veidņi vienlaikus veic izolācijas un apdares funkciju.

Ķieģeļu māja ir viena no videi draudzīgākajām, tās izolācijas īpašības ir lieliskas.. Šāda māja ziemā ietaupa siltumu labāk nekā paneļu vai monolīta, ja tām nav izolācijas.

Visvairāk siltas mājas būs tāds, kas uzbūvēts kā rāmis. Celtniecības materiāls Tiek izmantots jebkurš veids, un sienas ir izgatavotas no dažāda veida daudzslāņu izolācijas.

Šādi izolācijas materiāli ļauj būvēt mājas jebkuram reģionam. Konstrukcijas princips ir vienāds: vispirms tiek uzcelti ēkas pamati, pēc tam tiek veikta izolācija, un pēdējā posmā tiek uzcelta ēkas fasāde.

Kurā ēkā labāk pirkt dzīvokli?

Atbilde uz šo jautājumu nekad nebūs skaidra.

Ekonomiskākais variants būtu paneļu māja.

Monolītā māja ir piemērota vidējam budžetam, kurā nav nekādu paneļu mīnusu: tie ir silti, ar labu skaņas izolāciju, un būvniecības stadijā iespējams telpu pielāgot savām vajadzībām.

Ķieģeļu māja joprojām ir dārga iespēja. Tam nav paneļu vai monolīto māju trūkumu, bet tas iegūs kvalitāti pēc 2 gadu saraušanās pēc būvniecības pabeigšanas.

Kura māja ir labāka? Pieliksim i uz jautājumu par mūžīgo konfrontāciju starp māju būvniecības tehnoloģijām.

Zīmējums: Irina Fatejeva

Ķieģeļu mājas

No kā tie ir būvēti?

Būvējot ķieģeļu daudzstāvu ēkas, parasti tiek izmantoti divu veidu ķieģeļi - keramikas un silikāta. Dārgākas keramikas ķieģelis ir izcilas veiktspējas īpašības - tas ir diezgan izturīgs, tam ir augsta termiskā un mitruma izturība. Smilšu-kaļķu ķieģelis ir daudz lētāks, taču nepieļauj temperatūras izmaiņas un augsts mitrums, tāpēc praktiski neizmanto celtniecībai daudzstāvu ēkas. Arvien biežāk būvniecībā tiek izmantoti dobie ķieģeļi - rievoti un poraini. To galvenās priekšrocības ir vieglums un lieliska siltumizolācija (sakarā ar gaisa dobumu klātbūtni konstrukcijā). Taču darbs ar dobajiem ķieģeļiem prasa īpašu piesardzību – ja java nokļūst tukšumos, viss labvēlīgās īpašības tādi ķieģeļi paliks par velti.

Cik ātri tie tiek uzbūvēti?

Ķieģeļu mājas tiek būvētas lēni, jo tām nepieciešami augsti kvalificēti mūrnieki – galu galā pat minimālas mūra kļūdas var sabojāt fasādi. Būvniecības termiņi parasti ir gari, un to ievērošana ir atkarīga no daudziem faktoriem, sākot no laikapstākļiem līdz mūrnieku pieejamībai. Tāpēc šodien viņi bieži dod priekšroku būvēt monolītas ķieģeļu mājas, kuras var uzcelt ātrāk.

Izturība

Keramikas ķieģelis ir viens no izturīgākajiem materiāliem, standarta kalpošanas laiks sasniedz 150 gadus.

Komforts

Ķieģeļu mājas tiek uzskatītas par visērtākajām - tām ir maksimāli siltuma pretestības, higroskopiskuma rādītāji, kā arī visaugstākais vides drošības novērtējums (nulle fona starojums). Mūsdienīgie dzīvokļi ķieģeļu mājās ir ar labu plānojumu un augstiem griestiem (līdz trim metriem). Tie ir piemēroti, piemēram, divu līmeņu dzīvokļu izveidei vai individuālai pārbūvei.

Relatīvās izmaksas

Cenu līmenis par kvadrātmetruķieģeļu jaunās ēkās parasti ir iespaidīgas - luksusa mājokļi, kā likums, ir būvēti no ķieģeļiem. Dzīvokļu izmaksas vecās pirmsrevolūcijas ēkas ķieģeļu mājās un "Brežņevkas" ēkās ir mazākas.

Pērkot otršķirīgu mājokli, ir jēga rūpīgi pārbaudīt sienas un meklēt tajās plaisas - īpaši bīstamas ir tās, kas izplešas vai iet paralēli viena otrai.

Monolītās mājas

No kā tie ir būvēti?

Monolīta izbūve sākas ar dzelzsbetona karkasa liešanu no sarežģītām betona konstrukcijām bloku veidā, kuras iekšpusē ir stipra armatūra, kas no iekšpuses un ārpuses ierāmēta ar siltumu un skaņu izolējošu apvalku. Ārsienas var būvēt no jebkura materiāla – betona, ķieģeļu vai daudzslāņu paneļiem. Šī tehnoloģija ļauj būvēt mājas praktiski bez stāvu skaita ierobežojumiem.

Cik ātri tie tiek uzbūvēti?

Monolītu māju būvniecības laiks ir tuvs paneļu māju būvniecības laikam, taču ir atkarīgs no būvniecības mēroga. Vidēji daudzstāvu monolīta māja tiek uzbūvēta pusotra gada laikā.

Izturība

Monolītās mājas tiek klasificētas kā ļoti izturīgas un uzticamas, ja tās būvētas atbilstoši visām tehnoloģijām. Materiālu kalpošanas laiks ir paredzēts 150 gadiem, un monolītās mājas ieteicams būvēt pat seismiskās zonās.

Komforts

Monolītu dzīvokļu galvenā priekšrocība ir lielāka arhitektonisko formu elastība, kas ļauj izveidot individuālu plānojumu, kas atbilstu konkrēta klienta gaumei. Šuvju neesamība palielina dzīvokļa energoefektivitāti.

Relatīvās izmaksas

Dzīvokļi monolītos ir lētāki nekā dzīvokļi ķieģeļu mājās, bet dārgāki nekā paneļu mājokļi. Dod priekšroku šādiem dzīvokļiem vidusšķira, tomēr šī tehnoloģija diezgan bieži tiek izmantota luksusa mājokļu celtniecībai.

Kam jāpievērš īpaša uzmanība, pērkot

Ir vērts precizēt mājas celtniecības gadu: 90. gados būvniecības normas ne vienmēr tika ievērotas.

Paneļu mājas

No kā tie ir būvēti?

Ārsienu paneļi var būt vienslāņu vai daudzslāņu. Viena slāņa paneļi ir izgatavoti no vieglā dzelzsbetona vai konstrukcijas betona. Daudzslāņu paneļi ir konstrukcija no divām stingra materiāla loksnēm (metāla, PVC, kokšķiedru plātnes, magnezīta plātnes) un izolācijas slāņa starp tām, kas salīmētas kopā, izmantojot karsto vai auksto presēšanu. Mūsdienu paneļi, salīdzinot ar padomju kolēģiem, ir nopietni uzlabojuši to veiktspējas īpašības un videi draudzīgumu, taču joprojām negarantē pilnīgu fona starojuma neesamību.

Cik ātri tie tiek uzbūvēti?

Paneļu māju būvniecības tehnoloģija ļauj montēt ēkas no gataviem dzelzsbetona būvpaneļiem - tāpat kā bērnu konstrukciju komplektos. Paneļu mājas celtniecība prasīs ne vairāk kā 7 mēnešus, un būvniecības tehnoloģijas īpatnības novērš objektu piegādes aizkavēšanos.

Izturība

Paneļu ēku kalpošanas laiks ir atkarīgs no konkrētā ēkas veida. Piemēram, plānsienu “Hruščova” ēkas bija paredzētas ekspluatācijai 40–50 gadus, taču to faktiskā izturība 1,5 reizes pārsniedz projektēto.

Komforts

Mūsdienu tehnoloģijas ir ļāvušas atbrīvoties no vecajām paneļu mājām raksturīgajiem zemajiem griestiem un nelielām telpām, taču to nopietnie trūkumi joprojām ir slikts siltums un. Pārbūve paneļu mājās ir stingri aizliegta, jo iejaukšanās ēkas konstrukcijā un nesošo sienu noņemšana var pilnībā iznīcināt māju. Vēl viens būtisks veco paneļu māju trūkums ir starppaneļu plaisas.

Relatīvās izmaksas

Paneļu konstrukciju raksturo vienkāršība, ātrs temps un salīdzinoši lēti materiāli, kas ļauj attīstītājiem piedāvāt šādas mājas par minimālu cenu.

Kam jāpievērš īpaša uzmanība, pērkot

Lai saprastu, kā konkrēta māja atbilst mūsdienu parametriem, ir jāprecizē tās sērija. Piemēram, sērijas P-44 un KOPE mājās sienas ir izgatavotas no trīsslāņu paneļa ar izolāciju, kas paaugstina dzīvokļu siltumizolāciju, P-46M sērijas keramzītbetona sienas nodrošina paaugstinātu skaņas aizsardzību un Bekeron sērija izceļas ar lielām dzīvokļu platībām un augstiem griestiem. Ir arī vērts iepriekš jautāt par atbilstību, jo skaņas izolācija pat mūsdienu paneļu mājās atstāj daudz vēlamo.

Jeļena Belousova