Kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems asmenims, jį parduoti ketinantis savininkas privalo išsiųsti pranešimą bendraturčiams apie buto dalies pardavimą. Tiesa, ši informacija aktuali bendrajai dalinei nuosavybei, t.y. kai yra nustatytos tokio buto dalys (ir nurodytos nuosavybės teisės liudijime). Jei ne, tada mes kalbame apie, pavyzdžiui. Tada pardavimo tvarka skiriasi. Ir pirmiausia, galbūt, teisme.

Jūsų patogumui patalpinome pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdį bei bendrą informaciją apie disponavimo turtu, kuris yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, tvarką. Papildomų klausimų galite užduoti svetainės budinčiam teisininkui.

Pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdys

Konovalovas Sergejus Viktorovičius

Vidnojė,

Šv. Severnaya, 33-97

iš Konovalova Anna Alekseevna,

Adresas: 142704, Maskvos sritis,

Vidnojė,

Sadovyi pr., 105

Pranešu apie savo ketinimą parduoti savo 1/3 dalį buto Nr. 97, esančio adresu: Maskvos sritis, Vidnojė, Severnaja g., 33, bendrosios dalinės nuosavybės teise už 800 000 (aštuonis šimtus tūkstančių) rublių. su sąlyga, kad kainos sutartis bus sumokėta jos sudarymo metu.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str., jei per mėnesį nuo šio pranešimo gavimo neįgysite mano parduodamos bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies, turiu teisę ją parduoti bet kuriam asmeniui.

Jei neketinate pirkti akcijos, prašome kuo skubiau raštu atsiųsti savo atsisakymą pirkti akciją mano adresu.

Kada surašomas pranešimas apie buto dalies pardavimą?

Nuosavybės dalis taip pat yra nuosavybė. Kuriuos galite išmesti kaip norite. Galite dovanoti, parduoti, keistis, nuomoti, palikti testamentu. Tačiau akcijų pardavimas ir keitimas galimas tik laikantis pirmumo teisės.

Tai reiškia, kad perleisti akcijas, kai jos patenka į svetimo (ne kitų bendraturčių) nuosavybę, galima tik bendraturčiams atsisakius pirkti dalį. Reikalavimas išsiųsti raštišką pranešimą apie buto dalies pardavimą yra aiškiai įtvirtintas 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str. Taip pat jo turinio ypatybės.

Skelbimo apie buto dalies pardavimą turinys

Kiekvienam bendraturčiui surašomas raštiškas pranešimas (neturėtumėte rašyti kolektyvinio pranešimo, nes bus sunku įrodyti, kad visi jį perskaitė). Dokumento tekste, be ketinimo parduoti akciją pašaliniams asmenims, turi būti nurodyta kaina ir kitos sąlygos (išsimokėti, dalies akcijos pardavimas ir kt.). Pirmenybės teisės nėra, todėl informaciją turi pateikti tik bendraturčiai.

Pranešimas gali būti įteiktas asmeniškai (ant panašios kopijos, paprašyti pasirašyti su nuorašu ir gavimo data), jis gali būti išsiųstas paštu (Rusijos pašto svetainėje, sekti gavimo datą arba registruotu paštu su pranešimu).

Ypatingai atsargiai reikia elgtis su bendraturčių atstovais. Būtina užtikrinti, kad toks asmuo turėtų specialų savininko įgaliojimą.

Sutvarkius formalumus belieka laukti. Jei visi bendraturčiai raštu atsisako pirkti akcijas, galite sudaryti sandorį. Parduoti savo dalį bute galite po mėnesio, jei kiti bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai neketina jo pirkti. Na, o jeigu butą ketina pirkti vienas iš bendraturčių, tuomet pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma už skelbime nurodytą kainą.

Jeigu pranešimas apie buto dalies pardavimą neišsiunčiamas

Akcijos pardavimo be įspėjimo pasekmės nėra: Bendraturčiai, kuriems nebuvo pasiūlyta pirkti buto dalies, per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie sandorį dienos gali reikalauti teisme, kad pirkėjo teisės ir pareigos būtų perduotos jiems patiems. O buvęs bendraturtis tokiais atvejais privalo grąžinti pirkėjui grynaisiais pinigais(taip pat kyla pavojus išieškoti žalą ir netesybas).

Kiekvienas nekilnojamojo turto bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies pardavėjas žino šias teisės aktų nuostatas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis):

• Parduodant bendrosios nuosavybės teise priklausančią dalį pašaliniams asmenims, likę bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę pirkti parduodamą akciją ta kaina, už kurią ji parduodama, ir kitomis vienodomis sąlygomis.
• Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas.
• Jeigu likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba neįgyja parduodamo turto dalies nekilnojamasis turtas per mėnesį pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.

Dažnai sulaukiu klausimų, kaip tinkamai informuoti bendraturčius apie būsimą dalies pardavimą, kokiu adresu siųsti pranešimą, ką daryti, jei bendraturčio adresas nežinomas ir pan.

Šviesoje naujausius pakeitimus nustatančiuose teisės aktuose šie klausimai tapo aktualesni nei anksčiau. Akcijos pardavėjas privalo pateikti notarui dokumentą, patvirtinantį, kad likusiems dalinės nuosavybės dalyviams buvo tinkamai pranešta. „Tinkamai“ reiškia, kad akcijos pardavėjo notarui pateiktą dokumentą notaras turi priimti kaip neginčijamą pranešimo apie likusių bendrosios nuosavybės dalyvių dalies pardavimą patvirtinimą.

Kaip pranešti bendraturčiams apie būsimą akcijos pardavimą

Pardavėjas bendrosios nuosavybės dalyviams gali išsiųsti pranešimą (pranešimą) apie ketinimą parduoti jam priklausančią dalį savarankiškai arba per notarą.

Pažymėtina, kad Civilinis kodeksas neseniai buvo papildytas svarbiu straipsniu „Teisiškai reikšmingi pranešimai“. Įstatymų leidėjas, remdamasis teismų praktika, pašalino teisės aktų spragas šioje srityje. Juk daug kas priklauso nuo žinučių ir pranešimų pristatymo ir gavimo fakto. Šio straipsnio taisyklės galioja nurodytam pranešimui visa apimtimi.

Ką įtraukti į pranešimą

Paprastai pranešime nurodomas pardavimo objekto (akcijos) adresas ir jo vertė. Rekomenduoju į pranešimą įtraukti ir sandoriui svarbias sąlygas, pvz.:

• ne vėliau kaip iki kada turi būti sudaryta akcijų pirkimo-pardavimo sutartis;
• mokėjimo tvarka (depozito dėžutė, atsiskaitomoji sąskaita, atsiskaitymas prieš arba po teisių perleidimo įregistravimo, mokėjimo terminas, įmokų plano galimybė);
• įstatyme nustatytų sulaikymo teisių išsaugojimas, neatsižvelgiant į tai, ar mokėjimas atliekamas dalimis, ar ne;
• asmenų, turinčių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, buvimas;
• perdavimo – priėmimo akto pasirašymo terminas.

Tokių sąlygų buvimas pranešime neleis nesąžiningam bendraturčiui sutrukdyti pardavėjui parduoti dalį. Paprastai toks bendraturtis duoda fiktyvų sutikimą pirkti akciją ir kartu nustato pardavėjui nepriimtinas sandorio sąlygas.

Kuriuo adresu turėčiau siųsti?

A) Jei gavėjas yra individualus verslininkas arba juridinis asmuo:

pranešimas siunčiamas uniformoje nurodytu adresu valstybinis registras individualūs verslininkai (USRIP) arba vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre (USRLE).

B) Jei gavėjas yra pilietis:

pranešimas siunčiamas į jo registracijos vietą (jo registracijos gyvenamojoje ar buvimo vietoje adresu).

Svarbu: Nurodytais adresais įteiktas pranešimas laikomas gautu, net jei gavėjas nurodytu adresu faktiškai negyvena (nėra).

Jeigu žinomas tikrasis bendraturčio gyvenamosios vietos (vietovės) adresas juridinis asmuo), šiuo adresu patartina siųsti ir pranešimą.

B) Jei adresas nežinomas:

Deja, įstatymai nenurodo, kokiu adresu siųsti pranešimus, jei bendraturčio adresas nežinomas. Tokiu atveju leidžiama siųsti pranešimą turto buvimo vietos adresu.

Patarimas: Patikrinkite, ar bendraturtis turi individualaus verslininko statusą. Tai galima padaryti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. O jei bendraturtis yra individualus verslininkas, sužinoti korespondencijos siuntimo jam adresą galite toje pačioje svetainėje internetu užsisakę Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro išrašą.

Kaip patvirtinti, kad pranešimas išsiųstas

Neginčijamas pranešimo bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį pašaliniams asmenims išsiuntimo patvirtinimas gali būti:

• notaro pažymą apie perleidimą arba pranešimo išsiuntimą bendraturčiui;
• išduoda paštas telegramos kopiją , pardavėjo siunčia bendraturčiui savarankiškai.

Atkreipiu dėmesį, kad priedo inventorizacija, jeigu bendraturčiui siunčiamas raštas, nėra neginčijamas pranešimo išsiuntimo patvirtinimas, kadangi inventorizacijos tekstas neatspindi priedo turinio. pastebėti.

Notaro liudijimo apie įspėjimo perdavimą galiojimo terminas įstatymu nenustatytas.

Pranešimo pristatymas

Mėnesio laikotarpis, per kurį bendraturčiai gali nuspręsti įsigyti akciją, skaičiuojamas ne nuo pranešimo išsiuntimo, o nuo jo įteikimo adresatams momento.

Svarbu:„Teisinę reikšmę turintis pranešimas laikomas įteiktu net ir tais atvejais, kai jį gavo asmuo, kuriam ji buvo išsiųsta (adresatas), tačiau dėl nuo jo priklausančių aplinkybių jis jam nebuvo įteiktas arba adresatas nesusipažino su tai“ ().

Kitaip tariant, jeigu akcijos pardavėjas išsiuntė pranešimą, o bendraturtis atsisakė gauti korespondenciją pašte (korespondencija buvo grąžinta pasibaigus saugojimo terminui), pranešimas laikomas įteiktu. Taigi, pranešimo negavimo rizika tenka adresatui.

Prevencinis teisės laikotarpis

Pirmumo teisė pirkti nutrūksta vieną mėnesį nuo pranešimo įteikimo bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams dienos. Jeigu per mėnesį nuo pranešimo dienos likę bendrosios nuosavybės dalyviai parduodamos akcijos neįsigijo, tai dalis gali būti parduota trečiajam asmeniui. Neatsakymas laikomas atsisakymu pirkti.

Bendraturčio atsakymas į susitarimą pirkti akciją kitomis sąlygomis, nei nurodytos pardavėjo pranešime, negali apriboti pardavėjo teisės parduoti savo dalį pašaliniams asmenims pasibaigus pirmenybės teisei pirkti.

Pirkimo atšaukimas

Pardavėjas gali sudaryti akcijų pardavimo sandorį nepasibaigus mėnesiui nuo pranešimo likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams dienos, jeigu jie atsisako pirkti tokią akciją. Toks atsisakymas turi būti patvirtintas notaro. Atsisakymo pirkti galiojimo terminas nėra nustatytas įstatyme.

Jeigu nekilnojamojo turto bendrosios nuosavybės dalyvis yra nepilnametis, jis taip pat turi pirmumo teisę pirkti parduodamą akciją. Nepilnamečiui atsisakyti pirmumo teisės pirkti reikalingas globos ir rūpybos institucijos leidimas. Taip yra dėl to, kad jame draudžiama globėjams (tėvams) be globos ir rūpybos institucijos leidimo duoti sutikimą su sandoriais, kuriais atsisakoma nepilnamečiui priklausančių teisių (o ne bet kokius sandorius, dėl kurių mažėja nepilnamečio nuosavybėje).

Esu buto ½ dalies savininkas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Noriu parduoti savo dalį kitam asmeniui, o ne savininkui. Kaip galiu pranešti kitam savininkui? Ką daryti, jei jis atsisako gauti pranešimą apie akcijos pardavimą arba vengia jį gauti?

• Klausimas: Nr.2336 data: 2015-12-07.

Atsižvelgdami į užduoto klausimo esmę, pranešame toliau.

Pagal DK 246 str Rusijos Federacija(toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas), bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę savo nuožiūra disponuoti savo dalimi pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnyje nustatytas taisykles. ty iš anksto pranešus likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams ir jiems atsisakius pirkti parduodamą akciją.

Pagal apibrėžimą Konstitucinis Teismas Rusijos Federacijos 2009-02-19 Nr. 95-О-О, disponavimo bendrosios dalinės nuosavybės teise turtu tvarkos įtvirtinimu ginčijamomis normomis siekiama ginti dalyvių teises ir užtikrinti interesų pusiausvyrą. bendroji nuosavybė.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsniu, parduodant bendrosios nuosavybės teisės dalį pašaliniams asmenims, likę bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę pirkti parduotą akciją ta kaina, už kurią ji parduodama, ir kita vienodos sąlygos, išskyrus pardavimo viešajame aukcione atvejus, taip pat žemės sklypo dalies, esančios jame esančios dalies savininko, pardavimo bendrosios nuosavybės teise atvejus. žemės sklypas pastatas ar statinys arba nurodytame pastate ar statinyje esančių patalpų savininkas.

Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas.

Be to, jei likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba neįgyja parduotos nekilnojamojo turto dalies per mėnesį nuo pranešimo dienos, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.

Nurodytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos suteikia teisines garantijas bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams, kai kitas dalyvis parduoda savo dalį bendroji teisė nuosavybė.

Pagal šį teisinį reglamentavimą pardavėjo pareiga pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie savo akcijos pardavimą turėtų būti laikoma įvykdyta nuo atitinkamo pranešimo (pranešimo) įteikimo adresatui (dalykinės nuosavybės dalyviui).

Panaši pozicija nustatyta ir teisminiuose aktuose Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija (žr.: Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. sausio–liepos mėn. teismų praktikos apžvalga, patvirtinta Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo 2014 m. rugsėjo 1 d., Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo sprendimas 2014 m. lapkričio 11 d. Nr. 9-KG14-7, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. kovo 11 d. nutartis Nr. 56-KG13-12, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. sausio 28 d. 67-KG13-14).

Pranešimas apie pardavėjo ketinimą parduoti jam priklausančią dalį turi būti siunčiamas į bendraturčio gyvenamąją vietą arba paskutinę žinomą gyvenamąją vietą (žr.: Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. lapkričio 19 d. nutartis Nr. 5- KG13-109).

Pranešimas (pranešimas, pranešimas) negali būti laikomas įteiktu, jeigu jis nebuvo įteiktas adresatui dėl nuo jo nepriklausančių aplinkybių.

Tokią teisinę poziciją patvirtina teismų praktika.

Taigi, remiantis Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų teisėjų kolegijos 2015 m. vasario 24 d. 5-KG14-136, pareiga tinkamai įvykdyti savo pareigą pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams, remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 56 straipsnio nuostatomis, turėtų tekti pardavėjui. .

Pagal 1 str. 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ 24 str. valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo“ (toliau – Teisių valstybinio registravimo įstatymas), bendrosios nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinio registravimo tvarkos metodinių rekomendacijų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. Rusijos Federacijos teisingumo 2003 m. kovo 25 d. Nr. 70 (toliau pagal tekstą - Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos įsakymas Nr. 70), parduodant bendrosios nuosavybės teisės dalį pašaliniams asmenims, dokumentai yra prie valstybinės registracijos prašymo, patvirtinančio, kad akcijos pardavėjas raštu pranešė kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas.

Deja, galiojantys civiliniai teisės aktai nereglamentuoja pranešimo įteikimo, informavimo bendrosios nuosavybės dalyviams apie sandorio laiką, vietą ir datą būdų, nepaaiškina, ką daryti, jei kito dalyvio susirasti neįmanoma. ir atitinkamai pranešti apie savo ketinimą parduoti akciją.

Praktikoje yra keletas būdų, kaip pranešti bendrosios nuosavybės dalyviui apie buto dalies pardavimą. Tačiau pranešimų perdavimo parinktys gali skirtis.

Išskirkime dažniausiai pasitaikančius.

1. Pranešimą (pranešimą) apie pardavimą įteikti asmeniškai (tyčia), gavęs gavėjo parašą su nuorašu ir datos antspaudu ant jo pranešimo kopijos arba, jei atsisakoma pasirašyti, gauti dviejų asmenų parašus. liudininkai. Neatsakymas per mėnesį laikomas atsisakymu pirkti buto dalį. Tačiau praktikoje šis metodas yra gana retas.

2. Išsiųskite bendrosios nuosavybės dalyviui telegramą su pranešimu apie pristatymą, kurioje bus nurodytos akcijos pardavimo sąlygos.

3. Per notarą pranešti bendrosios nuosavybės dalyviui.

Šiuo atveju pardavėjas pasirašo notaro surašytą pranešimą ir notarui adresuotą prašymą su prašymu perduoti jo pranešimą kitam bendraturčiui. Notaras iš savo adreso ir savo vardu siunčia kitam bendrosios nuosavybės dalyviui registruotą laišką su pranešimu apie pristatymą paštu su pardavėjo pasirašyto dokumento tekstu.

Vienas mėnuo skaičiuojamas nuo laiško įteikimo adresatui momento. Jeigu bendrosios nuosavybės dalyvis per nurodytą terminą nesusisiekia su notaru, pastarasis pardavėjui išduoda pažymą, kad kitam bendrosios nuosavybės dalyviui apie būsimą akcijos pardavimą tam tikromis sąlygomis buvo pranešta tinkamai iki 2012 m. pranešimo perdavimas pardavėjui.

Tuo atveju, kai bendrosios nuosavybės dalyvis dėl kokių nors priežasčių negavo laiško (neatidarė paštininkui durų, nenuėjo į paštą dėl laiško, išvyko iš nurodytos gyvenamosios vietos) ir jis buvo grąžintas, notaras taip pat išduoda pažymą, tačiau su kita formuluote, kurioje nurodo, kad pardavėjas atliko reikiamus veiksmus, kad praneštų kitam savininkui apie ketinimą parduoti jam priklausančią buto dalį.

Tuo pačiu metu praktikoje kai kurie notarai atsisako išduoti pažymą, jei laiškas adresatui neįteikiamas, motyvuodami tuo, kad notarų teisės aktai nenumato tokio pažymėjimo išdavimo.

4. Pranešimą apie buto dalies pardavimą atsiųskite patys, registruotu laišku su investicijų sąrašu ir kvitu.

Pažymėtina, kad dažnai bendrosios nuosavybės dalyvis vengia gauti pranešimą apie pardavimą arba slepiasi nuo pardavėjo.

Anksčiau (iki 2013 m. rugsėjo 1 d.) pardavėjas turėjo išsiaiškinti tikrąjį bendraturčio registracijos adresą gyvenamojoje vietoje arba jo faktinę gyvenamąją vietą, pateikdamas pareiškimą dėl kratos policijai, taip pat kitą specializuotą adresą. institucijose.

Šiuo metu civiliniai teisės aktai buvo pakeisti siekiant kovoti su teisiškai reikšmingų pranešimų vengimu.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165.1 straipsnio 1 dalį (įvestas Federalinis įstatymas 2013-07-05 Nr. 100-FZ ir galioja nuo 2013-01-09) pareiškimai, pranešimai, pranešimai, reikalavimai ar kiti teisiškai reikšmingi pranešimai, su kuriais įstatymas ar sandoris sieja civilines pasekmes kitam asmeniui, sukelia šiam asmeniui. tokios pasekmės nuo atitinkamo pranešimo jam ar jo atstovui įteikimo momento.

Pranešimas laikomas įteiktu ir tais atvejais, kai jį gavo asmuo, kuriam ji buvo išsiųsta (adresatas), tačiau dėl nuo jo priklausančių aplinkybių jis jam nebuvo įteiktas arba adresatas su juo nesusipažino.

Kartu pagal galiojančius civilinius teisės aktus ir nusistovėjusią teismų praktiką pašto korespondencijos su pranešimu apie akcijos pardavimą pasibaigus saugojimo terminui grąžinimas yra tinkamas nurodyto pranešimo išsiuntimo įrodymas.

Taigi, tinkamu pareigos pranešti (pranešti) bendrosios nuosavybės dalyviui apie buto dalies pardavimą įvykdymu bus laikomas paties pardavėjo arba per notarą nurodyto pranešimo (pranešimo), nurodant kainą, išsiuntimas ir kitas sąlygas registruotu laišku su pristatymo patvirtinimu ir investicijų inventorizacija gyvenamojoje (registracijos) arba paskutinėje žinomoje gyvenamojoje vietoje, taip pat nurodyto laiško grąžinimas paštu su žyma „saugojimas“. terminas pasibaigęs“ tuo atveju, kai bendrosios nuosavybės dalyvis vengia gauti pranešimą (pranešimą), laikantis korespondencijos pristatymo paštu taisyklių.

Dėmesio! Straipsnyje pateikta informacija yra aktuali publikavimo metu.

Pranešimas apie buto dalies pardavimą yra oficialus rašytinis prašymas namo bendraturčiui, kur savininkas praneša, kad nori parduoti savo dalį ir įstatymo nustatyta tvarka siūlo bendraturčiui išpirkti.

Čia taip pat nurodyta akcijos kaina. Tai numeris, kuris turėtų būti rodomas pardavimo skelbime.

Jei bendraturtis įrodo, kad jam buvo pasiūlyta didesnė kaina, nei nurodė kitas pirkėjas, sandoris gali būti laikomas neteisėtu.

Dalinės nuosavybės pardavimo tvarkos teisinis pagrindas reglamentuoja, kur aiškiai nurodyta, kad teisę jį įsigyti turi kiti būsto savininkai.

Galbūt jus sudomins šie straipsniai:

Kaip parašyti pranešimą apie buto akcijos pardavimą?

Nėra vienos ar standartinės pranešimo formos. Tačiau laiško tekste turi būti šie punktai:

1. Surinkimo data ir vieta.
2. Siuntėjo paso informacija.
3. Adresato duomenys.
4. Dalies charakteristikos - procentai, apie kokį butą mes kalbame apie, kur jis yra, kiek kvadratinių metrų turi.
5. Teisės į akciją atsiradimo pagrindas (pavyzdžiui, dovanojimo sutartimi).
6. Kaina.
7. Nuoroda į įstatymo straipsnį.
8. Sprendimo priėmimo terminai.
9. Papildomos sąlygos (hipoteka, įmokų planas).
10. Parašas su stenograma.

Pagal įstatymą bendraturčiams suteikiamas mėnuo apsispręsti, ar jiems reikia šios dalies, ar ne.

Jei jie atsiųs oficialų atsisakymą (tai yra pageidautina) arba visiškai nereaguoja į pranešimą (pavyzdžiui, ilgą laiką gyvena kitoje vietoje), galite paskelbti apie nekilnojamojo turto pardavimą arba kreiptis į maklerių.

Niuansai

Pranešimo įteikimas asmeniškai, pokalbis su bendrasavininku ir jo parašas reikiamoje skiltyje yra idealus variantas, kuris pasitaiko gana retai.

Dažniausiai tenka susidurti su nesusipratimu, nežinojimu, o kartais ir atviru priešiškumu iš bendraturčio pusės.

Kartais nutinka taip, kad buto bendraturčio gyvenamosios vietos adresas pardavėjui yra visiškai nežinomas. Tačiau šio momento negalima ignoruoti.

Padėtis aklavietėje atrodo tik iš pirmo žvilgsnio. Tiesą sakant, yra keletas būdų, kaip ją išspręsti:

• Išsiųskite laišką per notarą. Šis metodas yra pats tinkamiausias, bet kartu ir brangiausias, nes yra įvairių notarų. Kuo daugiau sunkumų susiduria advokatas, tuo didesnis jo honoraras.
• Siųsti prašymą policijai ir prokuratūrai.Šis būdas tinka tiems, kurie paskutinį kartą buto bendraturčius matė seniai ir nežino, kur jų ieškoti, ar jie išvis gyvi. Bent jau bus galima nustatyti oficialų registracijos adresą.
• Laišką su deklaruota verte, pranešimu ir priedo aprašymu siųsti registracijos adresu. Nesvarbu, ar gavėjas ten gyvena, ar ne. Asmuo, gyvenantis konkrečiu adresu, privalo pasirūpinti gaunamos korespondencijos gavimu, o jeigu šio punkto nepaiso, tai žinios apie akcijos pardavimą nepraleidimas yra jo kaltė (CK 165.1 str.).

Tačiau jei taip atsitiks, geriau iš karto pasiruošti tam, kad savo bylą teks įrodinėti teisme.

Pranešimams geriausia naudoti standartinį voką.

SVARBU! Jei bute yra kelios dalys, teisinga pranešimus siųsti kiekvienam savininkui atskirai.

Net jei laiškas turi būti išsiųstas iš tikrųjų sau, tai yra savo namo, kuriame gyvena ar yra registruoti bendraturčiai, adresu.

Geriau nereikšti naujienų ir reikalavimų atvira telegrama, kadangi tai yra teisiškai neraštinga ir teismas į tokius įrodymus neatsižvelgs.

Bendraturtis turi teisę nesutikti su keliamais reikalavimais ir, jei turi pagrindo manyti, kad, pavyzdžiui, kaina yra per didelė, tai nurodys, o pardavėjas privalo pagrįsti matomus ar menamus neatitikimus.

Reikalavimai rašto dėl buto dalies pardavimo surašymui

Pranešimo antraštė standartiškai parašyta viršutiniame dešiniajame lapo kampe. Jame nurodoma, kas parašė, kam siunčiama ir kokiu adresu.

Žemiau centre yra dokumento pavadinimas – pranešimas.

Verta numatyti sąlygas, kada turėtų sekti skaičiavimas, ar partneris turi galimybę pirkti išsimokėtinai.

Pavyzdys

Atsakymo į pranešimą pavyzdys

Kiti būsto savininkai turi teisę iš viso nereaguoti į pranešimą raštu, jei kaina ar sąlygos jiems netinka.

Tačiau reikia nepamiršti, kad jei likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba per mėnesį neįgyja parduotos dalies nuosavybės teise, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui už kainą. pasiūlyta pranešime.

Jei sandoris bus ginčijamas, pardavėjui, kad sandoris būtų pripažintas teisėtu, užtenka pateikti teismui kaip įrodymą pranešimą apie pranešimo įteikimą kitiems bendraturčiams ir pateikti pirkimo-pardavimo sutartį su skelbime nurodyta kaina. .

Atsakymo į pranešimą pavyzdys

Jei bendraturtis į pranešimą atsako raštu, atsakymas turi būti išsiųstas siuntėjo nurodytu adresu.

Galite tiesiog pasakyti, kad akcija nereikalinga, galite paprašyti pagrįsti, kad suma netenkina.

Tačiau jei bendraturtis pasiūlo norą pirkti už kitą kainą, tai teisiškai laikoma dalies atsisakymu.

Taigi pranešimas apie buto dalies pardavimą nėra formalumas.

Jį reikia išsiųsti visiems bendraturčiams, o jei kieno nors buvimo vieta nežinoma, pirmiausia turėsite nustatyti jų oficialų registracijos adresą.

Jei tingėsite tai padaryti, pasekmės gali būti labai skaudžios: sandoris gali būti pripažintas neteisėtu ir atšauktas, o pačiam pardavėjui grės administracinė atsakomybė.