ពួកគេបញ្ជាក់ថា ការទិញផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ការកសាងឡើងវិញគឺទទួលបានផលចំណេញ។ ប៉ុន្តែកុំប្រញាប់ទិញផ្ទះបែបនេះ។ មានប្រភេទផ្សេងគ្នានៃអគារមិនទាន់បញ្ចប់។ ភាពជោគជ័យនៃអ្នកប្រើប្រាស់វិបផតថលគឺជាករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់។ ក្នុងករណីភាគច្រើន ផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់មានន័យថាមានបញ្ហាច្រើន ខ្ជះខ្ជាយលុយ និងឈឺក្បាលជាប្រចាំ។ មានករណីជាញឹកញាប់នៅពេលដែល "ប្រអប់" ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ត្រូវបានកម្ទេចជាយថាហេតុ។ ហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង? AAKLiberty, Alexey_Chuprina, Bas197 បានទិញរបស់ចាស់ឬកំប៉ុង, ប៉ុន្តែ ទេ។ ផ្ទះសង្គ្រោះបន្ទាន់ . ប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ក្នុងរឿងនិទានរបស់អ្នកលក់ ហើយបិទភ្នែករបស់អ្នកចំពោះកំហុសជាក់ស្តែង អ្នកអាចហោះហើរបាន។ ហេតុផលសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនៅពេលទិញអគារមិនទាន់បញ្ចប់៖

• ស្នាមប្រេះនៅក្នុងគ្រឹះនិងជញ្ជាំង។
• បន្ទប់ក្រោមដីលិចទឹក ប្រសិនបើផ្ទះមានបន្ទប់ក្រោមដី។
• ផ្សិតនិងផ្សិតពីខាងក្នុងជញ្ជាំង។
• សំណង់ឈើដែលរលួយ ឬខូចដោយសារសត្វល្អិត។
• ធ្នឹមដំបូលឬជាន់ដែលយារធ្លាក់។
• "ប្រអប់" ដែលឈរអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក្រោម ខ្យល់បើកចំហដោយគ្មានដំបូលបណ្តោះអាសន្ន។
• រយៈពេលសម្រាប់លក់ទំនិញមិនទាន់ចប់គឺវែងពេក។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ជាធម្មតាបាត់ទៅវិញក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការដាក់លក់ មិនសូវជាញឹកញាប់ យូរជាងនេះបន្តិច។

ទិញ​អគារ​ដែល​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​ដោយ​របៀប​ណា​ហើយ​មិន​បាត់​លុយ

កុំភ្លេចអំពី ទិដ្ឋភាពច្បាប់ការទិញ។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់។ unfinished គឺជាវត្ថុដែលមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ. អ្វីដែលមិនទាន់បញ្ចប់អាចជាគ្រឹះ ជញ្ជាំងទទេ "ប្រអប់" នៅក្រោមដំបូល ផ្ទះសម្រាប់ការបញ្ចប់រដុប ឬល្អ

ការ​សាងសង់​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​ក៏​ស្ថិត​ក្នុង​ការ​ចុះ​បញ្ជី​កម្មសិទ្ធិ​របស់​រដ្ឋ​ផង​ដែរ។ មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទិញវា៖

1. វត្ថុត្រូវបានចុះបញ្ជីថាមិនទាន់បានបញ្ចប់ដោយម្ចាស់របស់វា ហើយបន្ទាប់ពីនោះ សកម្មភាពទិញលក់ត្រូវបានបញ្ចប់។
2. ឬដីដែលមានសំណង់មិនទាន់រួចរាល់ត្រូវបានទិញ ហើយម្ចាស់ថ្មីខ្លួនឯងជាអ្នកចាត់ចែងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។

មុនពេលអ្នកប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងអ្វីដែលអ្នកគិតថាជា “ជំនោរ” នៃការសាងសង់មិនទាន់បញ្ចប់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ សូមគិតអំពីមូលហេតុដែលវាត្រូវបានលក់។ តើ​គ្រប់​យ៉ាង​មាន​សណ្តាប់ធ្នាប់​ស្រប​ច្បាប់​ឬ? ប្រហែលជាកំហុសធ្ងន់ធ្ងរបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ផ្ទះ កំហុសក្នុងការសាងសង់ហើយម្ចាស់របស់វាចង់កម្ចាត់ "ប្រអប់" សង្គ្រោះបន្ទាន់។ ប្រហែលជាមានគម្រោងសាងសង់នៅជិតកន្លែងនោះ។ ផ្លូវហាយវេ, មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប, កន្លែងចាក់សំរាមល។

“រណ្តៅ” មួយទៀតគឺថា ជាញឹកញាប់ពួកគេលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់នៃផ្ទៃដីធំ - 300, 400, 500 sq. m. m.T.n. "វិមាន" យោងតាមគម្រោង "ជំរាបសួរពីទសវត្សរ៍ទី 90!" សួរខ្លួនឯងថាហេតុអ្វី? ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ចម្លើយគឺ banal - ម្ចាស់មិនមានលុយដើម្បីបញ្ចប់ផ្ទះទំហំនេះទេ។ តើអ្នកមានពួកគេទេ? យើង​នឹង​មិន​និយាយ​អ្វី​អំពី​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​កំដៅ និង​ការ​សម្អាត​វិមាន​បែប​នេះ​ទេ។

ការអនុវត្តបង្ហាញថាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូនពីរនាក់ដែលមានកូនមួយឬពីរនាក់ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដី 150-200 ម៉ែត្រការ៉េគឺគ្រប់គ្រាន់។ m និង "ប្រអប់" គឺប្រហែល 30% នៃ ការចំណាយសរុបផ្ទះដែលបានបញ្ចប់។ អ្វីដែលថ្លៃបំផុតគឺការបញ្ចប់និងវិស្វកម្ម។

សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការទិញអគារមិនទាន់បញ្ចប់៖

• ស្វែងយល់ថាតើនរណាជាម្ចាស់គេហទំព័រ និងទ្រព្យសម្បត្តិមិនទាន់បញ្ចប់ជានរណា។
• រកមើលថាតើមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែរឬទេ។ តើដីមានស្ថានភាពបែបណា? តើ​ដី​នោះ​ត្រូវ​សន្យា​ជាមួយ​ធនាគារ​ឬ​ទេ? តើមានការរំខានផ្សេងទៀតទេ?
• តើ "ប្រអប់" អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការសាងសង់ទេ? តើ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ពី​អគារ​ទៅ​«​ខ្សែ​ក្រហម​» និង​ព្រំប្រទល់​ដី​របស់​អ្នក​ជិត​ខាង​ត្រូវ​បាន​សង្កេត​ឃើញ​ទេ?
• ដើម្បីជៀសវាងការទិញ "ជ្រូកមួយក្បាល" សូមពិនិត្យមើលអគារដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ដោយមានជំនួយពីអ្នកឯកទេសខាងសំណង់។
• រៀបចំផែនការការងារសម្រាប់ការកសាងឡើងវិញនូវអគារមិនទាន់បញ្ចប់។
• គណនាការប៉ាន់ប្រមាណ។ វាយតម្លៃកម្លាំងរបស់អ្នកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីកុំឱ្យគម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ក្លាយជាគម្រោងសាងសង់រយៈពេលវែង។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

វាជាការចំណេញក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បញ្ចប់ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកកំពុងទទួលបានអ្វី។ ចងចាំរឿងនោះ។ គេហទំព័រត្រូវតែរាវ. បន្ទាប់មក ក្នុងករណីមានស្ថានភាពជីវិតលំបាក អ្នកនឹងអាចលក់វាបាន ទោះបីជាផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់ក៏ដោយ។ ហើយផ្ទុយទៅវិញ - ការទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បញ្ចប់នៅកណ្តាលកន្លែងណា - ដោយគ្មានផ្លូវ អគ្គិសនី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សូម្បីតែក្នុងតម្លៃតថ្លៃក៏អាចជាកំហុសធ្ងន់ធ្ងរដែរ។ គិត 100 ដងថាតើអ្នកត្រូវការវា។. នេះ​បើ​តាម​ការ​ឲ្យ​ដឹង​ថា វា​មិន​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​សង់​ផ្ទះ​នៅ​លើ​ដី​ទទេ​នោះ​ទេ​ បច្ចេកវិទ្យាទំនើប, ជាងដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងការកែតម្រូវជារៀងរហូតនៃកំហុសដែលបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់មុន។

មានអាកប្បកិរិយាខុសៗគ្នាចំពោះការទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បញ្ចប់។ អ្នកខ្លះប្រាកដថាជម្រើសនេះនឹងជួយសន្សំប្រាក់ និងពេលវេលា ខ្លះទៀតប្រឆាំងនឹងវា ខ្លះទៀតស្ទាក់ស្ទើរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មានការផ្តល់ជូនជាច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បញ្ចប់ គេហទំព័រ RMNT បានសម្រេចចិត្តពិនិត្យមើលបញ្ហានេះជាមួយអ្នក។

ជាដំបូង ចូរកំណត់អត្ថន័យនៃផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់៖

1. អគារនេះរួចរាល់សម្រាប់ការបញ្ចប់។ នោះជាការពិតអ្វីគ្រប់យ៉ាង ការងារសំណង់រួចរាល់ហើយ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមបញ្ចប់ façade និងបរិវេណ។ ជម្រើសដ៏ល្អ ផ្ទះបែបនេះតែងតែត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងភូមិខ្ទម ដោយជឿជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថាម្ចាស់ថ្មីនឹងអាចធ្វើការបញ្ចប់ដោយខ្លួនឯងបាន។ វា​ដូចជា​អាផាតមិន​ក្នុង​អគារ​ថ្មី​មួយ​ដែល​មាន​ការ​ទំនាក់ទំនង​គ្នា ប៉ុន្តែ​មាន​ជញ្ជាំង "ទទេ"។
2. “ប្រអប់” ពោលគឺគ្រាន់តែជាជញ្ជាំង ដោយគ្មានដំបូល ដោយគ្មានបង្អួច ឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ជួនកាលគ្រឹះដែលម្ចាស់បានសាងសង់នៅលើទីតាំងហើយឈប់នៅទីនោះ ថែមទាំងហៅថាមិនទាន់បញ្ចប់។

ប្រសិនបើជម្រើសទី 1 ជាទូទៅមានតំរូវការក្នុងចំណោមអ្នកទិញ មានសំណួរតិចតួចជាមួយវា នោះករណីទីពីរនៃការទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បញ្ចប់គួរតែត្រូវបានសិក្សាឱ្យបានដិតដល់ជាងនេះ។

នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បញ្ចប់ អ្នកត្រូវស្វែងរកចំណុចសំខាន់ៗចំនួនបី៖

1. ដោយ​មូលហេតុ​ខ្លះ​ផ្ទះ​នេះ​មិន​ទាន់​បាន​ដំណើរការ​នៅឡើយ​ទេ ។ ប្រហែលជាម្ចាស់បានដឹងថាមានគម្រោងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប ផ្លូវហាយវេ ឬសូម្បីតែកន្លែងចាក់សំរាមនៅជិតកន្លែងនោះ។ ភាគច្រើន ប្រាកដណាស់ ម្ចាស់មិនមានលុយដើម្បីនាំផ្ទះឱ្យល្អឥតខ្ចោះនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចមានហេតុផលផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍វាបានប្រែក្លាយថាគ្រឹះត្រូវបានសាងសង់ដោយមានកំហុសហើយនៅក្នុងករណីនៃ USP ពួកគេអាចក្លាយជា;
2. តើ​ផ្ទះ​នេះ​មិន​ទាន់​សាងសង់​យូរ​ប៉ុន្មាន​? យោងតាមអ្នកជំនាញប្រសិនបើវាមានអាយុលើសពី 2 ឆ្នាំវាជាការទិញដែលមានហានិភ័យ។ អគារ​បែប​នេះ​ប្រែ​ទៅ​ជា​អចលនវត្ថុ​ដែល​ម្ចាស់​មិន​អាច​លក់​បាន។ តើ​អ្នក​គួរ​យល់​ព្រម​នឹង​ការ​ផ្តល់​ជូន​ដែល​មិន​មាន​នរណា​ម្នាក់​ពេញ​ចិត្ត​ជាង​ពីរ​ឆ្នាំ​ទេ? សំណួរធំ;
3. តើ​អគារ​ដែល​មិន​ទាន់​សាងសង់​រួច​មាន​សភាព​យ៉ាងណា? តើផ្ទះត្រូវបានថែរក្សាឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់រដូវរងាទេ? បើមិនដូច្នេះទេ មានប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់នៃបញ្ហាដែលកើតឡើង។

អ្នកត្រូវពិនិត្យផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ អ្វីដែលគួរជូនដំណឹងដល់អ្នក និងធ្វើឱ្យអ្នកបដិសេធមិនទិញ៖

• ស្នាមប្រេះនៅក្នុងជញ្ជាំងនិងគ្រឹះ;
• ផ្សិត, ផ្សិតនៅខាងក្នុង;
• រចនាសម្ព័ន្ធឈើដែលចាប់ផ្តើមរលួយ;
• ដំបូលយារធ្លាក់;
• បន្ទប់ក្រោមដីលិចទឹក។

បញ្ហាទាំងអស់នេះនឹងពិបាកណាស់ ហើយជារឿយៗមិនអាចកែបានឡើយ។

មួយទៀត សំណួរសំខាន់- ឯកសារ។ មានជម្រើសពីរ៖

1. ឯកសារត្រូវបានចេញសម្រាប់តែដីឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ សំណង់ដែលមិនទាន់បញ្ចប់ នឹងត្រូវចាត់ទុកជាសម្ភារៈសំណង់ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃការបែងចែក។ នោះគឺម្ចាស់ថ្មីបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការសាងសង់នឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យ។
2. ម្ចាស់​ខ្លួន​ឯង​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ​អគារ​នេះ​ថា​មិន​ទាន់​បញ្ចប់ បន្ទាប់​មក​គាត់​អាច​ទិញ​លក់​បាន។

ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាសួរម្ចាស់អំពីភាពអាចរកបានទាំងអស់។ ឯកសារចាំបាច់. វាគឺជាការចង់ឃើញការរចនានៃផ្ទះដែលអ្នកនឹងត្រូវបញ្ចប់។ វាក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរចំពោះវត្តមាន ឬអវត្តមាននៃការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការផ្តល់ទំនាក់ទំនង ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន ការតភ្ជាប់ទៅ បណ្តាញអគ្គិសនី. ប្រសិនបើអ្នកមិនមានចំណុចនេះទេ អ្នកនឹងមានបញ្ហាថ្មី ព្រោះការរៀបចំឯកសារសម្រាប់ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់គឺជាបញ្ហាដ៏យូរ និងថ្លៃ។

ដូច្នេះ ដើម្បី​សម្រេច​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​មិន​ទាន់​សង់​រួច អ្នក​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​ជំហាន​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

1. អញ្ជើញអ្នកឯកទេសដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពនៃវត្ថុ, គុណភាពនៃ masonry, គ្រឹះ, ដំបូល, ភាគថាសដែលមានស្រាប់;
2. ធ្វើការប៉ាន់ស្មាន។ តើវានឹងត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មានដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ វាអាចមានតម្លៃថោកជាងក្នុងការសាងសង់ពីទទេ។
3. សិក្សាឯកសាររួមទាំងសម្រាប់តំបន់បណ្តាញគោលបំណងដែលគួរអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានមួយ;
4. វាយតម្លៃប្លង់។ ប្រអប់នេះគឺរួចរាល់ហើយ ប្រហែលជាផ្ទះតូច ឬធំពេកសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក បន្ទប់តូច ហើយមានទីតាំងមិនស្រួល មិនមានលទ្ធភាពបន្ថែមយានដ្ឋាន ឬសូណាទេ។
5. វាយតម្លៃទីតាំងនៃគេហទំព័រខ្លួនវាផ្ទាល់ ទិដ្ឋភាព វត្តមាននៃភាពងាយស្រួលនៃអរិយធម៌ និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន។

យើង​បញ្ជាក់៖ គួរតែ​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​មិន​ទាន់​សាងសង់​រួច បើ​វា​នៅ​ក្នុង​ស្ថានភាព​ល្អ ហើយ​មាន​សភាព​ស្អុយរលួយ​មិន​លើស​ពី​ពីរ​ឆ្នាំ​។ បើមិនដូច្នេះទេ ភាគច្រើនអ្នកនឹងទទួលបានដីមួយកន្លែងជាមួយនឹងអគារដែលនឹងត្រូវរុះរើ ហើយធ្វើម្តងទៀត។ ជាការប្រសើរណាស់ ជម្រើសនេះក៏មានសិទ្ធិអនុវត្តផងដែរ ប្រសិនបើម្ចាស់បានផ្តល់តម្លៃអំណោយផលខ្លាំង ដោយព្យាយាមកម្ចាត់សំណង់ដែលមិនទាន់បញ្ចប់របស់ពួកគេ ដែលបានក្លាយជាវត្ថុធាតុរាវ។

ដីឡូត៍ ក៏ដូចជាវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធ រួមទាំងដីមិនទាន់រួចរាល់ ចលនាដែលមិនអាចធ្វើទៅបានដោយមិនបង្កការខូចខាតនោះ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យ។

តើ​អាច​លក់​ដី​ជាមួយ​ផ្ទះ​មិន​ទាន់​រួចរាល់​ដែរ​ឬ​ទេ? ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនទាន់ផ្តល់ការហាមឃាត់ជាក់លាក់ណាមួយលើការពិតនៃការអនុវត្តប្រតិបត្តិការបែបនេះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុ កម្មសិទ្ធិករ ដោយមិនបំពានច្បាប់ តែងតែមានសិទ្ធិដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនសម្រាប់លក់. លក្ខខណ្ឌដែលមិនអាចខ្វះបានសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការគឺការចុះឈ្មោះវត្ថុដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

សំខាន់៖បើគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទេ មានតែអគារដែលសាងសង់រួច (ដែលមានស្រាប់) ដែលអាចចុះបញ្ជីស្របច្បាប់បាន។

ដូច្នេះ ប្រតិបត្តិការទាមទារការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

1. ការយល់ព្រមដោយស្ម័គ្រចិត្តរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ;
2. ភាពអាចរកបាននៃវិញ្ញាបនបត្រ (យកពី Rosreestr) ដែលបញ្ជាក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិមិនស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន មិនដាក់បញ្ចាំ មិនជាប់ជំពាក់បំណុល។ល។
3. ការរៀបចំឯកសារដែលបានពិពណ៌នាលម្អិតខាងក្រោម;
4. ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។

តើត្រូវរៀបចំឯកសារអ្វីខ្លះ?

ឯកសារគួរតែត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ទាំងដីខ្លួនឯង និងអគារ ដោយមិនគិតពីកម្រិតនៃការបញ្ចប់របស់វា។ តម្រូវឱ្យដាក់ស្នើ៖

• ឯកសារកម្មសិទ្ធិ;
• ឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលបង្ហាញពីភាពស្របច្បាប់នៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកលក់នៃអចលនទ្រព្យនេះ (កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ដែលបានបញ្ចប់ពីមុន ការបរិច្ចាគ ការផ្លាស់ប្តូរឆន្ទៈ។ល។
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស (បញ្ជាទិញពី BTI);
• លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ (ចេញដោយរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន);
• គម្រោងដែលបានអនុម័ត;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ផែនការគេហទំព័រ;
• ការទទួលការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

អានអំពីឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការទិញ និងលក់ដីមួយ ហើយពីទីនោះអ្នកនឹងរៀនថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកនឹងត្រូវប្រមូលនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការដីជាមួយផ្ទះ ដោយមិនគិតពីកម្រិតនៃការបញ្ចប់របស់វា។

មុន​នឹង​ទិញ​ដី​មិន​ទាន់​ចប់ តើ​គួរ​ពិនិត្យ​អ្វី​ខ្លះ?

មុន​នឹង​បញ្ចប់​ប្រតិបត្តិការ​ទិញ​ដី​ដែល​មាន​សំណង់​មិន​ទាន់​រួចរាល់ អ្នក​គួរ​ពិនិត្យ​ជា​មុន​សិន៖

1. តើដីឡូតិ៍ត្រូវនឹងគោលបំណងដែលបានប្រកាសដែរឬទេ?
2. តើ​វា​មិន​មែន​ជា​លទ្ធផល​នៃ​ការ​ចាប់​ខ្លួន​ឯង​ទេ?
3. តើ​វត្ថុ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​សាង​សង់​លើ​វា​ជា​ការ​សាង​សង់​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​ឬ?
4. តើ​ទីតាំង​ស្ថិត​នៅ​ក្រោម​ការ​ចាប់​ខ្លួន​តើ​វា​បញ្ចាំ។ល។
5. តើវាត្រូវបានលក់ម្តងទៀតទេ (អ្នកលក់ដែលមិនសមហេតុផលអាចបង្ហាញជូនអ្នកនូវឯកសារចាស់ៗដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងប្រតិបត្តិការរួចហើយ)។
6. តើមានភាពមិនស្របគ្នារវាងគេហទំព័រពិត (តំបន់ ព្រំដែន) និងទិន្នន័យដែលបានកត់ត្រាក្នុងឯកសារដែរឬទេ?
7. តើប្រតិបត្តិការធ្វើឡើងដោយគ្មានការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធ (ឬអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល)។
8. តើ​ដី​ដែល​បាន​បង្ហាញ​ដល់​អ្នក​ពិត​ជា​ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​គូរ​មែន​ឬ? បើមិនដូច្នោះទេបន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីទាំងអស់អ្នកអាចរកឃើញខ្លួនឯងជាម្ចាស់នៃគ្រោងខុសគ្នាទាំងស្រុង។

នៅពេលវាយតម្លៃស្ថានភាពនៃវត្ថុអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើដំណាក់កាលដែលការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ឈប់។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូច្នេះរបៀបទិញនិងលក់សំណង់មិនទាន់បញ្ចប់ជាមួយ ដីឡូតិ៍? ប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តតាមក្បួនដោះស្រាយជាក់លាក់មួយ។ជំហានដែលត្រូវការសម្រាប់នេះគឺ៖

1. ការវាយតម្លៃនៃវត្ថុនៃការលក់ (ដោយឯករាជ្យ ឬដោយមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញឯករាជ្យ។
2. ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុ។ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុណែនាំអ្នកលក់កុំឱ្យនិយាយពាក្យថា "មិនទាន់ចប់" នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មព្រោះវាតែងតែបំភ័យអ្នកទិញ។ វាសមហេតុផលបន្ថែមទៀតក្នុងការនិយាយដោយសាមញ្ញថា "អគារ" ហើយបន្តបង្ហាញវត្ថុដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ជាការបូកបន្ថែម ជាជាងបន្ទុកកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។
3. សេចក្តីប្រកាសលក់ពី ការពិពណ៌នាសង្ខេបផ្សព្វផ្សាយតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ (បោះពុម្ព អ៊ីនធឺណិត)។
4. នៅពេលស្គាល់អ្នកទិញ អំណះអំណាងដ៏សំខាន់មួយអាចថាមូលដ្ឋានដែលមានស្រាប់គឺជាការបូកដ៏សំខាន់នៃប្រតិបត្តិការ។ វា​នឹង​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ទិញ​បញ្ចប់​គម្រោង​បន្ថែម​ទៀត​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប​ជាង​ការ​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ពីដំបូង។
5. កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមអាចនឹងត្រូវបានបញ្ចប់។ ការ​ដាក់​ប្រាក់​ត្រូវ​បាន​បង់ ហើយ​កាល​បរិច្ឆេទ​ត្រូវ​បាន​យល់​ព្រម​។
6. កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ គួរតែ​មាន​មេធាវី​ចូលរួម​ក្នុង​ដំណើរការ​នេះ។

សំខាន់៖វាស្ថិតនៅក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកលក់ដើម្បីបង្ហាញពីតម្លៃលក់ពិតប្រាកដនៅក្នុងឯកសារ។ នេះនឹងបម្រើជាការធានាប្រឆាំងនឹងបញ្ហាផ្សេងៗ។

រណ្តៅ

នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងវត្ថុដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ភាពលំបាកផ្សេងៗអាចនឹងត្រូវជួបប្រទះ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការមើលពួកគេជាមុន។ ពួកគេខ្លះ។

• គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់មិនត្រូវជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាសាងសង់ដែលមានសុពលភាពនោះទេ។ ក្នុងករណីនេះ វានឹងស្ថិតក្រោមសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី ហើយប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាខុសច្បាប់។ នៅពេលពិនិត្យ និងរៀបចំឯកសារ ចាំបាច់ត្រូវដឹងពីកាលៈទេសៈនេះជាមុន ហើយបើចាំបាច់ ត្រូវពិភាក្សាជាមួយមេធាវី។
• វត្ថុមិនអាចជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការបានទេ ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិរបស់វាមិនត្រូវបានចុះបញ្ជី។ វាស្ថិតនៅក្នុងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញដើម្បីពិនិត្យមើលកាលៈទេសៈនេះដោយប្រើឯកសារ។
• វត្ថុមិនគួរជា "ការសាងសង់ដោយខ្លួនឯង" ទេ។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 222 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី រចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៅលើដីដែលមិនមានបំណងសម្រាប់គោលបំណងនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសំណង់បែបនេះ។ ដូច្នេះ អ្នកទិញត្រូវតែប្រាកដថា ម្ចាស់នៃ “អចលនវត្ថុមិនទាន់រួចរាល់” មានការរចនា និងឯកសារអនុញ្ញាតទាំងអស់តាមលំដាប់លំដោយ។
• កិច្ចសន្យាត្រូវតែបង្កើតលក្ខណៈសម្គាល់នៃវត្ថុ។ ជាឧទាហរណ៍ គ្រឿងបរិក្ខារដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ដែលសាងសង់ពីរចនាសម្ព័ន្ធដែកដែលបានសាងសង់រួចអាចមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអចលនទ្រព្យ ហើយប្រហែលជាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការនោះទេ។ ដើម្បីជៀសវាងការប៉ះទង្គិចបែបនេះ អ្នកលក់ត្រូវតែផ្តល់របាយការណ៍អំពីលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃវត្ថុ។
• ប្រសិនបើវត្ថុស្ថិតនៅក្នុង កម្មសិទ្ធិរួមនេះក៏ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារផងដែរ។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

ចំណុចសំខាន់ៗខាងក្រោមត្រូវយកមកពិចារណាក្នុងកិច្ចសន្យា៖

1. អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដនៃគេហទំព័រ។
2. ទីតាំងនៃគេហទំព័រ ការពិពណ៌នារបស់វា ព្រំដែន។
3. លេខសុរិយោដី។
4. តើ​ដី​ប្រភេទ​ណា​ដែល​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ជា​កម្មសិទ្ធិ (កសិកម្ម លំនៅឋាន អាជីវកម្ម ការ​កម្សាន្ត។ល។)
5. កិច្ចសន្យាត្រូវបង្ហាញឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ។
6. តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការ ទម្រង់នៃការទូទាត់ និងវិធីទូទាត់ត្រូវតែបង្ហាញ។

ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបញ្ចប់ដូចខាងក្រោម៖

1. អ្នក​ទិញ​និង​អ្នក​លក់​ស្វែង​រក​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​និង​ស្វែង​រក​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ទៅ​វិញ​ទៅ​មក​។
2. ការចរចាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការចូលរួមពីភាគីចាប់អារម្មណ៍ ឬអន្តរការី។
3. ដោយអនុលោមតាមទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើង កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ត្រូវបានគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខា។
4. កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះឈ្មោះ។

ការចុះបញ្ជីនិងចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ

1. ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានដាក់ជូនអាជ្ញាធរ Rosreestr ដើម្បីចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ និងផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ។
2. ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។
3. ភាគីទទួលបានឯកសារចុះបញ្ជី។

ពេលវេលានិងការចំណាយ

ប្រតិបត្តិការលើអចលនវត្ថុលើដីត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងប៉ុន្តែមិនមែនចាប់ពីពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានទទួលនោះទេ។ រយៈពេលចុះឈ្មោះស្តង់ដារគឺពីរសប្តាហ៍។ តម្លៃនៃការគូរកិច្ចសន្យាលក់ដីត្រូវបានគណនាតាមទ្រឹស្តីក្នុងចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋដែលត្រូវបង់។ សម្រាប់ បុគ្គលកាតព្វកិច្ចរដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើដីមួយគឺ 350 រូប្លិ៍។

ប្រសិនបើសេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូន ទម្រង់អេឡិចត្រូនិចកាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានកាត់បន្ថយ 30% ។ បរិមាណកាតព្វកិច្ចរដ្ឋនិងកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 21.017.2014 លេខ 221-FZ និងក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, សិល្បៈ។ 333.33 (ផ្នែកទីពីរ) ដែលធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 06/04/2018 ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ជាច្រើនចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនោះ កាតព្វកិច្ចរដ្ឋត្រូវបានបង់តាមសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនរបស់ពួកគេ។ ការគាំទ្រសារការីគឺ 1.5% នៃចំនួនទឹកប្រាក់។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈប្រូកស៊ី នោះចំនួនទឹកប្រាក់នេះក៏នឹងរួមបញ្ចូលផងដែរនូវការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មសម្រាប់ការទាញយកអំណាចនៃមេធាវី។

ការបង់ពន្ធ

លក្ខណៈពិសេសរួមមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងការលើកលែងពន្ធ និងការកាត់ពន្ធសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ នេះត្រូវបានពិភាក្សាលម្អិតនៅក្នុងក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជំពូកទី 23 ។ នៅពេលគណនាពន្ធវាចាំបាច់ត្រូវរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកលក់មានស្ថានភាពរស់នៅដែរឬទេ។ នេះអាចជាបុគ្គលណាម្នាក់ដែលបានស្នាក់នៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើសពី 183 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាពន្ធសម្រាប់អ្នករស់នៅគឺ 13% សម្រាប់អ្នកមិនរស់នៅ - 30% ។

បុគ្គលដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលើសពីរយៈពេលអតិបរមានៃ 5 ឆ្នាំត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធ (ក្នុងករណីនៃការបរិច្ចាគការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំពេញមួយជីវិត - 3 ឆ្នាំ) ។ ប្រភេទបុគ្គលមនុស្ស (ដែលមានអត្រាពន្ធ 13%) មានសិទ្ធិទទួលបាន ការកាត់ពន្ធ. ក្នុងករណីជាក់លាក់ណាមួយបញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងពន្ធត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយដោយអ្នកឯកទេសមានសមត្ថកិច្ចដែលមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។

ដូច្នេះ ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់អចលនៈទ្រព្យ ទាមទារចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ខ្ពស់ និងគោរពតាមលិខិតរបស់ច្បាប់។ អនុញ្ញាតឱ្យយើងបញ្ជាក់ម្តងទៀតថានៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នមិនច្បាស់លាស់ទាំងស្រុង ប្រតិបត្តិការបែបនេះគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស ដោយមិនពឹងផ្អែកលើដំបូន្មាន និងអនុសាសន៍របស់មនុស្សចៃដន្យ។

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.