Quando un giorno noti qualche danno alle fondamenta, devi urgentemente iniziare i lavori per ripararle e rafforzarle.

Per fare questo, è necessario determinare materiali necessari, sequenza di lavoro e suo volume.

Per il proprietario di una casa di mattoni, la riparazione del seminterrato pone i seguenti compiti:

• come rafforzare la capacità portante della fondazione;
• come prevenire successivamente varie deformazioni del terreno adiacente.

Perché la base crolla?

Prima di tutto, prendi il controllo delle crepe che sono apparse non solo nella base, ma anche nelle fondamenta dell'edificio. Posiziona diversi segnalini su di essi, ad esempio con dentro le basi sono fari in alabastro o gesso, quelle esterne sono in CPS (impasto cemento-sabbia).

Osservateli per circa 20 giorni. Se i marcatori sono intatti, sigilla semplicemente le crepe. Nello stesso caso in cui sono crollati, è necessario comprendere le ragioni del loro aspetto.

Solo allora si potranno adottare misure relative ai lavori di riparazione per impedire future distruzioni. Puoi fare il lavoro da solo o invitare i costruttori con l'attrezzatura necessaria.

Se noti che la casa presenta distorsioni nelle aperture di porte e finestre o che è apparsa una deformazione del terreno attorno al perimetro, devi prestare attenzione a questo, poiché questi processi indicano uno stato pericoloso della fondazione.

Quando le fondamenta sono nascoste ispezione visiva, ed è difficile determinare le ragioni dell'aumento delle crepe, è necessario praticare dei fori di controllo. Ti aiuteranno a capire le condizioni della base di una casa in mattoni e a scoprire le ragioni della deformazione.

Possono essere suddivisi in "creati dall'uomo", apparsi a causa di azioni umane, o naturali.

Inoltre, possono verificarsi deformazioni e crepe dovute a:

• scelta errata del luogo di costruzione, ad esempio non è stato preso in considerazione il livello delle acque sotterranee;
• design scadente: si sono dimenticati del drenaggio, non hanno installato aree cieche, non hanno protetto la base dall'umidità;
• problemi emersi durante la posa, ad esempio, quelli associati a materiali da costruzione di bassa qualità;
• alberi piantati vicino alla casa con un potente apparato radicale;
• potere vibrazionale non contabilizzato, influenze interne ed esterne durante il funzionamento della casa;
• ristagno artificiale del terreno attorno al perimetro dell'edificio.

Consiglio: per costruire una casa utilizzare solo mattoni da costruzione, non utilizzare mai mattoni forati o mattoni di silicato per le fondamenta.
A questo scopo si consiglia di utilizzare ceramica solida.

Materiali

Lo scopo della riparazione del seminterrato è installare una recinzione all'esterno dello spazio sotterraneo. Deve essere sufficientemente forte e stabile da resistere alle falde acquifere e alle precipitazioni. Pertanto, è così necessario scegliere i giusti materiali da costruzione.

Naturale:

• arenaria;
• roccia conchiglia;
• calcare;
• basalto;
• granito;
• silicato o mattone rosso.

È possibile utilizzare anche calcestruzzo prefabbricato o monolitico, nonché malte cementizie con:

• sabbia;
• sabbia e calce;
• sabbia e argilla.

Per realizzare la malta cementizia, preparare cemento, ghiaia o pietrisco, sabbia e acqua (1: 3: 5: 1). Il loro numero dipende dal volume di lavoro.

Esiste anche una dipendenza diretta dello spessore della base dal materiale:

• mattone – 120 mm;
• pietrisco – 200 mm;
• cemento armato – 100-120 mm.

Rafforzare le fondamenta

Le istruzioni per la riparazione della base assomigliano alla creazione di una fondazione rinforzante esterna.

1. Iniziare il lavoro con una fossa di controllo, quando è necessario scavare una trincea lungo il perimetro della vecchia fondazione fino alla sua base.

Consiglio: per migliorare la qualità e la sicurezza del processo, aprire la vecchia base e posarne una nuova in piccole sezioni, circa 1,5 m con incrementi fino a 4 m, assicurando le pareti con puntoni di legno.

1. Collegalo al rinforzo dalla base saldando o legando il filo. Cella del telaio – 200x200x200 mm.
2. Installa la cassaforma, come il compensato laminato, nella trincea.
3. Riempi il telaio con cemento.

Consiglio: se non hai tempo per eseguire il lavoro contemporaneamente lungo tutto il perimetro della fondazione, eseguilo per parti, ad es. Mentre il calcestruzzo indurisce in una zona, assemblare la gabbia di rinforzo in un'altra.

Mucchi di viti per la riparazione

Il costo di tale lavoro sarà significativo, quindi vengono utilizzati molto raramente per vecchie fondazioni.

Se le risorse materiali sono sufficienti, è possibile utilizzare in sicurezza i pali a vite al posto dell'attrezzatura pneumatica, poiché ciò compatterà il terreno anziché allentarlo.

1. Scavare una trincea attorno al perimetro della vecchia base e installare i pali sul fondo alla profondità richiesta.
2. Riempiteli di cemento e legateli insieme con una trave a I.
3. Fissare la struttura al vecchio basamento con tasselli metallici e riempirla di cemento.
4. Proteggere la fondazione rinforzante con impermeabilizzazione.

Consiglio: effettuare il drenaggio se esiste il rischio di allagamento stagionale della base.
Quando il terreno è impregnato d'acqua.
In genere dall'interno del seminterrato, allargare le prese d'aria del seminterrato.

Conclusione

La riparazione del seminterrato di un condominio o di uno privato è necessaria per molte ragioni, la principale delle quali è proteggere l'edificio dalla completa distruzione. Usato per questo vari modi e materiali. Nel video presentato in questo articolo troverai ulteriori informazioni su questo argomento.

Prendersi cura delle fondazioni consiste nel monitorare le loro condizioni, prevenire ed eliminare tempestivamente le cause della loro distruzione. Tali ragioni includono murature di fondazione di scarsa qualità durante la costruzione, aree della fondazione non riparate con terreno debole, mancanza di ventilazione sotterranea, mancanza di un adeguato drenaggio dell'acqua dalle pareti dell'edificio e presenza di reti idriche e fognarie difettose.

Le riparazioni attuali includono la sostituzione di pietre cadute, la sigillatura di crepe,

ripristino intonaci ammalorati, ripristino scarpate, riparazione e ripristino pluviali.

Dopo un'accurata pulizia della zona di sigillatura, le pietre cadute vengono sostituite, le crepe e le giunture vengono sigillate con una malta cementizia di composizione 1: 3 o 1: 5.

La zona cieca viene ripristinata e riparata smontando la zona danneggiata con una pinza appezzamento vicino di 10-15 cm. La copertura della zona cieca va realizzata con la giusta pendenza rispetto al muro.

L'intonaco viene riparato staccando la parte poco aderente dello stesso, pulendo e lavando la zona, sulla quale viene poi applicato il nuovo intonaco.

Il rifacimento della fondazione consiste nella sostituzione della vecchia, nell'allargamento della base e nel riempimento delle crepe con malta cementizia.

Per sostituire i pilastri, l'edificio viene sospeso sollevandolo con martinetti. Se l'edificio è in legno, appendi immediatamente l'intero muro e installa i supporti. Dopo aver appeso l'edificio, il basamento e la recinzione tra i pilastri o le sedie vengono smontati e quindi il pozzo viene strappato per posare un nuovo pilastro.

La profondità del suo posizionamento dipende dalle proprietà del terreno. Per i terreni pesanti, la base viene posta al di sotto del livello di congelamento del terreno. Nei casi in cui il pozzo viene riempito con sabbia (la sabbia non cambia volume quando è congelata), la profondità di posa è di 1 m. Nei terreni non sollevati, la fondazione viene posata ad una profondità di 0,7 m - È possibile utilizzare mattoni bruciati. Durante la posa dei pilastri, il bordo della fondazione non viene portato alla corona inferiore di 5-6 cm. Lungo il bordo viene posato un massetto di malta cementizia. Sopra il massetto viene steso uno strato di feltro impermeabilizzante. La corona inferiore è antisettica. Una tavola avvolta con feltro per tetti è posizionata saldamente nello spazio tra la muratura e la corona. Successivamente verranno effettuati i ritiri nell'ordine sopra descritto e la base verrà ripristinata. Fondamenta a strisce vengono ricostruiti in tratti lunghi 1-2 m. L'edificio viene posato (i martinetti vengono rimossi) quando la nuova muratura è sufficientemente resistente.

Il lavoro sulla modifica delle fondazioni inizia con l'installazione di elementi di fissaggio - supporti. Successivamente vengono strappate singole sezioni della fondazione e viene praticata una scanalatura orizzontale per posizionare la trave in acciaio di scarico. Nella parte superiore delle pareti, dove sono installati i supporti, sono praticati dei fori passanti per l'inserimento delle travi in ​​acciaio. Un'estremità della trave poggia su un supporto e l'altra su cremagliere installate all'interno dell'edificio; quindi il muro è, per così dire, sospeso su queste travi.

La fondazione danneggiata viene smantellata in sezioni separate lunghe 1,5-2 m, lasciando delle multe nella vecchia fondazione. Dopo lo smantellamento e la bonifica dell'area, viene eseguita la nuova muratura con malta cementizia, con un fitto rivestimento di pietre in filari sotto vecchia muratura e incastrare le pietre della fila superiore sotto le travi di scarico posate, osservando la fasciatura delle cuciture.

Durante la revisione delle fondazioni è necessario prestare particolare attenzione allo stato dell'impermeabilizzazione. Il suo restauro è il lavoro più responsabile e difficile. Le fondazioni vengono solitamente sostituite da strati posti al di sotto dell'impermeabilizzazione al fine di preservarla.

Lavoro particolarmente responsabile durante l'installazione dell'impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato. In questi casi la superficie muraria viene ripulita dallo sporco e dalla vecchia malta e intonacata con malta cementizia.

Per un migliore isolamento delle pareti del seminterrato da acque sotterranee All'esterno dell'edificio viene scavata una trincea larga 25 cm, riempita con argilla accartocciata.

Alexey Shamborsky, 08/10/2015

Il seminterrato dell'edificio è esposto all'influenza aggressiva di molti fattori. Ha bisogno di riparazioni più spesso di altre aree. Non puoi ritardare con lei. Dopotutto, la distruzione della base riduce la durabilità dell'intera struttura.

Per evitare che i danni all'intonaco portino alla crescita di muffe e impediscano all'umidità di distruggere il muro, è necessario correggere la situazione e riparare tempestivamente il seminterrato dell'edificio. Di norma, consiste nel ripristino delle cuciture e nella nuova intonacatura di alcune aree. A volte, quando si ripara il seminterrato di una casa di mattoni, è necessario sostituire i singoli mattoni.

Istruzioni passo passo

Per prima cosa liberare la parte inferiore del muro dal contatto con il terreno. Per questo viene utilizzata una pala.

Rimuovere quindi tutti i frammenti di intonaco che non aderiscano bene; bisogna cercare di non perdere eventuali vuoti individuabili picchiettando; Tutto l'intonaco sciolto viene rimosso con un martello o uno scalpello.

Quindi la superficie viene pulita da sporco e polvere. Utilizzare una spazzola metallica per rimuovere completamente tutto l'intonaco rimasto. Puoi vedere come eseguire questo lavoro nella foto o nel video.

Tutte le superfici che necessitano di essere protette dall'intonaco, come gli infissi delle finestre, devono essere coperte con nastro adesivo. Proteggerà aree importanti dalla contaminazione.

I difetti rilevati nella muratura vengono inumiditi prima di riparare il rivestimento del plinto in mattoni. Ciò è necessario per garantire un migliore contatto della miscela di gesso con la superficie.

Per riempire i vuoti esistenti, dovresti selezionare i mattoni della dimensione appropriata. Puoi tagliare frammenti della dimensione desiderata da blocchi di cemento aerato.

La fase successiva della riparazione del seminterrato con le proprie mani è riempire i vuoti con mattoni preparati e fissarli con malta per muratura.

Prima di intonacare la superficie, è necessario inumidirla accuratamente. Per fare questo, puoi prendere un secchio e una spazzola, ma è più facile e veloce bagnare il muro con l'acqua di un tubo.

Quindi viene preparata una soluzione (boiacca impermeabilizzante) per l'impermeabilizzazione. La miscela viene diluita con acqua pulita.

La soluzione si applica sulle zone ripristinate in 2 passate. Innanzitutto, uno strato sottile di 1 - 2 mm, quando il primo strato inizia a fare presa, applicare un secondo strato di 3 mm. In questo caso puoi usare un pennello o una spatola larga.

Gli strati applicati devono resistere per 24 ore. Puoi continuare a lavorare il giorno successivo.

Quindi viene preparata una soluzione per intonaco.

Eseguire nuovamente un'applicazione a 2 strati. Innanzitutto, applicare uno strato di 10 mm. Si strofina energicamente l'intonaco sulla superficie, muovendo la spatola a semicerchio.

Per garantire che le pareti siano alla fine lisce, è consigliabile utilizzare strisce di intonaco, durante la posa delle quali è necessario utilizzare una livella. Queste assi sono disponibili in diverse varietà. In questo caso sono in legno.

Lo strato successivo di intonaco viene applicato con uno spessore di 15 - 20 mm.

L'intonaco va applicato accuratamente su tutta la superficie; si consiglia di riempirne tutta la superficie fino al sottofondo. Quindi sarà possibile parlare di una riparazione completa e di alta qualità dell'intonaco del battiscopa.

Il punto base per la rimozione della malta in eccesso saranno non solo le fasce di intonaco, ma anche lo strato integro di rivestimento, come da foto.

Quando la superficie è asciutta si livella con frattazzo per gesso.