नगरपालिका अपार्टमेंट में मरम्मत किसे करनी चाहिए? मालिक के अपार्टमेंट में उपकरणों की मरम्मत: किसके खर्च पर? ऐसे अपार्टमेंट कई प्रकार के होते हैं

यह कोई रहस्य नहीं है कि आवासीय अचल संपत्ति, चाहे वह अपार्टमेंट हो या घर, का रखरखाव किया जाना चाहिए, करों का भुगतान किया जाना चाहिए, इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखने और मरम्मत (वर्तमान और प्रमुख) में धन का निवेश किया जाना चाहिए। रूसी कानून, विदेशी कानून की तरह, निजी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ उस पर डालता है जो उसका मालिक है, यानी नियम यह है कि जिसका अपार्टमेंट भुगतान करता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट: निवासियों के अधिकार और दायित्व

आवास निजीकरण कार्यक्रम के बावजूद, जो लंबे समय से जारी है रूसी संघयह पहला दशक नहीं है; अभी भी बहुत सारे अपार्टमेंट नगर पालिकाओं (नगरपालिका आवास) के स्वामित्व में हैं।

ऐसे अपार्टमेंट कई प्रकार के होते हैं:

जरूरतमंदों को आवास उपलब्ध कराया सामान्य स्थितियाँएक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत;
उन व्यक्तियों को प्रदान किया जाता है, जो किसी कारण से, अपने आवासीय परिसर को नगर पालिका को हस्तांतरित करने के लिए मजबूर हैं;
आरक्षित आवास, नगरपालिका अधिकारियों के स्वामित्व में, नागरिकों को दो साल तक के लिए अस्थायी निवास के लिए प्रदान किया जाता है (उदाहरण के लिए, आपातकालीन आवास की मरम्मत के दौरान, आदि);
नगरपालिका अचल संपत्ति सिविल सेवकों (नगरपालिका कर्मचारियों) को उनके कर्तव्यों की अवधि के लिए प्रदान की जाती है।

बेशक, नगरपालिका आवास के अधिकांश हिस्से में नागरिकों को किराए पर उपयोग के लिए हस्तांतरित किए गए अपार्टमेंट शामिल हैं। नागरिक और आवास संहिता के अनुसार, व्यक्तिगत नागरिकों और मालिक नगर पालिकाओं के बीच सामाजिक किराये के समझौते संपन्न होते हैं, और अपार्टमेंट अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित किए जाते हैं।

सामाजिक किराये पर रहने वाले परिवार और नागरिक (किरायेदार) अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं, और उन्हें इसे वसीयत करने, बेचने या विरासत में देने का अधिकार नहीं है, किरायेदारों के अधिकारों की सूची काफी विस्तृत है; ये अधिकार कला में परिभाषित हैं। 154

हाउसिंग कोड और इसमें शामिल हैं:

अन्य लोगों को अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने की संभावना (प्रति व्यक्ति मानक रहने की जगह को ध्यान में रखते हुए)। साथ ही, बच्चों और पति-पत्नी को ऐसे मानक की परवाह किए बिना समायोजित (पंजीकृत) किया जा सकता है।
एक अपार्टमेंट (या उसके हिस्से) को उपठेका देना, यानी, नागरिक कानून के अनुसार अनुबंध के आधार पर किरायेदारों (किरायेदारों) को किराए पर देना।
अस्थायी निवासियों को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दें।
संपत्ति के मालिक (नगरपालिका) से समय पर बड़ी मरम्मत करने और रखरखाव में भाग लेने की अपेक्षा करें सामान्य संपत्तिऔर सार्वजनिक सेवाओं का उचित प्रावधान।

किरायेदारों के पास रूसी संघ के नागरिक संहिता और किराये के समझौते दोनों में प्रदान किए गए अन्य अधिकार हो सकते हैं, और कई जिम्मेदारियां भी हो सकती हैं:

अपार्टमेंट का उपयोग केवल उसके इच्छित उद्देश्य के लिए करें;
नियमित मरम्मत करें;
अपार्टमेंट की सामान्य स्थिति बनाए रखें;
आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करें;
अपार्टमेंट किराये के समझौते से संबंधित आधारों और परिस्थितियों में बदलाव के बारे में गृहस्वामी को तुरंत सूचित करें।

कला के अनुसार नियोक्ता की अतिरिक्त जिम्मेदारियाँ। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 678 का उद्देश्य अपार्टमेंट की सुरक्षा सुनिश्चित करना है, केवल मालिक की अनुमति से पुनर्निर्माण/पुनर्व्यवस्था करना। आवास के लिए समय पर भुगतान की आवश्यकता पर विशेष रूप से बल दिया गया है।

नगरपालिका अपार्टमेंट में खिड़कियाँ किसे बदलनी चाहिए?

सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत मालिक द्वारा किराए पर दिए गए नगरपालिका आवास की मात्रा काफी बड़ी है, और इसका अधिकांश हिस्सा एक दशक से भी पहले बने घरों में स्थित है। तदनुसार, ऐसे घरों को न केवल वर्तमान या प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता होती है, बल्कि अन्य सुधारों की भी आवश्यकता होती है: प्रतिस्थापन प्रवेश द्वार, छत की मरम्मत, खिड़की बदलना।

आपको यह जानना होगा कि "आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और कार्यान्वयन पर विनियम" वीएसएन 58-88 के अनुसार, उनके प्रतिस्थापन (ओवरहाल) से पहले खिड़कियों और बालकनी भरने की सेवा जीवन ) 40 वर्ष (लकड़ी के लिए) या 50 वर्ष (धातु के लिए) संरचनाएं हैं।

यदि प्रवेश द्वारों में खिड़कियाँ बदलने का समय आ गया है अपार्टमेंट इमारत(अर्थात, घर के सभी मालिकों से संबंधित सामान्य संपत्ति), तो नगर पालिका, अपार्टमेंट भवन के मालिकों में से एक के रूप में, घर की संपत्ति में अपने हिस्से के अनुपात में नई डबल-घुटा हुआ खिड़कियों के लिए भुगतान करेगी (इसलिए , यदि 1/3 अपार्टमेंट गैर-निजीकृत हैं और नगरपालिका हैं, और 2/3 निजी हैं, तो नगर पालिका कुल राशि का एक तिहाई भुगतान करेगी)।

यदि नगरपालिका अपार्टमेंट (कई अपार्टमेंट) में खिड़कियों को बदलना आवश्यक हो तो समस्या को हल करना अधिक कठिन है। 13 अगस्त 2006 को रूसी संघ संख्या 491 की सरकार का फरमान। अपार्टमेंट के अंदर स्थित खिड़कियों को मालिक की संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया, न कि घर की सामान्य संपत्ति के रूप में। इसी समय, खिड़कियां न तो इंजीनियरिंग उपकरण का एक तत्व हैं और न ही भूनिर्माण का एक तत्व हैं, और कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, निजी संपत्ति की तरह, मालिक, नगर पालिका, उनके लिए जिम्मेदार है।

इस प्रकार, सामाजिक किराए पर लिए गए अपार्टमेंट में खिड़कियों का प्रतिस्थापन शहर (गांव) के अधिकारियों की कीमत पर किया जाना चाहिए।

सच है, नगर पालिका हमेशा निवासियों के अधिकारों का सम्मान नहीं करती है और स्वेच्छा से नई खिड़कियों के लिए भुगतान करने को तैयार है।

इस मामले में, नियोक्ता को दो विकल्प सुझाए जा सकते हैं:

घिसी-पिटी खिड़कियों का आयोग निरीक्षण करें, उनकी कमियों को इंगित करें (आवास निरीक्षणालय के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ), खिड़कियों के प्रतिस्थापन के लिए एक आवेदन और नगर पालिका को एक निरीक्षण रिपोर्ट भेजें। इनकार करने की स्थिति में नगर पालिका से धन की वसूली के लिए मुकदमा दायर करें।
विंडो इकाइयों को स्वयं बदलें (प्रारंभिक निरीक्षण के साथ, जैसा कि ऊपर वर्णित मामले में है), और फिर नगर पालिका से (अदालत के माध्यम से) लागत के भुगतान की मांग करें।

यह याद रखना चाहिए कि यदि नगरपालिका अपार्टमेंट में खिड़कियों के आंशिक प्रतिस्थापन की आवश्यकता है (सैश, ग्लेज़िंग इत्यादि को मजबूत करना), तो यह किरायेदार द्वारा किया जाना चाहिए, लेकिन पूर्ण प्रतिस्थापन मालिक - नगर पालिका द्वारा किया जाता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट में प्रमुख मरम्मत कौन करनी चाहिए, इसका प्रश्न इसी तरह हल किया जाता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट का प्रमुख नवीनीकरण - क्या भुगतान करना आवश्यक है?

आवासीय परिसर सहित अचल संपत्ति के रखरखाव की लागत वहन करने का भार मालिक पर होता है। एक प्रमुख ओवरहाल एक महत्वपूर्ण कार्य है जो आपको भवन, उपयोगिताओं के क्षतिग्रस्त/घिसे हुए हिस्सों और तत्वों को बहाल करने और घर को एक मानक स्थिति में लाने की अनुमति देता है जो निवासियों के लिए सुरक्षित है और स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा मानकों को पूरा करता है।

एक नियम के रूप में, प्रमुख मरम्मत की लागत बहुत अधिक है, और इसका कार्यान्वयन केवल एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों से योगदान से प्राप्त धन एक विशेष खाते में जमा होने के बाद ही संभव है। पूंजीगत मरम्मत के लिए इस तरह का योगदान निजी मालिकों और नगर पालिकाओं दोनों से आना चाहिए जो सामाजिक पट्टा समझौतों के तहत अपनी संपत्ति स्थानांतरित कर रहे हैं।

केवल उन घरों के मालिकों को जो जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं या जो घर सरकारी जरूरतों के लिए जब्त किए गए भूखंडों पर स्थित हैं, उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करने से छूट दी गई है।

यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है तो प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है?

कला के अनुसार. सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, आवास के लिए भुगतान में शामिल हैं:

स्वयं परिसर के लिए शुल्क (किराया शुल्क);
उपयोगिताओं की लागत (जल आपूर्ति, सीवरेज, आदि);
घर के परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान (घर के प्रबंधन, नियमित मरम्मत करने, सामान्य संपत्ति और संचार को कार्य क्रम में बनाए रखने की लागत शामिल है)।

वर्तमान कानून प्रमुख मरम्मत के लिए लागत की किसी भी प्रतिपूर्ति का प्रावधान नहीं करता है। इसका मतलब यह है कि नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदार और उसका परिवार ऐसी मरम्मत की लागत वहन करने के लिए बाध्य नहीं हैं।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है लेकिन किराए पर दिया गया है तो प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है: क्या किरायेदार या मालिक भुगतान करता है?

किरायेदार को प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा या नहीं यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि अपार्टमेंट का मालिक कौन है। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है (या किसी अन्य कानूनी आधार पर स्वामित्व प्राप्त किया गया है), तो मालिकों को अपने विवेक से रहने की जगह का निपटान करने का अधिकार है, जिसमें इसे किराए पर देना भी शामिल है।

दरअसल, नागरिक कानून के अनुसार, एक समझौता जिसके तहत मालिकों द्वारा आवासीय परिसर को अन्य नागरिकों को निवास के लिए एक निश्चित समय के लिए और शुल्क के लिए हस्तांतरित किया जाता है, उसे किराये का समझौता कहा जाता है, पट्टा नहीं, लेकिन रोजमर्रा की जिंदगी में किराए की अवधारणा है अधिक बार उपयोग किया जाता है।

किरायेदार (पट्टेदार), जो संपत्ति का मालिक नहीं है, को बड़ी मरम्मत की लागत का भुगतान नहीं करना चाहिए, केवल अपार्टमेंट को अच्छी स्थिति में बनाए रखने की लागत वहन करनी चाहिए। इसके अलावा, किरायेदार मालिक की पूर्व सहमति के बिना अपार्टमेंट में पुनर्निर्माण और स्थायी सुधार नहीं कर सकता है।

प्रमुख मरम्मत मालिक के खर्च पर की जाती है, किरायेदार के खर्च पर नहीं।

यदि किराये का समझौता प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए किरायेदार के दायित्व का प्रावधान नहीं करता है, तो ऐसे भुगतान संपत्ति के मालिकों को हस्तांतरित किए जाने चाहिए।

ओवरहाल शुल्क की गणना कैसे की जाती है?

2012 के बाद से, विधायी आधार पर, आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए धनराशि आवास के रखरखाव के भुगतान में शामिल नहीं की जाती है, और एक अलग लाइन के रूप में जाती है।

धन संचय करने के लिए नागरिकों को दो विकल्प दिए जाते हैं:

घर पर एक अलग खाते में धन का संचय (एक गैर-लाभकारी कानूनी इकाई द्वारा बैंक में खोला गया, उदाहरण के लिए, एक एचओए);
एक क्षेत्रीय ऑपरेटर (क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा विशेष रूप से चयनित संगठन) के खाते पर।

मरम्मत के लिए निधि का संचय कैसे होगा यह अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा स्वयं एक सामान्य बैठक में निर्धारित किया जाना चाहिए। यदि बैठक नहीं हुई, नहीं हुई, या किसी आम निर्णय पर नहीं पहुंची, तो धनराशि क्षेत्रीय ऑपरेटर के पास चली जाती है।

योगदान की गणना की पद्धति 2013 में रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा विकसित की गई थी।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि इस पर निर्भर करती है:

क्षेत्रीय टैरिफ (रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग);
जिस वर्ष घर बनाया गया था;
अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्र.

योगदान राशि प्रति 1 वर्ग मीटर टैरिफ के उत्पाद के रूप में निर्धारित की जाती है। प्रति आवास क्षेत्र मीटर. मालिकों के निर्णय से, योगदान की राशि बढ़ाई जा सकती है, और फिलहाल मध्य रूस में टैरिफ 12 से 15 रूबल प्रति मीटर क्षेत्र तक भिन्न होता है।

वह अवधि जब मरम्मत की जाएगी, क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है (यदि ऑपरेटर के खाते में धन जमा होता है), और मालिकों द्वारा स्वयं (यदि घर के खाते में धन एकत्र किया जाता है)। यदि अपार्टमेंट नगर निगम का है, तो नगर पालिका शुल्क का भुगतान करती है।

किरायेदारों की जिम्मेदारियां

आवास के लिए भुगतान, चाहे निजी हो या नगरपालिका, रूसी परिवारों के खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद में कोई भी पंक्ति उचित और कानूनी होनी चाहिए।

अपार्टमेंट के किरायेदार को, मालिक नहीं होने के कारण, घर की बड़ी मरम्मत के लिए योगदान नहीं देना पड़ता है। नागरिक और आवास कानून केवल उन व्यक्तियों पर दायित्व लगाता है जो किरायेदार हैं, न कि मालिक, एक अपार्टमेंट और आवास उपयोगिताओं के किराये का भुगतान करने के लिए, आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए, इसे अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार उपयोग करने के लिए (केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए) ), और अस्थायी निवासियों (छह महीने तक की अवधि के लिए) के अधिभोग के बारे में मालिक को तुरंत सूचित करना।

वर्तमान में, नगरपालिका अपार्टमेंट में रहना, इसे पूरी तरह से प्रबंधित करने में असमर्थता के बावजूद, अपने अपार्टमेंट में रहने की तुलना में कुछ हद तक सस्ता है: किरायेदार आवास कर का भुगतान नहीं करता है और प्रमुख घर की मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं करता है।

एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित की जाती है, और अपार्टमेंट को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है। नगरपालिका अपार्टमेंट का निजीकरण करना है या नहीं, इसका निर्णय प्रत्येक किरायेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है।

हम सभी मकान मालिक या किरायेदार हैं। आवासीय परिसर को किराये पर देना व्यावसायिक रूप से संभव है, जब अपार्टमेंट मालिक से किराए पर लिया जाता है - एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, - और सामाजिक.

बाद के मामले में, आवास कानून के अनुसार, आवास राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, लेकिन नागरिकों को अनिश्चितकालीन कब्जे और उपयोग के लिए एक विशेष समझौते के आधार पर प्रदान किया जाता है।

इसका मतलब यह है कि आप और आपके रिश्तेदार जब तक चाहें ऐसे अपार्टमेंट में रह सकते हैं, लेकिन मालिक के विपरीत, आप इसे बेच या वसीयत नहीं कर सकते। इसके अलावा, पट्टेदार यानी सरकारी निकायों की सहमति के बिना कार्यकारी शाखाया स्थानीय प्राधिकारी, आपको कई अन्य कार्य करने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, आप किसी अपार्टमेंट को किराए पर नहीं दे सकते या उसका पुनर्निर्माण नहीं कर सकते।

किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंध रूसी संघ के हाउसिंग कोड के सातवें और आठवें अध्याय के मानदंडों के साथ-साथ रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित मॉडल सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर बनाए जाते हैं। 21 मई 2003 को 315। विशेष रूप से, इस मुद्दे को विनियमित किया जाता है कि किसको, किस आधार पर और किन मानदंडों के अनुसार सामाजिक किराए के लिए आवास प्रदान किया जाता है।

लेकिन, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि ये अधिनियम सामाजिक किरायेदारी समझौते के पक्षों के अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करते हैं।

बेशक, आवासीय परिसर के किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारी इसके भुगतान के साथ-साथ उपभोग की गई उपयोगिताओं का समय पर भुगतान है। और मकान मालिक - एक अपार्टमेंट प्रदान करने और उस घर की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत में भाग लेने के लिए जिसमें वह स्थित है।

जहां तक मरम्मत का सवाल है, इस मामले में पार्टियों के अधिकार और जिम्मेदारियां निम्नानुसार वितरित की जाती हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 67 के खंड 3 के अनुसार, वर्तमान मरम्मत किरायेदार द्वारा वहन की जाती है, और पूंजी मरम्मत, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 65 के खंड 2 के अनुसार, मकान मालिक द्वारा वहन की जाती है।

ऐसा लगेगा कि सब कुछ सरल है. वास्तव में, कठिनाइयाँ तब शुरू होती हैं जब यह पता लगाया जाता है कि मरम्मत के पहले और दूसरे प्रकार से वास्तव में क्या, किस प्रकार का काम संबंधित है।

जिसका उल्लेख पहले ही किया जा चुका है मानक अनुबंधसामाजिक नियुक्ति. इसमें कहा गया है कि वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं: दीवारों, छतों की सफेदी, पेंटिंग और चिपकाना, फर्श, दरवाजे, खिड़की की चौखट, खिड़की के फ्रेम की पेंटिंग। अंदर, रेडिएटर, साथ ही खिड़की और दरवाजे के उपकरणों का प्रतिस्थापन, आंतरिक इंजीनियरिंग उपकरण (बिजली के तार, ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति) की मरम्मत।

इसके अलावा, यदि, उदाहरण के लिए, किरायेदार के अपार्टमेंट में वायरिंग की खराबी पूरे घर (सामान्य संपत्ति) में दोषपूर्ण विद्युत वायरिंग के कारण होती है, तो मकान मालिक को इसे बदलना होगा।

हाउसिंग स्टॉक की प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की एक अनुमानित सूची हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानकों के परिशिष्ट संख्या 8 में दी गई है, जिसे रूसी संघ संख्या 170 की राज्य निर्माण समिति के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। दिनांक 27 सितंबर, 2003। विशेष रूप से, पूंजीगत मरम्मत कार्य में छतों, अग्रभागों, इन्सुलेशन भवनों की मरम्मत, आंतरिक प्रतिस्थापन शामिल है उपयोगिता नेटवर्कऔर अधिक।

हालाँकि, हम इस बात पर जोर देते हैं कि वर्तमान कानून में वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच कोई स्पष्ट सीमाएँ नहीं हैं।

यही कारण है कि सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच अक्सर असहमति होती है। इसलिए, एक पाठक ने हाल ही में हमारे संपादकीय कार्यालय से यह स्पष्ट करने के अनुरोध के साथ संपर्क किया कि आग में जले हुए फर्शों के बीच खिड़की के ब्लॉक और इन्सुलेशन को किसे बदलना चाहिए। वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के कार्यों की उपरोक्त अनुमानित सूचियों के अनुसार, इन कमियों को दूर करना पट्टादाता की जिम्मेदारी है।

वहीं, पाठक के पत्र से यह पता चलता है कि वह अपनी समस्याओं के समाधान के लिए मुख्य रूप से प्रबंधन कंपनी की ओर रुख करता है। "मुझे उन सेवाओं की सूची कहां मिल सकती है जो प्रबंधन कंपनी को नगरपालिका अपार्टमेंट के अंदर मरम्मत के लिए करनी चाहिए?" वह पूछता है.

इस बीच, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 और 163 के अनुसार, प्रबंधन अपार्टमेंट इमारत, जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, या तो सीधे अधिकारियों द्वारा या खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर चुने गए प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है। दूसरे शब्दों में, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए संविदात्मक संबंध सीधे प्रबंधन कंपनी और राज्य और नगरपालिका अधिकारियों के बीच बनते हैं।

इस मामले में, प्रबंधन कंपनी को मालिक के खिलाफ दावा करने और उससे अपने कर्तव्यों को पूरा करने की मांग करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, ठेकेदारों द्वारा प्रमुख मरम्मत का वित्तपोषण और कार्यान्वयन।

इस प्रकार, यदि आप, हमारे पाठक की तरह, प्रबंधन कंपनी के साथ अपनी आवास समस्याओं का समाधान नहीं कर सकते हैं, तो सीधे मकान मालिक से संपर्क करें। कानून के अनुसार, यदि वह अपने कर्तव्यों को पूरा नहीं करता है, तो उसे जवाबदेह ठहराया जाना चाहिए। विशेष रूप से, यदि मकान मालिक समय पर पूंजी मरम्मत करने के अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है या अनुचित तरीके से पूरा करता है, तो किरायेदार को अपने विवेक से, कब्जे वाले आवासीय परिसर के उपयोग के लिए शुल्क में कमी की मांग करने का अधिकार है, सामान्य संपत्ति, या आवासीय परिसर में कमियों को दूर करने के लिए उसके खर्चों की प्रतिपूर्ति (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 66)।

ऐसा करने के लिए, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत परिसर के मालिक को एक आधिकारिक शिकायत भेजना आवश्यक है, जिसमें इसमें निर्दिष्ट कमियों को दूर करने की समय सीमा का संकेत दिया गया है। यदि इसे नजरअंदाज किया जाता है, तो आपको न्यायिक अधिकारियों से मदद लेने का अधिकार है।

अंततः सुप्रीम कोर्टआरएफ ने कहा कि जिला अदालत मामले में पहला निर्णय - कि अधिकारियों को मरम्मत की लागत की पूरी प्रतिपूर्ति करनी चाहिए - सही था, और यह अब भी वैसा ही है।

अभियोजक ने एक नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी, समूह 3 के विकलांग व्यक्ति के बचाव में जिला अदालत में मुकदमा दायर किया। अभियोजक के अनुसार, नागरिक, कमरों में ठंड से थक गया, स्वतंत्र रूप से वही किया जो अधिकारी करने के लिए बाध्य थे। विशेष रूप से, मैंने पूरे अपार्टमेंट में पुरानी खिड़कियों को नई खिड़कियों से बदल दिया, जिनमें से कोई ड्राफ्ट नहीं है, और बाहरी दीवारों को इन्सुलेट किया। अभियोजक के अनुसार, नियोक्ता ने पैसा खर्च किया, और अब अधिकारी उसे बड़ी मरम्मत की लागत वापस करने के लिए बाध्य हैं।

अदालत पर्यवेक्षी प्राधिकारी की राय से सहमत हुई। स्थानीय प्रशासन नगर पालिकाअदालत ने किरायेदार को लागत की प्रतिपूर्ति करने का आदेश दिया। अधिकारी नाराज हुए और अदालत के इस फैसले का विरोध किया.

अपील ने जिला अदालत के फैसले को पलट दिया और एक और फैसला सुनाया, जिसके अनुसार नगर पालिका को विकलांग व्यक्ति पर कुछ भी बकाया नहीं है, क्योंकि, शहर की अदालत के अनुसार, खिड़कियां बदलना एक नियमित मरम्मत है और किरायेदार इसे स्वयं करने के लिए बाध्य है। लेकिन अभियोजक शांत नहीं हुआ और नागरिक के हितों की रक्षा के लिए आगे बढ़ा। इसलिए मामला सुप्रीम कोर्ट के सिविल मामलों के न्यायिक कॉलेजियम तक पहुंच गया। वहां उन्होंने अभियोजक की राय का समर्थन किया और कहा कि ऐसी मरम्मत का भुगतान गृहस्वामी द्वारा किया जाना चाहिए।

ये कानूनी मानदंड हैं जिनका निर्णय लेते समय सर्वोच्च न्यायालय द्वारा मार्गदर्शन किया गया था। अदालत ने पाया कि अपार्टमेंट, जिसका नवीनीकरण दावे का कारण बना, नगरपालिका था और लंबे समय से बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी। अंत में, किरायेदार इसे बर्दाश्त नहीं कर सका और स्वतंत्र रूप से, और सबसे महत्वपूर्ण बात - अपने स्वयं के खर्च पर, सभी खिड़की इकाइयों को पूरी तरह से बदल दिया और दीवारों का बाहरी इन्सुलेशन किया।

अपील में, विकलांग व्यक्ति के लिए विजयी जिला अदालत के फैसले को पलटते समय कहा गया कि अपार्टमेंट में नियमित मरम्मत हुई थी। सुप्रीम कोर्ट ने हाउसिंग कोड को अपने हाथ में लेते हुए कहा कि इस कोड के अनुच्छेद 65 के अनुसार, "आवासीय परिसर के किरायेदार", यानी नगर पालिका, घर की बड़ी मरम्मत करने के लिए बाध्य है। नागरिक संहिता (अनुच्छेद 681) में कहा गया है कि किराए के आवास की प्रमुख मरम्मत मकान मालिक की जिम्मेदारी है। उसी नागरिक संहिता के अगले अनुच्छेद - 676वें में, यह काले और सफेद रंग में लिखा गया है - मकान मालिक बाध्य है: "आवासीय भवन का उचित संचालन करना, घर की आम संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करना और प्रदान करने के लिए उपकरण उपयोगिताएँ घर में स्थित हैं।" किरायेदार ने प्रशासन के साथ जिस सामाजिक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, उससे यह पता चलता है कि मकान मालिक घर की बड़ी मरम्मत करने के लिए बाध्य है। और प्रमुख मरम्मत के लिए अपने कर्तव्यों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के मामले में, एक नागरिक को "आवासीय परिसर की कमियों को दूर करने" के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग करने का अधिकार है।

और यहां एक महत्वपूर्ण बिंदु है जो सुप्रीम कोर्ट ने बताया है और जिसे अधिकांश नागरिक नहीं जानते हैं। यह पता चला है कि किरायेदार, यदि वह चाहे, तो न केवल मरम्मत लागत के लिए प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है, बल्कि किराए में कमी की भी मांग कर सकता है यदि संपत्ति के मालिक ने किराये के घर में उसके जीवन को असुविधाजनक बना दिया है।

ऐसे नियम की वैधता की पुष्टि करने के लिए, सुप्रीम कोर्ट ने नागरिक संहिता के अनुच्छेद 309 और 310 का हवाला दिया। इसमें कहा गया है कि अनुबंध में निर्दिष्ट दायित्वों को "ठीक से पूरा किया जाना चाहिए और दायित्वों को पूरा करने से एकतरफा इनकार या अनुबंध की शर्तों में एकतरफा बदलाव की अनुमति नहीं है।"

सुप्रीम कोर्ट ने मामले में शामिल हाउस सर्वे रिपोर्ट का हवाला दिया. इस दस्तावेज़ को देखते हुए, इमारत बहुत पुरानी थी। इसलिए, छत अनुपयोगी हो गई है, सभी खिड़की के ब्लॉक, बाहरी दीवार के बीम के मुकुट सड़ गए हैं, और घर की नींव को मजबूत करने की जरूरत है।

अपील के इस कथन पर कि दीवारों को इंसुलेट करना और खिड़कियों को बदलना बड़ी मरम्मत नहीं है, सुप्रीम कोर्ट ने "बड़ी मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की अनुमानित सूची" का हवाला दिया। आवासीय भवन"। यह सूची राज्य निर्माण समिति के विशेष संकल्प (दिनांक 27 सितंबर, 2003 संख्या 170) का एक परिशिष्ट है "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और विनियमों के अनुमोदन पर, इन दस्तावेजों के आधार पर, दोनों खिड़कियां और दीवार इन्सुलेशन प्रमुख मरम्मत हैं।

परिणामस्वरूप, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि जिला अदालत के मामले में पहला निर्णय - कि अधिकारियों को मरम्मत की लागत की पूरी प्रतिपूर्ति करनी चाहिए - सही था, और यह वैसा ही है।

एक घर (8 अपार्टमेंट) में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान, जहां 82% क्षेत्र किराए पर है। नगर पालिका को कैसे उपकृत करें?
विलो 04/04/2012 लिखते हैं:
यह मेरी बहन की स्थिति है. यह घर 55 साल पुराना है और इसका नवीनीकरण किया गया है। मरम्मत 50 साल पहले जब चूल्हे हटा दिए गए थे. आम बैठक में शिकायतों की एक श्रृंखला के बाद, उन्होंने राजधानी के लिए एक अनुमान तैयार करने का निर्णय लिया। मरम्मत करें और तय करें कि कितना इकट्ठा करना है। वे प्रति वर्ष 6.18 * 319.06 एम2 * 12 महीने = 23,061 रूबल की दर से एकत्र करते हैं। यह एक हास्यास्पद राशि है और आप जानते हैं कि इसके साथ क्या किया जा सकता है।
(1) 21 दिसंबर 2011, 1077 के संकल्प के अनुसार पूंजी मरम्मत के लिए टैरिफ में वृद्धि नहीं की जा सकती। के लिए लेनिनग्राद क्षेत्र 6.9 रूबल से अधिक, क्या मैं सही ढंग से समझता हूँ?
(2) क्या ऐसे कोई कानून हैं जो बताते हैं कि नगर पालिका को इस पूंजी का बड़ा हिस्सा देना होगा? नवीकरण, चूँकि मूलतः यह उनका घर है.???? इसे प्रलेखित करने के लिए किन दस्तावेज़ों का उपयोग किया जाता है?
(3) चूँकि चरण दर चरण कुछ नहीं किया गया। मरम्मत, तो क्या उन्हें 3 के लिए अपना पैसा वापस मिल सकता है पिछले साल. आख़िरकार, वे नगर निगम के बजट में बस गए (केवल अदालत के माध्यम से, है ना?) या वे बस मांग कर सकते हैं कि उन्हें इसमें शामिल किया जाए अनुमानित लागत? आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद, मैं इस साइट से बहुत प्रसन्न हूं और अपने जानने वाले सभी लोगों को इसकी अनुशंसा करता हूं।

मेरे द्वारा जवाब दिया जाता है:
मैं यह नहीं कहूंगा कि यह हास्यास्पद रकम है। अगर आप इसका इस्तेमाल समझदारी से करेंगे तो आपको इस रकम से फायदा हो सकता है। मुझे ध्यान दें कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को प्रमुख मरम्मत की शुरुआत की तारीख, काम की आवश्यक मात्रा, सामग्री की लागत, मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया और खर्चों की प्रतिपूर्ति के समय पर प्रबंधन संगठन के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए स्वीकार किया जाता है। (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 2 का भाग 2)। अर्थात्, प्रति माह केवल "बिना कुछ लिए" नौवीं राशि का भुगतान करना रूसी संघ के हाउसिंग कोड के विपरीत है।

(3) कला के भाग 2 को ध्यान में रखते हुए। 158 इसे माना जा सकता है। मैं अदालत जाने की सलाह देता हूं. प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान संभवतः प्रबंधन संगठन को किया गया था - और उससे धनवापसी की मांग करना आवश्यक है।

सामान्य अनुशंसा यह है: प्रमुख मरम्मत के लिए एक योजना बनाएं और उनकी लागत का अनुमान लगाएं। यह एक वास्तविक योजना होनी चाहिए जिससे मालिक स्वयं (निश्चित रूप से नगर पालिका सहित) सहमत होंगे। अपार्टमेंट इमारतों (यदि कोई हो) के प्रमुख नवीकरण में नगर पालिका की हिस्सेदारी के लिए अपनी स्थानीय फंडिंग नीति खोजें। इसके अनुसार दस्तावेज़ तैयार करें (सामान्य बैठक का निर्णय, अनुमान) या, यदि कोई नहीं है, तो सहायक दस्तावेजों के साथ नगर पालिका को एक लिखित आवेदन संलग्न करें।

सुप्रीम कोर्ट ने एक ऐसा निर्णय लिया जो बड़ी संख्या में नागरिकों के लिए महत्वपूर्ण था जब उसने अपार्टमेंट नवीकरण से संबंधित एक संघर्ष का समाधान किया। अब गंभीर मरम्मत की लागत उन पर वर्ग मीटर- लोकप्रिय और दर्दनाक विषयों में से एक। यदि घर नया नहीं है तो अपार्टमेंट नवीनीकरण का मुद्दा विशेष रूप से गंभीर है।

देश में अभी भी बहुत सारे पुराने और समस्याग्रस्त आवास हैं। और यह कोई रहस्य नहीं है कि ऐसी "बुजुर्ग" इमारतों के अपार्टमेंट में मुख्य रूप से गरीब, बूढ़े और बीमार नागरिक रहते हैं। एक जीर्ण-शीर्ण इमारत के निवासी, एक नियम के रूप में, अब गिरवी रखने और कुछ नया खरीदने में सक्षम नहीं हैं। विशेषज्ञों के अनुसार, ऐसे घरों में ही अधिकांश नगरपालिका आवास स्थित होते हैं, यानी जिनके मालिक स्थानीय अधिकारी होते हैं। और नागरिक सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत उनमें रहते हैं। हमारा "मरम्मत" अदालती मामला विशेष रूप से पुराने नगरपालिका आवास से संबंधित है।

इसलिए, अभियोजक ने एक नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी, समूह 3 के विकलांग व्यक्ति के बचाव में जिला अदालत में मुकदमा दायर किया। अभियोजक के अनुसार, नागरिक, कमरों में ठंड से थक गया, स्वतंत्र रूप से वही किया जो अधिकारी करने के लिए बाध्य थे। विशेष रूप से, मैंने पूरे अपार्टमेंट में पुरानी खिड़कियों को नई खिड़कियों से बदल दिया, जिनमें से कोई ड्राफ्ट नहीं है, और बाहरी दीवारों को इन्सुलेट किया। अभियोजक के अनुसार, नियोक्ता ने पैसा खर्च किया, और अब अधिकारी उसे बड़ी मरम्मत की लागत वापस करने के लिए बाध्य हैं।

अदालत पर्यवेक्षी प्राधिकारी की राय से सहमत हुई। अदालत ने नगर पालिका के स्थानीय प्रशासन को किरायेदार को खर्च की प्रतिपूर्ति करने का आदेश दिया। अधिकारी नाराज हुए और अदालत के इस फैसले का विरोध किया.

अपील के इस कथन के जवाब में कि दीवारों को इंसुलेट करना और खिड़कियों को बदलना बड़ी मरम्मत नहीं है, सुप्रीम कोर्ट ने "आवासीय भवनों में प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की अनुमानित सूची" का हवाला दिया। यह सूची राज्य निर्माण समिति (दिनांक 27 सितंबर, 2003 संख्या 170) के विशेष संकल्प का एक परिशिष्ट है "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और विनियमों के अनुमोदन पर।" इन दस्तावेज़ों के आधार पर, खिड़कियाँ और दीवार इन्सुलेशन दोनों में एक बड़ा बदलाव किया गया है।

सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट किया है कि नियोक्ता चाहे तो मरम्मत लागत की प्रतिपूर्ति का दावा कर सकता है।