निर्माण में निवेश के लिए लेनदेन को कैसे दर्शाया जाए, यदि कोई निर्माण कंपनी ठेकेदार के बिना घर बना रही है तो रिकॉर्ड कैसे रखें, क्या सामान्य क्षेत्रों को ध्यान में रखना आवश्यक है आवासीय भवनलेख समझाएगा.

सवाल:हम Mytishchi लाइट आवासीय परिसर के निवेशक-डेवलपर हैं। अनुमोदित एवं सहमति के अनुसार परियोजना प्रलेखनविभिन्न कार्यात्मक उद्देश्यों के साथ आवासीय भवनों की 12 इमारतों का निर्माण और संचालन किया जाएगा: भूतल पर अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर (स्टाइलोबेट्स), और पार्किंग स्थान बेसमेंट (बाद में ब्लॉक के रूप में संदर्भित) में स्थित होंगे। प्रति वर्ग मीटर लागत निर्धारित करते समय, हम निम्नलिखित गणना का उपयोग करते हैं: हम भवन की कुल लागत को चार ब्लॉकों (अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, स्टाइलोबेट्स और पार्किंग स्थान) के कुल क्षेत्रफल से विभाजित करते हैं और निर्माण के 1 एम2 की लागत प्राप्त करते हैं। . परिणामस्वरूप, यह पता चलता है कि एक अपार्टमेंट के 1 एम2 की लागत पार्किंग स्थान के 1 एम2 की लागत के बराबर है। 1 एम2 की लागत की गणना कैसे करें ताकि एक अपार्टमेंट के 1 एम2 की लागत पार्किंग स्थानों, अपार्टमेंट और स्टाइलोबेट्स के 1 एम2 की लागत से काफी अधिक हो? किसी अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, स्टाइलोबेट्स और पार्किंग स्थानों की लागत की गणना करने के लिए कौन सा गुणांक लागू किया जा सकता है (और इसे कहां से प्राप्त करें)? क्या आवासीय भवनों में सामान्य क्षेत्रों (सीढ़ियाँ, हॉल, एलिवेटर शाफ्ट, तकनीकी कमरे, अटारी स्थान, पार्किंग स्थल में आम सड़क, आदि) को निवेशक-डेवलपर संगठन की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा जाना चाहिए?

उत्तर:ऐसी स्थिति में निर्मित परिसर की प्रति वर्ग मीटर लागत निर्धारित करने पर कोई आधिकारिक स्पष्टीकरण नहीं है। ऐसी स्थिति में लागत की गणना के लिए कानून ने कोई विशेष पद्धति स्थापित नहीं की है। इसलिए, संगठन को इसे स्वतंत्र रूप से विकसित करने और अपनी लेखांकन नीतियों में समेकित करने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, आप कुल निर्माण लागत को परिसर के समूहों के निर्माण की स्थानीय अनुमानित लागत के अनुपात में वितरित कर सकते हैं। इस प्रयोजन के लिए, प्रत्येक सुविधा के लिए परिसर के समूहों के निर्माण के लिए स्थानीय अनुमान तैयार किए जाते हैं: अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, स्टाइलोबेट और पार्किंग स्थान। और फिर निर्माण की कुल लागत को परिसर के समूहों के बीच उनकी अनुमानित लागत के अनुपात में वितरित किया जाता है। और समूह के भीतर प्रत्येक कमरे के क्षेत्रफल के अनुपात में लागत वितरित करें।

आवासीय भवनों में सामान्य क्षेत्रों को अलग से संतुलित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। वे कानून के बल पर इमारत में परिसर के मालिकों के हैं। पीपी में. , रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम का संकल्प, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय दिनांक 23 जुलाई, 2009 संख्या 64 ने स्पष्ट किया कि एक इमारत की आम संपत्ति में, विशेष रूप से, अधिक से अधिक सेवा देने का इरादा वाला परिसर शामिल है इमारत में एक कमरा, साथ ही लैंडिंग, सीढ़ियाँ, हॉल, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट जिसमें इंजीनियरिंग संचार हैं, किसी दिए गए भवन में एक से अधिक कमरों की सेवा देने वाले अन्य उपकरण (तकनीकी) तहख़ाने)। इसलिए, किसी घर में परिसर बेचते समय, सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार सामान्य संपत्तिखरीदारों के पास जाएंगे. आपके स्वयं के उपयोग या बिक्री के लिए इच्छित परिसर की लागत में सामान्य संपत्ति की लागत शामिल करें।

लेखांकन और कराधान में निर्माण में निवेश लेनदेन को कैसे प्रतिबिंबित करें

निवेशक-डेवलपर के लिए लेखांकन

यदि डेवलपर भी एक निवेशक है, तो वह निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए एक सुविधा का निर्माण कर सकता है:

आपकी उत्पादन गतिविधियों में उपयोग के लिए;

किराये के लिए;

बिक्री के लिए।

वस्तु के उपयोग के उद्देश्य के बावजूद, इसके निर्माण से जुड़ी लागतों को डेवलपर द्वारा खाता 08-3 "अचल संपत्तियों का निर्माण" के तहत ध्यान में रखा जाता है।

एक डेवलपर खाता 08-3 "अचल संपत्तियों का निर्माण" पर लागतों का ट्रैक कैसे रख सकता है, इसकी जानकारी के लिए देखें कि एक डेवलपर लेखांकन और कराधान में अपने स्वयं के उपभोग के लिए किसी वस्तु के निर्माण को कैसे प्रतिबिंबित कर सकता है।

खाता 08-3 से संचालन के लिए तैयार किसी वस्तु को बट्टे खाते में डालने की प्रक्रिया उसके आगे के उपयोग के उद्देश्य पर निर्भर करती है।

किसी की अपनी जरूरतों के लिए इच्छित वस्तु, जो पीबीयू 6/01 के पैराग्राफ 4 के मानदंडों को पूरा करती है, को उसकी मूल लागत (पीबीयू 6/01 के खंड 7) पर एक अचल संपत्ति के रूप में माना जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, इसे खाता 01 "अचल संपत्ति" या खाता 03 "भौतिक संपत्ति में लाभदायक निवेश" पर प्रतिबिंबित करें (उदाहरण के लिए, यदि निवेशक निर्मित वस्तु को किराए पर देने की योजना बना रहा है)। लेखांकन में, पोस्ट करके इस लेनदेन को प्रतिबिंबित करें:

डेबिट 01 (03) उपखाता "परिचालन में अचल संपत्तियां" क्रेडिट 08-3
- निर्मित सुविधा को लेखांकन के लिए स्वीकार कर लिया गया और इसकी मूल लागत पर परिचालन में लाया गया।

निर्माण निवेश संचालन करते समय करों की गणना करने की प्रक्रिया निवेशक द्वारा उपयोग की जाने वाली कराधान प्रणाली पर निर्भर करती है।

विशिष्ट उदाहरणों का उपयोग करके बेचे गए अपार्टमेंट का लेखांकन

लेख में मुख्य बात

1. घर को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, डेवलपर प्रत्येक परिसर की लागत निर्धारित करता है। कौन सा तरीका इस्तेमाल करना है

2. बिक्री के लिए परिसर का बही मूल्य खाता 43 में परिलक्षित होता है। तैयार उत्पाद». संख्यात्मक उदाहरणवायरिंग के साथ

3. डेवलपर सब कुछ नहीं बेचता नया घरपूरी तरह से, लेकिन अलग-अलग आवासीय या गैर-आवासीय परिसर। लेखांकन में लेन-देन कैसे रिकॉर्ड करें?

परिसर की लागत की गणना

परिसर के निर्माण की लागत को उनके क्षेत्र के आधार पर वितरित करें

घर को परिचालन में लाने की अनुमति मिलने के बाद, डेवलपर बेचे गए प्रत्येक परिसर की लागत निर्धारित करता है। एक नियम के रूप में, यह निर्माण के कुल क्षेत्र में परिसर के क्षेत्र के अनुपात में निर्धारित किया जाता है। लेकिन अन्य तरीकों का भी इस्तेमाल किया जा सकता है. उदाहरण के लिए, एक कमरे में केवल फर्श, दीवारें और छत हो सकती है। दूसरे में महंगे उपकरण लगे हैं। इस मामले में, ऐसे परिसर की लागत की गणना के लिए एल्गोरिदम को इन परिस्थितियों को ध्यान में रखना चाहिए।

आवासीय परिसर के निर्माण की लागत में लागू वैट शामिल करें।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब डेवलपर निर्धारित करता है पुस्तक मूल्यइसके बाजार आकर्षण को ध्यान में रखते हुए परिसर। विशेष रूप से, भूतल पर - छोटा, मध्य मंजिल पर - बड़ा। मेरा मानना ​​है कि निर्माण लागत को इस तरह से वितरित करना गलत है। आख़िरकार, बाज़ार का आकर्षण केवल किसी विशेष वस्तु की बिक्री कीमत को प्रभावित कर सकता है, लेकिन उसके निर्माण की लागत को नहीं। गणनाओं का उपयोग करके परिसरों के बीच निर्माण लागत के वितरण का दस्तावेजीकरण करें। इसे लेखांकन प्रमाणपत्र के साथ संलग्न करें या प्रमाणपत्र में ही गणना करें।

बिक्री के लिए इच्छित परिसर का पुस्तक मूल्य खाता 43 "तैयार उत्पाद" में परिलक्षित होता है।

परिसर की बिक्री का लेखांकन बिक्री खातों के माध्यम से सामान्य तरीके से किया जाता है।

दस्तावेज़

माल पंजीकृत होने के बाद वैट काटा जा सकता है (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 1, 5, अनुच्छेद 172)

उदाहरण। किसी वस्तु और परिसर की बिक्री का हिसाब कैसे दें

डेवलपर को सुविधा को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त हुई। इस बिंदु पर, वैट सहित निर्माण लागत 230,000,000 रूबल थी, निर्माण लागत सहित - 200,000,000 रूबल, आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों द्वारा प्रस्तुत वैट की राशि - 30,000,000 रूबल।

कुल निर्माण क्षेत्र 5000 m2 है, जिसमें आवासीय - 4500 m2, गैर-आवासीय - 500 m2 शामिल है। वैट को छोड़कर 1 एम2 की लागत 40,000 रूबल है। गणना की सुविधा के लिए, हम मानते हैं कि सभी 45 आवासीय परिसरों और दो गैर-आवासीय परिसरों का क्षेत्रफल समान है। वे क्रमशः 100 m2 और 250 m2 हैं।

आवासीय परिसर की बिक्री वैट के अधीन नहीं है, लेकिन गैर-आवासीय परिसर बेचते समय कर लगाया जाना चाहिए। इसलिए, आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों से प्राप्त कर राशि को वितरित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, इनपुट वैट की पूरी राशि को कुल निर्माण क्षेत्र से विभाजित किया जाता है। इसका परिणाम निर्मित भवन के प्रति 1 वर्ग मीटर पर कर की राशि है:

30,000,000 आरयूआर: 5000 एम2 = 6000 आरयूआर/एम2

6000 रूबल/एम2 x 4500 एम2 = 27,000,000 रूबल।

वैट, जो गैर-आवासीय परिसर पर लागू होता है:

6000 रूबल/एम2 x 500 एम2 = 3,000,000 रूबल। इस कर राशि को लिया जाता है कर कटौती.

यहां यह जोड़ा जाना चाहिए कि डेवलपर को निर्माण प्रक्रिया के दौरान पहले से ही गैर-आवासीय परिसर के कारण वैट की राशि में कटौती करने का अधिकार है। इसलिए, उदाहरण में, निर्माण पूरा होने पर निर्दिष्ट परिसर से संबंधित कर की राशि की गणना सशर्त दी गई है।

व्यवहार में, प्रत्येक कर अवधि में वैट की गणना और कटौती करने की सिफारिश की जाती है। चालान जारी करने की तारीख से तीन साल की देरी से बचने के लिए यह आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आप निर्माण के डिज़ाइन क्षेत्र के अनुपात में गैर-आवासीय परिसर पर लगने वाले वैट के हिस्से की गणना कर सकते हैं। इस मामले में, आवासीय परिसरों पर लगने वाले वैट की राशि उनके निर्माण की लागत में शामिल है।

वैट की राशि को ध्यान में रखते हुए अपार्टमेंट का बुक वैल्यू होगा:

(40,000 रूबल/एम2 x 100 एम2) + (6,000 रूबल/एम2 x 100 एम2) = 4,600,000 रूबल।

गैर-आवासीय परिसर का पुस्तक मूल्य (वैट को छोड़कर) इसके बराबर है:

40,000 रूबल। x250 एम2 = 10,000,000 रूबल।

अपार्टमेंट की कुल लागत:

रगड़ 4,600,000 x 45 = 207,000,000 रूबल।

गैर-आवासीय परिसर की कुल लागत:

10,000,000 रूबल। x2 = 20,000,000 रूबल।

कुल निर्माण लागत:

207,000,000 + 20,000,000 + 3,000,000 = 230,000,000 रूबल।

मान लीजिए कि एक अपार्टमेंट 5,000,000 रूबल में बेचा गया था। और 12,980,000 रूबल के लिए गैर-आवासीय परिसर, वैट सहित - 1,980,000 रूबल।

अकाउंटेंट ने लेनदेन को निम्नलिखित प्रविष्टियों के साथ दर्ज किया:

यदि कोई निर्माण कंपनी बिना ठेकेदार के घर बना रही है तो रिकॉर्ड कैसे रखें

ऑडिट-एस्कॉर्ट एलएलसी के जनरल डायरेक्टर अलेक्जेंडर यूरीविच डेमेंटयेव लेखांकन और कराधान की विशेषताओं के बारे में बात करते हैं।

परिसर की लागत का निर्धारण

काम पूरा होने और बीटीआई से दस्तावेज प्राप्त होने के बाद, डेवलपर प्रत्येक व्यक्तिगत परिसर के निर्माण की लागत निर्धारित करता है। इसके बारे मेंबिक्री के लिए इच्छित परिसर के बारे में जिसके लिए स्वामित्व अधिकार प्राप्त किए जाएंगे। यह वितरण औसतन 1 वर्ग मीटर के निर्माण की औसत लागत के अनुपात में किया जा सकता है। कुल भवन क्षेत्र का मी. उदाहरण के लिए:

कुल निर्माण लागत - 1,000,000 हजार रूबल;

निर्माण क्षेत्र - 20,000 वर्ग। एम।

शामिल:

आवासीय परिसर - 15,000 वर्ग. एम;

गैर-आवासीय परिसर - 5,000 वर्ग। एम।

तब औसत लागतनिर्माण 1 वर्ग. मी होगा:

1,000,000 हजार रूबल: 20,000 वर्ग। मी = 50,000 रूबल/वर्ग। एम।

परिणामस्वरूप, प्रत्येक परिसर की लागत निम्नानुसार निर्धारित की जाएगी:

निष्पक्षता के लिए, यह ध्यान देने योग्य है कि निर्माण लागत का ऐसा वितरण हमेशा आर्थिक रूप से उचित नहीं होता है। तो, वस्तुनिष्ठ रूप से, 1 वर्ग मीटर के निर्माण की लागत। मी, उदाहरण के लिए, पार्किंग स्थान, 1 वर्ग मीटर की निर्माण लागत के बराबर नहीं हो सकता। लक्जरी अपार्टमेंट का मी. इस मामले में, पार्किंग स्थानों की बिक्री वैट के अधीन है। इस मामले में, 1 वर्ग मीटर की निर्माण लागत बढ़ा दी गई है। पार्किंग स्थान के मीटर से वैट की राशि का अधिक अनुमान लगाया जाता है, जिसे करदाता इस पार्किंग स्थान के निर्माण की लागत के कारण कुल कर राशि के हिस्से के रूप में कर कटौती के रूप में स्वीकार करता है। ऐसी स्थितियों में, परिसर के बीच कुल निर्माण लागत को वितरित करना आर्थिक रूप से उचित है, उदाहरण के लिए, परिसर के निर्माण समूहों की स्थानीय अनुमानित लागत के अनुपात में। इस प्रयोजन के लिए, सुविधा के परिसरों के समूहों के निर्माण के लिए स्थानीय अनुमान तैयार किए जाते हैं:

आवासीय परिसर;

गैर-आवासीय परिसर;

पार्किंग के स्थान।

फिर कुल निर्माण लागत को परिसर के समूहों में उनकी अनुमानित लागत के अनुपात में वितरित किया जाता है। और समूह के भीतर इसे प्रत्येक कमरे के क्षेत्रफल के अनुपात में वितरित किया जाता है।

उदाहरण

निर्माण की वास्तविक लागत 1,000,000 हजार रूबल है, निर्माण क्षेत्र 20,000 एम 2 है, जिसमें शामिल हैं:

आवासीय परिसर - 15,000 वर्ग मीटर;

गैर-आवासीय परिसर - 4000 एम2;

कार स्थान - 1000 वर्ग मीटर।

अनुमानित लागतनिर्माण - 900,000 हजार रूबल, जिनमें शामिल हैं:

आवासीय परिसर - 700,000 हजार रूबल;

गैर-आवासीय परिसर - 180,000 हजार रूबल;

कार स्थान - 20,000 हजार रूबल।

तब आवासीय परिसर के निर्माण की लागत होगी:

1,000,000: 900,000 x 700,000 = 777,778 हजार रूबल।

गैर-आवासीय परिसर के निर्माण की लागत:

1,000,000: 900,000 x 180,000 = 200,000 हजार रूबल।

पार्किंग स्थलों के निर्माण की लागत:

1,000,000: 900,000 x 20,000 = 22,222 हजार रूबल।

हालाँकि, वितरण के मानक क्रम के बाद से कुल लागतपरिसरों के बीच निर्माण निर्धारित नहीं है, संगठन को कोई भी आर्थिक रूप से व्यवहार्य तरीका चुनने का अधिकार है।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम का संकल्प दिनांक 23 जुलाई 2009 संख्या 64

किसी भवन की सामान्य संपत्ति पर परिसर के मालिकों के अधिकारों से संबंधित विवादों पर विचार करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर

किसी भवन या संरचना (बाद में भवन के रूप में संदर्भित) की सामान्य संपत्ति पर अचल संपत्ति वस्तुओं (परिसर) के मालिकों के अधिकारों के बारे में विवादों को हल करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले मुद्दों के संबंध में, जिसमें ये वस्तुएं स्थित हैं, सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का प्लेनम रूसी संघसंघीय संवैधानिक कानून "रूसी संघ में मध्यस्थता अदालतों पर" के अनुच्छेद 13 के अनुसार मध्यस्थता अदालतों को निम्नलिखित स्पष्टीकरण देने का निर्णय लिया गया है।

1. किसी भवन की सामान्य संपत्ति की कानूनी व्यवस्था के निर्धारण से संबंधित विवादों पर विचार करते समय, जिसका परिसर कई व्यक्तियों के स्वामित्व में है, अदालतों को निम्नलिखित से आगे बढ़ना चाहिए।
परिसर के मालिकों के बीच संबंधों का विनियमन अपार्टमेंट इमारतसामान्य संपत्ति के संबंध में उत्पन्न होने वाली समस्याएं रूसी संघ के नागरिक संहिता के 290 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित), रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 36 में प्रदान की जाती हैं। इसके अलावा, किसी भी अचल संपत्ति में परिसर के मालिकों के संबंध जो साझा निर्माण के क्रम में बनाए गए थे, सीधे संघीय कानून 16 द्वारा विनियमित होते हैं "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी और कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" रूसी संघ का।"
गैर-आवासीय भवन में स्थित परिसर के मालिकों के बीच ऐसी इमारत में आम संपत्ति के संबंध में उत्पन्न होने वाले संबंध सीधे कानून द्वारा विनियमित नहीं होते हैं। इसलिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 6 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, समान संबंधों को विनियमित करने वाले कानून के मानदंड इन संबंधों पर लागू होने के अधीन हैं, विशेष रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 249, 290।
उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, सभी मामलों में इमारत में एक अलग परिसर के मालिक का अधिकार में हिस्सा होता है सामान्य संपत्तिभवन की सामान्य संपत्ति के लिए.

2. विवादों पर विचार करते समय, अदालतों को इस तथ्य से आगे बढ़ना चाहिए कि किसी इमारत की सामान्य संपत्ति में, विशेष रूप से, इमारत में एक से अधिक कमरों की सेवा के लिए इरादा परिसर, साथ ही लैंडिंग, सीढ़ियाँ, हॉल, लिफ्ट, लिफ्ट और अन्य शामिल हैं। शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट जिसमें इंजीनियरिंग संचार होते हैं, किसी दिए गए भवन (तकनीकी बेसमेंट) में एक से अधिक कमरों की सेवा करने वाले अन्य उपकरण, छतें, इस इमारत की लोड-असर और गैर-लोड-असर संरचनाएं, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सेनेटरी और अन्य उपकरण जो परिसर के बाहर या अंदर स्थित हैं और एक से अधिक कमरों में काम करते हैं।

3. आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार कानून के बल पर इमारत में परिसर के मालिकों का है, भले ही इसका पंजीकरण एकीकृत में हो राज्य रजिस्टरके अधिकार रियल एस्टेटऔर इसके साथ लेनदेन (इसके बाद रजिस्टर के रूप में संदर्भित)।

4. किसी शेयर के आकार के बारे में विवादों पर विचार करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, इन संबंधों के सार के आधार पर, सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में संबंधित शेयर क्षेत्र के अनुपात में निर्धारित किए जाते हैं। परिसर का स्वामित्व. यदि प्रति इकाई क्षेत्र में परिसर की मात्रा इमारत के अन्य परिसरों में समान संकेतक से काफी भिन्न है, तो अदालत आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी का एक अलग आकार निर्धारित कर सकती है।

अलेक्जेंडर सोरोकिन उत्तर देते हैं,

रूस की संघीय कर सेवा के परिचालन नियंत्रण विभाग के उप प्रमुख

“सीसीटी का उपयोग केवल उन मामलों में किया जाना चाहिए जहां विक्रेता अपने कर्मचारियों सहित खरीदार को उसके सामान, कार्य और सेवाओं के भुगतान के लिए स्थगन या किस्त योजना प्रदान करता है। संघीय कर सेवा के अनुसार, ये मामले सामान, कार्य और सेवाओं के भुगतान के लिए ऋण के प्रावधान और पुनर्भुगतान से संबंधित हैं। यदि कोई संगठन नकद ऋण जारी करता है, ऐसे ऋण का पुनर्भुगतान प्राप्त करता है, या स्वयं ऋण प्राप्त करता है और चुकाता है, तो नकदी रजिस्टर का उपयोग न करें। वास्तव में आपको चेक पंच करने की आवश्यकता कब होती है, देखें

मॉस्को और निकटतम मॉस्को क्षेत्र के बड़े पैमाने पर नई इमारतों में एक वर्ग मीटर के निर्माण के लिए, ठेकेदार 60 हजार रूबल तक खर्च करते हैं।

बड़े पैमाने पर, मॉस्को और क्षेत्र में आवास निर्माण की लागत 28 हजार से 35 हजार रूबल तक है। 1 वर्ग के लिए. मी और के लिए पिछले सालनिर्माण कंपनी आरडी कंस्ट्रक्शन के एक अध्ययन के अनुसार, 5-7% की वृद्धि हुई। आरबीसी रियल एस्टेट के लिए इसी तरह के आंकड़े एमआईटी और ग्रेनेल कंपनियों द्वारा भी रिपोर्ट किए गए थे। तुलना के लिए, नई इमारतों के उच्च-बजट खंडों में, जहां आयातित सामग्रियों का हिस्सा अधिक है, 1 वर्ग की लागत। मी अब 45-65 हजार रूबल की राशि है, जो 2014 की तुलना में 10-20% अधिक है।

इस मामले में, हम निर्माण और स्थापना कार्यों (सीईएम) और सामग्रियों को ध्यान में रखते हुए केवल लागत मूल्य के बारे में बात कर रहे हैं। यदि हम इसमें परियोजना प्रबंधन, नेटवर्क स्थापना और सभी सामाजिक बुनियादी ढांचे के लिए डेवलपर के खर्चों को जोड़ दें, तो लागत दोगुनी हो जाएगी और लगभग 55 हजार रूबल की राशि होगी, कंपनियों के विकास समूह "एमआईसी" के पहले उप महा निदेशक डारोमिर ओबुखानिच ने कहा। उन्होंने कहा, 2014 में कीमत 7-10% कम थी। “लागत में वृद्धि सामग्री की कीमतों में वृद्धि के कारण हुई थी। यहां तक ​​कि रूसी निर्माताओं ने भी मुद्रा की अस्थिरता और कुछ हद तक आयात का उपयोग करने की आवश्यकता के कारण कीमतें बढ़ा दी हैं, ”ओबुखानिच ने समझाया।

पूंजी निर्माण की पूरी लागत (आरयूबी प्रति 1 वर्ग मीटर, न्यूनतम-अधिकतम)

डेवलपर्स निकटतम मॉस्को क्षेत्र के लिए समान आंकड़े प्रदान करते हैं। 1 वर्ग की लागत अगस्त 2015 में मॉस्को क्षेत्र में एक व्यापक विकास परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान मी की राशि 57.5 हजार रूबल थी, ग्रेनेल विकास समूह के एक प्रतिनिधि का कहना है। कंपनी के एक प्रतिनिधि ने आरबीसी रियल एस्टेट को बताया, "पिछले वर्ष की तुलना में, मॉस्को क्षेत्र में भूमि भूखंडों के व्यापक विकास की लागत में 21.8% की वृद्धि हुई (मुद्रास्फीति को ध्यान में रखे बिना)। गणना में, ग्रेनेल के अनुमानकर्ताओं ने भूमि भूखंड की लागत, विकास क्षेत्र में आपातकालीन आवास को स्थानांतरित करने की लागत, निर्माण और स्थापना कार्य और भूनिर्माण, उपयोगिता नेटवर्क, सामाजिक सुविधाएं और पार्किंग को ध्यान में रखा। यह पता चला कि वर्ष के दौरान लागत संरचना में सामाजिक बुनियादी सुविधाओं और पार्किंग स्थल की हिस्सेदारी विशेष रूप से दृढ़ता से बढ़ी है - उनकी हिस्सेदारी अब क्रमशः लागत का 18.5% और 11.7% है (एक साल पहले 11.1% और 4.8%)। यह आवासीय क्षेत्रों को पार्किंग स्थान, स्कूल, किंडरगार्टन और क्लीनिक प्रदान करने की आवश्यकताओं के क्षेत्रीय शहरी नियोजन नियमों में सख्ती के कारण है।

17 सितंबर, 2019 को, बैंक सेंट पीटर्सबर्ग ने "लेनदेन संसाधित करते समय एस्क्रो खातों का उपयोग करने का अभ्यास" विषय पर एक व्यावसायिक नाश्ता आयोजित किया। 2 साल के लिए एनालिटिक्स।" बैंक विशेषज्ञों ने परियोजना के लॉन्च के बाद से किए गए लेनदेन के सभी पहलुओं पर विश्लेषण साझा किया। उन्होंने बताया कि पिछले कुछ समय में उत्पाद कैसे बदल गया है...

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गोल मेज़: रियल एस्टेट सेवाओं का सार: ग्राहक को इसका मूल्य कैसे बताया जाए। क्या रियल एस्टेट बाजार रियल एस्टेट एजेंट के बिना संभव है? और यदि नहीं, तो इस प्रक्रिया में रियाल्टार की क्या भूमिका है?

एक्स

निर्माण लागत: इसकी लागत कितनी है? वर्ग मीटर?”

आज रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट के मूल्य निर्धारण और उपभोक्ता मांग को लेकर एक कठिन स्थिति है। के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग डेवलपर्स (NHOZH) के प्रमुख लियोनिद काज़िनेट्स,के लिए पिछले सालदेश में प्रति वर्ग मीटर औसत लागत 68 हजार से घटकर 62 हजार रूबल हो गई, जिससे लागत और भी करीब आ गई। इस वर्ष की शुरुआत से, कई डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं में आवास की कीमतों में व्यवस्थित रूप से वृद्धि करना शुरू कर दिया है। हालाँकि, ऐसे लोग भी हैं जो लागत के जितना करीब हो सके उतनी कीमत पर वर्ग मीटर बेचते हैं।

क्या खरीदारों को ऐसी वस्तुओं पर ध्यान देना चाहिए? मूल्य निर्धारण में लागत क्या भूमिका निभाती है? आप परियोजना की लागत कैसे कम कर सकते हैं और इस तरह अपार्टमेंट की कीमतें कम कर सकते हैं? संपादक इन और अन्य प्रश्नों का उत्तर देते हैं अनुपस्थित गोलमेज पर बाजार विशेषज्ञसंसाधन के भागीदारों के लिए "निर्माण लागत: एक वर्ग मीटर की लागत कितनी है?"

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र की प्रशासनिक सीमाओं के भीतर प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत क्या है?

कुछ समय पहले तक, प्राथमिक माध्यमिक की तुलना में बहुत सस्ता था, लेकिन फिलहाल वे लागत में लगभग बराबर हैं। अधिकांश कीमत घर के स्वरूप और उसकी गुणवत्ता पर निर्भर करती है। हमारे अनुमान के अनुसार, सेंट पीटर्सबर्ग में एक वर्ग की लागत लगभग 100 हजार रूबल है। अगर हम बात करें लेनिनग्राद क्षेत्र, तो शहर से दूरी के आधार पर कीमत लगभग 50-60 हजार रूबल है। यह ध्यान देने योग्य है कि परिवहन पहुंच का कीमत पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है। सामान्य तौर पर, निर्माण की लागत एक प्रमुख बिंदु है। बिल्डरों के मुताबिक उनका मार्जिन काफी कम हो गया है और 15-20 फीसदी से ज्यादा नहीं रह गया है.

व्याचेस्लाव सेमेनेंको, "मास्टर डेवलपमेंट" के जनरल डायरेक्टर

वे सभी परियोजनाएँ जिनमें आवास 65 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर से कम कीमत पर बेचे जाते हैं, मुझे व्यक्तिगत रूप से चिंतित करते हैं। मेरा मानना ​​है कि ऐसी सुविधाओं के डेवलपर घाटे में काम करते हैं। वर्तमान में, 65 हजार रूबल प्रति "वर्ग" तथाकथित बिक्री मूल्य है, जबकि आवासीय परियोजनाओं की वास्तविक लागत, एक नियम के रूप में, लगभग 40 हजार रूबल है। इसके अलावा, सब कुछ जमीन खरीदने के स्थान और लागत, ओवरहेड और विज्ञापन लागत और उधार ली गई धनराशि के उपयोग पर ब्याज पर निर्भर करता है। अन्य खर्चे बहुत तेजी से बढ़ते हैं। अचल संपत्ति बाजार के पूरे अस्तित्व में, मूल्य निर्धारण नीति, जब डेवलपर्स ने लागत के करीब या उससे कम कीमतों पर आवास बेचे, कभी भी किसी भी प्रकार के संगठन को कुछ भी अच्छा नहीं हुआ। डेवलपर्स अक्सर संकट की स्थिति में मानते हैं कि वे अभी भी सस्ते में बेच सकते हैं, तो स्थिति में सुधार होगा और वे कीमतें बढ़ा देंगे। हालाँकि, मेरी राय में, यह एक गलत राय है।

अंजेलिका अलशेवा, केवीएस एलएलसी के प्रबंधक। रियल एस्टेट":

नई इमारतों में आवास की कीमत, भूमि, इंजीनियरिंग और निर्माण की लागत के अलावा, बाजार की स्थितियों, स्थान और परिवहन पहुंच से निर्धारित होती है। इसलिए, विभिन्न क्षेत्रों में - शहर की सीमा और निकटतम उपनगरों में समान या यहां तक ​​कि समान ऑफ़र - लागत में काफी भिन्न हो सकते हैं। बड़े पैमाने पर बाजार खंड में आपूर्ति मूल्य औसतन 65 से सैकड़ों हजारों रूबल प्रति वर्ग मीटर तक भिन्न होता है। Vsevolozhsk क्षेत्र में सेंट पीटर्सबर्ग की सीमा पर कार्यान्वित KVS ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ की आवासीय परियोजनाओं में, न्यूनतम कीमत 58 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर है। यह इस स्थान पर सबसे आकर्षक ऑफ़र में से एक है। किफायती मूल्य को परियोजनाओं के पैमाने और, तदनुसार, कम निर्माण लागत द्वारा समझाया गया है। यास्नो में करीब 385 हजार वर्ग मीटर का निर्माण किया जाएगा। आवास का मीटर, और सर्टोलोवो में - 250 हजार वर्ग मीटर। एम।

हमारे आंकड़ों के अनुसार, सेंट पीटर्सबर्ग के द्वितीयक बाजार में प्रति वर्ग मीटर लागत लगभग 105 हजार रूबल है, और प्राथमिक बाजार में - लगभग 100 हजार रूबल। लेनिनग्राद क्षेत्र में, हमारे अनुमान के अनुसार, द्वितीयक बाजार पर एक "वर्ग" की लागत 51 हजार रूबल के स्तर पर है, और नए बाजार में लगभग 52 हजार रूबल है। प्रत्येक परियोजना की वैयक्तिकता के कारण, रूसी संघ के लगभग किसी भी अन्य शहर की तरह, सेंट पीटर्सबर्ग में प्रति वर्ग मीटर उचित मूल्य का नाम बताना असंभव है। एक परियोजना में, भूमि के एक भूखंड पर बहुत अधिक पैसा खर्च होता है और इससे परियोजना की लागत स्वतः ही बढ़ जाती है। दूसरे में - संचार की आपूर्ति, जो कीमत पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव डालेगी।

सबसे महंगी निर्माण लागतें क्या हैं?

अनास्तासिया अलेक्जेंड्रोवा, E3 समूह की प्रमुख विश्लेषक

जैसा कि आप जानते हैं, निर्माण की लागत में निर्माण और स्थापना कार्य की लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ शामिल है। निर्माण लागत की संरचना में लगभग 50% का भार पड़ता है निर्माण कार्य, भूमि अधिग्रहण और संबंधित परमिट प्राप्त करने की लागत पर 20%, आंतरिक की स्थापना पर 10% उपयोगिता नेटवर्क. शेष 20% भूनिर्माण, डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य और परिष्करण कार्य सहित अन्य खर्चों द्वारा लगभग समान रूप से साझा किया जाता है।

सेंट पीटर्सबर्ग में आवासीय निर्माण की औसत लागत लगभग 60 हजार रूबल/वर्ग मीटर है। मी. कुछ समय पहले, सरकार ने एक "आयात प्रतिस्थापन" कार्यक्रम शुरू किया था, जिसका उद्देश्य पूरी तरह से घरेलू उत्पादकों के उपयोग के माध्यम से निर्माण सामग्री की लागत को कम करना है। हालाँकि, सभी आयातित नहीं हैं निर्माण सामग्रीघरेलू एनालॉग हैं। बढ़ोतरी पर असर बाजार मूल्यआवास काफी हद तक प्रभावी मांग में वृद्धि से जुड़ा है, न कि निर्माण की लागत से।

आप परियोजना की गुणवत्ता से समझौता किए बिना लागत कैसे कम कर सकते हैं? या ये असंभव है? अगले छह महीनों में आवास की कीमतें कितनी बढ़ सकती हैं? क्यों?

अलेक्जेंडर गिनोवकर, नेवस्की प्रोस्टर रियल एस्टेट एजेंसी के जनरल डायरेक्टर, सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र के रियलटर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष।

हमारी राय में, उच्च गुणवत्ता वाले डिजाइन, एक सुविचारित निर्माण प्रक्रिया और नई निर्माण प्रौद्योगिकियों के उपयोग के माध्यम से लागत को कम किया जा सकता है। लागत पर आवास बेचने से निर्माण कंपनी को विकसित होने का अवसर नहीं मिलता है, जिससे अंततः निर्माण बाजार से उसकी वापसी हो सकती है। आज मूल्य वृद्धि की दिशा में कोई स्पष्ट रुझान नहीं है। यह सब खरीदारों की सीमित क्षमताओं पर निर्भर करता है। हमारा मानना ​​है कि कीमत में बढ़ोतरी कुछ फीसदी से ज्यादा नहीं होगी. बढ़ती कीमतों का एक कारण किफायती बंधक हो सकता है।

एकातेरिना सिवोवा, क्षेत्रीय रियल एस्टेट एजेंसी (एआरएन) के महानिदेशक

आवासीय परिसर के निर्माण में उपयोग की जाने वाली उधार ली गई धनराशि को कम करके लागत को कम करना संभव है। साथ ही, हमारी अपनी सुविधाओं (जैसे कंक्रीट प्लांट, डीएसके) की उपस्थिति परियोजना की गुणवत्ता से समझौता किए बिना परियोजना की लागत को कम कर देगी। उन परियोजनाओं में मूल्य नियंत्रण संभव है जो बड़े क्षेत्रों को कवर करते हैं जो एक बड़े माइक्रोडिस्ट्रिक्ट को विकसित करने का इरादा रखते हैं।

जब यह एक बड़े आवासीय परिसर का निर्माण होता है, तो कीमत से आकर्षित करना आसान होता है, क्योंकि आवासीय परिसर के निर्माण की लागत निर्माणाधीन भविष्य की वस्तुओं द्वारा ऑफसेट की जा सकती है - बड़ी मात्रा में जगह के कारण जिसे डेवलपर को बेचना पड़ता है।

हमारी निर्माण होल्डिंग कंपनी के निपटान में, जो 15 वर्षों से अधिक समय से नोवोसिबिर्स्क के निर्माण बाजार में सफल रही है, एक साइट है, जो सिटी हॉल की मंजूरी के अनुसार है सामान्य योजनानोवोसिबिर्स्क का विकास, एक बहुमंजिला आवासीय भवन के निर्माण के लिए है, जहां हमारी होल्डिंग 19 मंजिलों (पहली मंजिल स्टोर, पहली मंजिल तकनीकी) की एक आवासीय इमारत और 74 कारों/स्थानों के लिए दो-स्तरीय पार्किंग स्थल डिजाइन कर रही है। निर्माण की शुरुआत 1 जून 2015 से पहले नहीं, समापन - नवंबर-दिसंबर 2017। परियोजना अब चरण "पी" है

0.6 हेक्टेयर की साइट सड़क के चौराहे पर एक आवासीय क्षेत्र में स्थित है। शेवचेनकोवस्की आवासीय क्षेत्र के पास सैको और वानजेट्टी और बेलिंस्की, ओक्त्रैबर्स्काया मेट्रो स्टेशन से 7 मिनट की पैदल दूरी पर है। पास में तीन ऊँचे स्थान हैं शिक्षण संस्थानों, दो माध्यमिक तकनीकी; दुकानें, फार्मेसियाँ, किंडरगार्टन, स्कूल, अक्टूबर बाज़ार।

फर्श क्षेत्र: 436.85 वर्ग मीटर

फर्श पर अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल 404.9 एम2 है, पूरी इमारत में - 6883.3 एम2।

खुदरा एवं कार्यालय परिसर प्रथम तल - 408.0

फर्श पर बालकनियों का क्षेत्रफल (कमरा 0.5 से) 117.95 एम2 है, घर में - 2005.15 एम2

घर की संरचना: प्रबलित कंक्रीट फ्रेम, ईंट, हवादार अग्रभाग।

घर के आंगन को शहर के पार्क के रूप में व्यवस्थित करने की योजना है: एक झरना फव्वारा, खेल के मैदान और वयस्कों के लिए मनोरंजन क्षेत्र।

आवासीय भवन के निर्माण की लागत 285.8 मिलियन रूबल होगी।

आवास और खुदरा परिसर के 1 एम2 की लागत 39.2 हजार रूबल होगी।

निकटतम नई इमारतों में या समान स्थान पर तैयार आवास का बाजार मूल्य लगभग 63.0 हजार रूबल है। प्रति वर्ग मीटर आवास बेचा गया।

अपार्टमेंट की बिक्री से अपेक्षित आय, तदनुसार (निराशावादी विकल्प के अनुसार), 459.35 मिलियन रूबल होगी;

अतिरिक्त बालकनियाँ - 17.0 मिलियन रूबल।

पहली मंजिल खुदरा परिसर- 25.7 मिलियन रूबल। कुल: 502.05 मिलियन रूबल।

घर के सभी क्षेत्रों की बिक्री से लाभ - 216.25

74 कारों/स्थानों के लिए पार्किंग की लागत 29.7 मिलियन रूबल है।

1 वाहन/स्थान के निर्माण की लागत 401.05 हजार रूबल है।

1 वाहन/सीट बेचने की लागत 700 हजार रूबल है। (न्यूनतम)

संपूर्ण पार्किंग स्थल को बेचने की लागत 51.8 मिलियन रूबल है। (न्यूनतम)

पार्किंग स्थल की बिक्री से अपेक्षित लाभ 22.1 मिलियन रूबल है।

संपूर्ण परियोजना की लागत (आय) 553.85 मिलियन रूबल है।

पूरे प्रोजेक्ट की लागत 315.5 है

संपूर्ण परियोजना से अपेक्षित लाभ 238.35 मिलियन रूबल है।

निर्माण शुरू होने से पहले, 30 मिलियन रूबल की राशि में निवेश आकर्षित करने की सलाह दी जाती है। दो किश्तों में: 15 मिलियन रूबल। 8 मार्च तक और 15 मिलियन रूबल - जीर्ण-शीर्ण इमारतों के तीन घरों को फिर से बसाने के लिए 31 मार्च तक। संपार्श्विक के साथ विकल्प संभव हैं. पहले निवेशक को 39.2 रूबल/एम2 की लागत पर वर्ग मीटर निर्माण की पेशकश की जाती है

निवेशक निवेश की मात्रा को 100 मिलियन रूबल तक बढ़ा सकता है और निवेशित शेयरों के अनुसार पूरे घर की बिक्री से लाभ के वितरण के साथ इस परियोजना में इक्विटी भागीदारी में प्रवेश कर सकता है।

अन्य साझेदारी विकल्प संभव हैं।

आज, विभिन्न अनुमानों के अनुसार, 40 से 50 प्रतिशत रूसियों को बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता है और साथ ही उनके पास अपने सपनों को साकार करने का अवसर नहीं है। संकट के कारण नई इमारतों की मांग में गिरावट आई है, जिसे बढ़ावा देना राज्य के हित में है। अन्यथा, परिणाम अपरिवर्तनीय होंगे - संपूर्ण निर्माण उद्योग ध्वस्त हो जाएगा। जनवरी 2017 में लागू होने वाली कई विधायी पहलों से डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को मदद मिलेगी।

देश वर्तमान में जिन आर्थिक कठिनाइयों का सामना कर रहा है, उसके बावजूद नए आवास का निर्माण जारी है, भले ही छोटे पैमाने पर। निर्माण मंत्रालय का कहना है कि आज हम हाल के दिनों के उच्च संकेतकों की पुनरावृत्ति की उम्मीद नहीं कर सकते।

2015 एक रिकॉर्ड वर्ष था: हम 85 मिलियन वर्ग मीटर निर्मित आवास के आंकड़े तक पहुंच गए," उन्होंने चतुर्थ अखिल रूसी बैठक में कहा। आवास निर्माणनिर्माण मंत्री और रूसी संघ मिखाइल मेन. - इस साल इसके सफल होने की संभावना नहीं है। इसलिए, मुख्य कार्य औद्योगिक आवास निर्माण के कम से कम स्तर को बनाए रखना है। हमारा मंत्रालय और सरकार सबसे पहले इसी को प्रभावित करते हैं।

यह महसूस करते हुए कि रूसियों की क्रय शक्ति में तेजी से वृद्धि करना मुश्किल है, जिनकी वास्तविक आय में गिरावट जारी है, अधिकारियों ने प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत को कम करने के लिए बिल्डरों की लागत को कम करने का लक्ष्य रखा है। डेवलपर्स के मुताबिक, अपार्टमेंट की लागत को कम करने के लिए उनके भंडार लंबे समय से समाप्त हो गए हैं। राज्य क्या पेशकश करता है?

आइए बीमा पर बचत करें

जबकि किसी भी घरेलू निर्माण को उच्च जोखिम के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, जिससे डेवलपर्स को 100% आरक्षण करने की आवश्यकता होगी, निर्माण कंपनियों को शेयरधारकों से धन आकर्षित करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

शून्य निर्माण के चरण में निवेश करके, सह-निवेशक को पहले से ही लगभग लागत पर एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है, लेकिन कानून 214 में नवीनतम संशोधनों के कारण इस कीमत को और कम किया जा सकता है। विशेष रूप से, साझा निर्माण के लिए मुआवजा निधि के निर्माण के बाद। यह संस्था बैंक गारंटी के अप्रभावी तंत्र और उन लागतों को प्रतिस्थापित करेगी जिनकी लागत डेवलपर आवास की कीमत में शामिल करता है। उदाहरण के लिए, आज बीमाकर्ता शेयर भागीदारी समझौते में निर्दिष्ट राशि का लगभग 1 प्रतिशत बनाते हैं। संघीय निधि में यह लगभग 0.5 प्रतिशत होगा.

निर्माण मंत्रालय से मिली जानकारी के मुताबिक, फंड बनाने का काम 2 अक्टूबर से शुरू होगा और यह नए साल में काम करना शुरू कर देगा.

छूट पर बुनियादी ढांचा

दो रिकॉर्ड वर्षों में, बिल्डरों ने देश में सभी उपलब्ध साइटों को तैयार इंजीनियरिंग और बुनियादी ढांचे के साथ पूरी तरह से विकसित किया है। और यदि पहले स्थानीय अधिकारी, निर्माण परमिट जारी करते समय, डेवलपर पर अपने खर्च पर निर्माण का "बोझ" डाल सकते थे KINDERGARTENया ट्रांसपोर्ट इंटरचेंज, आज बहुत कम लोग ऐसे बढ़े हुए दायित्वों को वहन कर सकते हैं।

मिखाइल मेन के अनुसार, बुनियादी ढांचे का समर्थन करने के लिए 20 बिलियन रूबल आवंटित करने का निर्णय सरकारी स्तर पर पहले ही किया जा चुका है, और अब मंत्रालय यह तय कर रहा है कि इसे कैसे खर्च किया जाए।

हम समझते हैं कि अगर यह बुनियादी ढांचे में प्रत्यक्ष निवेश है तो यह इतना पैसा नहीं है, ”मंत्री ने समझाया। “लेकिन अगर इन फंडों का उपयोग नेटवर्क या सामाजिक सुविधाओं का निर्माण करने वाली कंपनियों के लिए ऋण पर ब्याज दरों में सब्सिडी देने के लिए किया जाता है, तो इसका वह प्रभाव हो सकता है जो हमने बंधक के उदाहरण में देखा था। 2014 में, सरकारी समर्थन के लिए धन्यवाद, रूसियों ने 1.76 ट्रिलियन रूबल का बंधक ऋण लिया। एक लक्षित इंजेक्शन के गंभीर परिणाम होते हैं।

इसके अलावा, 1 जनवरी, 2017 से, कानून डेवलपर को बुनियादी ढांचे के निर्माण की लागत को लागत मूल्य में शामिल करने की अनुमति देता है यदि यह निर्माण परमिट जारी करने की शर्त थी। वे लाभ के लिए ऐसा करते थे. इसका मतलब यह है कि उन्होंने वैट का भुगतान किया और फिर भी प्रति वर्ग मीटर कीमत में योगदान दिया। अब हम प्रति वर्ग मीटर लागत कम करने के लिए स्थितियां बना रहे हैं।

औद्योगिक क्षेत्र पिघल जायेंगे

सह अगले सालपरित्यक्त औद्योगिक क्षेत्रों को पुनर्चक्रित करना संभव होगा, जो पहले से ही लगभग सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे से सुसज्जित हैं। आज तक, ये वस्तुएं कई रूसी शहरों के चेहरे पर एक बदसूरत धब्बा बनी हुई हैं। अकेले 18.8 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ 83 औद्योगिक और सांप्रदायिक क्षेत्र हैं, जो पुरानी सीमाओं के भीतर शहर के क्षेत्र का 17 प्रतिशत से अधिक है।

नया 373वाँ संघीय विधानदो एल्गोरिदम के अनुसार क्षेत्र के एकीकृत विकास के लिए एक तंत्र: कॉपीराइट धारकों की पहल पर और स्थानीय सरकारों के निर्णय पर। नवंबर के अंत तक, सरकार उन क्षेत्रों की सूची पर प्रस्तावों की प्रतीक्षा कर रही है जिन्हें कार्यक्रम के तहत विकसित किया जाएगा।

पारदर्शी कीमतें

आज, निर्माण मंत्रालय, तिमाही में एक बार, एक अलग आदेश द्वारा, देश के क्षेत्रों के लिए एक वर्ग मीटर आवास का औसत बाजार मूल्य निर्धारित करता है। ये आंकड़े स्थानीय सामाजिक लाभों के लिए हैं जो संघीय बजट धन का उपयोग करके अपार्टमेंट की खरीद के लिए प्रदान किए जाते हैं। यह उल्लेखनीय है कि इन क्षेत्रों में आवास की वास्तविक बाजार कीमतें आमतौर पर दोगुनी ऊंची हैं।

मंत्रालय स्वीकार करता है कि निर्माण उद्योग में कीमतें तय करने के नियम पुराने हो चुके हैं और अब आर्थिक सहित आधुनिक वास्तविकताओं को पूरा नहीं करते हैं। इसलिए, अगले साल से, निर्माण में एक राज्य मूल्य निर्धारण प्रणाली शुरू करने का निर्णय लिया गया - जिसे जीआईएस सीए के रूप में संक्षिप्त किया गया है। इसमें निर्माण सामग्री की कीमतों, तकनीकी लागत आदि के बारे में अद्यतन जानकारी होगी श्रम संसाधनपूरे देश में, लेकिन ध्यान में रखते हुए क्षेत्रीय विशेषताएं. कुछ बड़े क्षेत्रों में कई मूल्य क्षेत्र हो सकते हैं। और पूरे देश में - लगभग 150।

अब उपनियमों के एक पूरे खंड पर काम चल रहा है जो आवास की लागत बनाने वाले सभी तीन संसाधनों की निरंतर कीमतों की प्रणाली को विनियमित करेगा। अंततः, भविष्य के अनुबंध के लिए शुरुआती अधिकतम कीमत निर्धारित की जाएगी, जिससे प्रतिस्पर्धी बोली प्रक्रिया शुरू होगी।

यह जानकारी न केवल निजी खरीदारों के बीच, बल्कि सभी स्तरों पर अधिकारियों के बीच भी मांग में आ जाएगी। संघीय और क्षेत्रीय अधिकारियों के लिए निवेश को उचित ठहराने के लिए बातचीत के दौरान किसी सुविधा के निर्माण की अधिकतम लागत को समझना आसान हो जाएगा। आज हम ऐसे उदाहरणों के बारे में जानते हैं जहां किसी वस्तु की अंतिम लागत अक्सर पहले स्वीकृत अनुमान से कई गुना अधिक होती है। इस प्रकार, निर्माण के दौरान क्रेस्टोव्स्की स्टेडियम की कीमत 6.7 बिलियन रूबल से बढ़कर 43.8 बिलियन हो गई।

लियोनिद काज़िनेट्स,नेशनल एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग डेवलपर्स के अध्यक्ष:

2016 में, आंकड़ों के अनुसार, तैयार आवास या प्रीस्कूल आवास की प्रदर्शनी अवधि में वृद्धि हुई। पहले, डेवलपर समझता था कि पूर्ण अपार्टमेंट बेचने में औसतन कितना समय लगेगा। अब यह अवधि करीब 30 प्रतिशत तक बढ़ रही है। ये बहुत अच्छा नहीं है. इसका मतलब यह है कि लोगों की खरीदारी की इच्छा उतनी ऊंची नहीं है जितनी हमने 80 मिलियन वर्ग मीटर का आवास बनाते समय उम्मीद की थी।

देरी का सीधा संबंध पैसे से है. जनसंख्या की क्रय शक्ति नहीं बढ़ रही है, और डेवलपर्स की लागत अप्रत्यक्ष रूप से बढ़ रही है। यदि निर्माण मंत्रालय द्वारा उठाए गए कदमों से स्थिति नहीं बदली तो हम कीमतें कम नहीं कर पाएंगे। इसके विपरीत, वे बढ़ भी सकते हैं, जो रूसियों की वर्तमान क्रय शक्ति को देखते हुए, बिल्डरों के लिए घातक है।

ऐलेना निकोलेवा,आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए राज्य ड्यूमा के पहले उपाध्यक्ष :

उद्योग में संकट स्पष्ट है - जनवरी-जुलाई 2016 में, देश में 37.2 मिलियन वर्ग मीटर आवास चालू किए गए थे। यह पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 7.4 फीसदी कम है. 2015 में 679,197 इक्विटी भागीदारी समझौते संपन्न हुए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 20 प्रतिशत कम है। यह चिंताजनक है. हमने हमेशा बंधक दरों पर सब्सिडी देने का समर्थन किया है, लेकिन अब हम देखते हैं कि इस मानदंड ने अपनी क्षमता समाप्त कर दी है। यदि पहले उल्लेखनीय वृद्धि हुई थी, तो अब यह मांग एक निश्चित स्तर पर पहुंच गई है, जो एक सक्रिय नीति बनाए रखने के लिए मांग को प्रोत्साहित करने के लिए अतिरिक्त उपाय पेश करने की आवश्यकता को इंगित करती है।

विधायी परिवर्तन, जो 1 जनवरी, 2017 को लागू होंगे, का उद्देश्य आवास निर्माण में निवेश की स्थितियों में सुधार करना है।

रूस में प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत

* "2016 की दूसरी छमाही के लिए रूसी संघ में कुल आवासीय क्षेत्र के एक वर्ग मीटर की मानक लागत और 2016 की तीसरी तिमाही के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं में कुल आवासीय क्षेत्र के एक वर्ग मीटर के औसत बाजार मूल्य पर" ।”

मॉस्को की एक नई इकोनॉमी क्लास बिल्डिंग में एक वर्ग मीटर की लागत

सामग्री + कार्य - 40 हजार रूबल

संचार से कनेक्शन - 40 हजार रूबल

भार (किंडरगार्टन, स्कूल) - 10 हजार रूबल

एक भूखंड की खरीद (स्थान के आधार पर) - 20 हजार रूबल

बीमा, ऋण ब्याज - 4-5 हजार रूबल

विपणन सेवाएँ (धोखाधड़ी) - 12-20 प्रतिशत (अंतिम कीमत बाज़ार द्वारा नियंत्रित होती है)