Kada je nekretnina u vlasništvu više lica, vlasnik koji je namjerava prodati dužan je suvlasnicima poslati obavijest o prodaji udjela u stanu. Istina, ova informacija je relevantna za zajedničko vlasništvo, tj. kada se utvrde udjeli u takvom stanu (i navedeni u vlasničkom listu). Ako ne, onda govorimo o npr. Tada je postupak prodaje drugačiji. I prvo, možda, na sudu, .

Radi Vaše udobnosti, postavili smo primjer obavještenja o prodaji udjela u stanu, kao i opšte informacije o postupku raspolaganja imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu. Dodatna pitanja se mogu postaviti dežurnom advokatu stranice.

Primjer obavijesti o prodaji udjela u stanu

Konovalov Sergej Viktorovič

Vidnoye,

st. Severnaya, 33-97

od Konovalove Anne Alekseevne,

adresa: 142704, Moskovska oblast,

Vidnoye,

Ave. Sadovyi, 105

Obavještavam vas o svojoj namjeri da prodam svoju 1/3 udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stanom br. 97, koji se nalazi na adresi: Moskovska oblast, Vidnoe, Severnaya ulica, 33, za 800.000 (osamsto hiljada) rubalja uz uslov plaćanja ugovora o cijeni u trenutku njegovog zaključenja.

U skladu sa čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako ne steknete udio u pravu zajedničkog vlasništva koji prodajem u roku od mjesec dana od prijema ovog obavještenja, imam pravo da ga prodam bilo kojoj osobi.

Ukoliko ne namjeravate kupiti dionicu, molimo Vas da svoje odbijanje kupovine udjela pošaljete pismenim putem na moju adresu što je prije moguće.

Kada se sastavlja obavijest o prodaji udjela u stanu?

Udio u vlasništvu je i vlasništvo. Kojima možete raspolagati kako želite. Možete donirati, prodati, zamijeniti, iznajmiti, oporučiti. Međutim, prodaja i zamjena akcija moguća je samo uz poštovanje prava preče kupovine.

To znači da je raspolaganje dionicama kada one postanu vlasništvo stranca (ne ostalih suvlasnika) moguće samo ako suvlasnici odbiju otkup udjela. Zahtjev za slanjem pismene obavijesti o prodaji udjela u stanu izričito je propisan čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kao i karakteristike njegovog sadržaja.

Sadržaj obavijesti o prodaji udjela u stanu

Za svakog suvlasnika sastavlja se pismena obavijest (ne treba pisati kolektivnu obavijest, jer će biti teško dokazati da su je svi pročitali). U tekstu dokumenta, pored namjere prodaje udjela stranom licu, mora se navesti cijena i drugi uslovi (otplata, prodaja dijela udjela i sl.). Pravo preče kupovine nije dozvoljeno, pa samo suvlasnici trebaju dati podatke.

Obaveštenje se može dostaviti lično (na sličnoj kopiji, zatražiti potpis sa prepisom i datumom prijema), može se poslati poštom (na web stranici ruske pošte, pratiti datum prijema ili preporučenom poštom sa obavještenjem).

Poseban oprez treba biti sa predstavnicima suvlasnika. Potrebno je osigurati da takva osoba ima posebno punomoćje od vlasnika.

Nakon obavljenih formalnosti, ostaje samo sačekati. Ako svi suvlasnici pismeno odbiju kupovinu udjela, možete sklopiti posao. Svoj udio u stanu možete prodati nakon mjesec dana, ako ostali učesnici u zajedničkom vlasništvu ne namjeravaju da ga otkupe. Pa, ako neko od suvlasnika stana namjerava da ga kupi, onda se sklapa kupoprodajni ugovor po cijeni navedenoj u obavijesti.

Ukoliko se ne pošalje obavijest o prodaji udjela u stanu

Posljedice prodaje udjela bez obavještavanja nisu: Suvlasnici kojima nije ponuđeno da otkupe udio u stanu mogu u roku od 3 mjeseca od dana saznanja za transakciju na sudu zahtijevati da se prava i obaveze kupca prenesu na njih. A bivši suvlasnik u takvim slučajevima je dužan vratiti kupcu gotovina(a postoji i opasnost od naplate štete i kazni).

Svaki prodavac udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad nekretninama upoznat je sa sljedećim odredbama zakona o (član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

• Prilikom prodaje udela u pravu zajedničke svojine stranom licu, preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupovine udela koji se prodaje po ceni po kojoj se prodaje i pod drugim jednakim uslovima.
• Prodavac udela je dužan da pismeno obavesti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o svojoj nameri da proda svoj udeo stranom licu, navodeći cenu i druge uslove pod kojima ga prodaje.
• Ako preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu odbiju kupovinu ili ne steknu udio u vlasništvu nekretnine koja se prodaje nekretnine u roku od mjesec dana prodavac ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi.

Često dobijam pitanja kako pravilno obavijestiti suvlasnike o predstojećoj prodaji udjela, na koju adresu poslati obavijest, šta učiniti ako je adresa suvlasnika nepoznata itd.

Na svjetlu najnovije promjene u zakonodavstvu, ova pitanja su postala aktuelnija nego ranije. Prodavac udjela je dužan da notaru predoči dokument kojim se potvrđuje da su preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu uredno obaviješteni. “Uredno” znači da dokument koji je notaru predočio prodavac udela, notar mora prihvatiti kao neospornu potvrdu obaveštenja o prodaji udela preostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu.

Kako obavijestiti suvlasnike o predstojećoj prodaji udjela

Prodavac može poslati obavještenje (obavijest) učesnicima u zajedničkom vlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udio na svoju ruku ili preko notara.

Treba napomenuti da je Građanski zakonik nedavno dopunjen važnim člankom „Pravno značajne poruke“. Zakonodavac je na osnovu sudske prakse otklonio praznine u zakonodavstvu u ovoj oblasti. Uostalom, puno ovisi o činjenici isporuke i primanja poruka i obavijesti. Pravila ovog člana primjenjuju se na navedeno obavještenje u cijelosti.

Šta uključiti u obavještenje

Obično se u obavijesti navodi adresa predmeta prodaje (udjela) i njegova vrijednost. Preporučujem da obaveštenje sadrži i uslove koji su važni za transakciju, kao što su:

• datum najkasnije do kada mora biti zaključen ugovor o kupoprodaji akcija;
• postupak poravnanja (depozit, tekući račun, poravnanje prije ili nakon registracije prijenosa prava, rok plaćanja, mogućnost otplate na rate);
• očuvanje zakonskog založnog prava bilo da se plaćanje vrši u ratama ili ne;
• prisustvo lica koja zadržavaju pravo korišćenja stambenih prostorija;
• rok za potpisivanje potvrde o prijenosu i prijemu.

Prisustvo ovakvih uslova u obaveštenju neće dozvoliti nesavesnom suvlasniku da spreči prodavca u prodaji udela. Takav suvlasnik po pravilu daje fiktivni pristanak za kupovinu udjela i istovremeno postavlja uslove za transakciju koji su prodavcu neprihvatljivi.

Na koju adresu da pošaljem?

A) Ako je primalac individualni preduzetnik ili pravno lice:

obavijest se šalje na adresu navedenu u uniformi državni registar individualnih preduzetnika (USRIP) ili u jedinstvenom državnom registru pravnih lica (USRLE).

B) Ako je primalac državljanin:

obavijest se šalje u mjesto njegove registracije (na adresu registracije u mjestu prebivališta ili boravišta).

Važno: Obaveštenje dostavljeno na navedene adrese smatra se primljenim, čak i ako primalac zapravo ne živi (ne nalazi se) na navedenoj adresi.

Ako je poznata stvarna adresa suvlasnikovog prebivališta (lokacije). pravno lice), preporučljivo je da obavijest pošaljete i na ovu adresu.

B) Ako je adresa nepoznata:

Nažalost, zakon nam ne kaže na koju adresu slati obavještenja ako je adresa suvlasnika nepoznata. U tom slučaju je dopušteno slanje obavijesti na adresu lokacije nekretnine.

savjet: Provjerite ima li suvlasnik status individualnog preduzetnika. To se može učiniti na web stranici Federalne porezne službe. A ako je suvlasnik individualni preduzetnik, možete saznati adresu za slanje korespondencije s njim naručivanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika na istoj web stranici na mreži.

Kako potvrditi da je obavještenje poslano

Neosporna potvrda o slanju obavještenja učesnicima u zajedničkom vlasništvu o namjeri prodaje svog udjela stranoj osobi može biti:

• notarska potvrda o prenosu ili slanju opomene suvlasniku;
• izdaje pošta kopija telegrama , koju prodavac šalje suvlasniku samostalno.

Skrećem vam pažnju da popis priloga, ukoliko se pošalje dopis suvlasniku, nije nesporna potvrda o slanju obavještenja, budući da tekst popisa ne odražava sadržaj obavijest.

Rok važenja notarske potvrde o prenosu otkaza nije utvrđen zakonom.

Dostava obavještenja

Period od mjesec dana u kojem suvlasnici mogu odlučiti o kupovini udjela ne računa se od trenutka slanja obavještenja, već od trenutka kada je uručena primaocima.

Važno:„Pravno značajna poruka smatra se dostavljenom iu slučajevima kada ju je primilo lice kome je poslata (primalac), ali zbog okolnosti koje zavise od njega nije dostavljena ili se primalac nije upoznao sa to” ().

Drugim riječima, ako je prodavac udjela poslao obavijest, a suvlasnik je odbio da primi prepisku u pošti (prepiska je vraćena nakon isteka roka čuvanja), obavijest se smatra uručenom. Dakle, rizik od neprimanja obaveštenja snosi primalac.

Period prečeg prava

Pravo preče kupovine prestaje mesec dana od dana dostavljanja obaveštenja učesnicima u zajedničkom vlasništvu. Ako u roku od mesec dana od dana obaveštenja preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu ne steknu udeo koji se prodaje, udeo se može prodati trećem licu. Neodgovaranje se smatra odbijanjem kupovine.

Odgovor suvlasnika na ugovor o kupovini udjela pod drugim uvjetima od onih navedenih u obavijesti prodavca ne može ograničiti pravo prodavca da proda svoj udio stranoj osobi nakon isteka prava preče kupovine.

Otkazivanje kupovine

Prodavac može izvršiti transakciju prodaje udjela prije isteka mjesec dana od dana obavještavanja preostalih učesnika u zajedničkom vlasništvu ako odbiju da kupe takav udio. Takvo odbijanje mora biti ovjereno kod notara. Rok važenja za odbijanje kupovine nije utvrđen zakonom.

Ako je učesnik u zajedničkom vlasništvu nad nekretninama maloljetan, takođe ima pravo preče kupovine udela koji se prodaje. Za odbijanje maloljetnika prava preče kupovine potrebna je dozvola organa starateljstva. Ovo zbog činjenice da zabranjuje poverenicima (roditeljima), bez dozvole organa starateljstva, da pristanu na transakcije koje podrazumevaju odricanje od prava koja pripadaju maloletnom licu (a ne samo bilo koje transakcije koje rezultiraju umanjenjem). u imovini maloljetnika).

Vlasnik sam ½ udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stanom. Želim da prodam svoj udio drugoj osobi, a ne vlasniku. Kako mogu obavijestiti drugog vlasnika? Šta ako odbije da primi obavijest o prodaji udjela ili izbjegne da je primi?

• Pitanje: br. 2336 od 07.12.2015.

O osnovanosti postavljenog pitanja izvještavamo sljedeće.

Prema članu 246. Građanskog zakonika Ruska Federacija(u daljem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije), učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo da raspolaže svojim udjelom po vlastitom nahođenju u skladu s pravilima utvrđenim članom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, da je, uz prethodnu obavijest preostalim učesnicima u zajedničkom vlasništvu i ako odbiju otkup udjela koji se prodaje.

Na osnovu definicije Ustavni sud Ruske Federacije od 19.02.2009. br. 95-O-O, konsolidacija osporenim normama postupka raspolaganja imovinom u zajedničkom vlasništvu ima za cilj zaštitu prava i osiguranje ravnoteže interesa učesnika u zajedničko vlasništvo.

U skladu sa dijelom 1. čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pri prodaji udjela u zajedničkom imovinskom pravu stranom licu, preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupovine prodanog udjela po cijeni za koju se prodaje, a na drugom pod jednakim uslovima, osim u slučaju prodaje na javnoj licitaciji, kao i u slučajevima prodaje udela u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli od strane vlasnika dela koji se nalazi na tom zemljište zgrada ili objekat ili vlasnik prostorija u navedenoj zgradi ili objektu.

Prodavac udela je dužan da pismeno obavesti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o svojoj nameri da proda svoj udeo stranom licu, navodeći cenu i druge uslove pod kojima ga prodaje.

Osim toga, ako preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu odbiju kupovinu ili ne steknu prodati udio u vlasništvu nekretnine u roku od mjesec dana od dana obavještenja, prodavac ima pravo prodati svoj udio bilo kom licu.

Navedene norme Građanskog zakonika Ruske Federacije pružaju pravne garancije za učesnike u zajedničkom vlasništvu kada drugi učesnik proda svoj udio u common law imovine.

U smislu ovih zakonskih propisa, obaveza prodavca da obavijesti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o prodaji svog udjela smatra se ispunjenom od trenutka kada je odgovarajuća poruka (obavijest) dostavljena primaocu (učesniku u zajedničkom vlasništvu).

Sličan stav je izražen iu sudskim aktima Vrhovni sud Ruska Federacija (Vidi: Pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije za januar - jul 2014., odobren od strane Prezidijuma Vrhovnog suda Ruske Federacije 1. septembra 2014. godine, Odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije od 11. novembra 2014. godine br. 9-KG14-7, Rešenje Vrhovnog suda Ruske Federacije od 11. marta 2014. godine br. 56-KG13-12, Rešenje Vrhovnog suda Ruske Federacije od 28. januara 2014. godine br. 67-KG13-14).

Obavještenje o namjeri prodavca da proda svoj udio mora se poslati u mjesto prebivališta ili posljednje poznato mjesto stanovanja suvlasnika (Vidi: Odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije od 19. novembra 2013. br. 5- KG13-109).

Poruka (obavijest, obavještenje) se ne može smatrati dostavljenom ako nije dostavljena primaocu zbog okolnosti koje su van njegove kontrole.

Ovaj pravni stav potvrđuje i sudska praksa.

Tako, prema Odluci Sudskog kolegijuma za građanske predmete Vrhovnog suda Ruske Federacije od 24.02.2015. br. 5-KG14-136, teret dokazivanja pravilnog ispunjenja svoje obaveze obaveštavanja drugih učesnika u zajedničkom vlasništvu, na osnovu odredbe člana 56. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, treba da bude na prodavcu. .

Prema dijelu 1 čl. 24 Saveznog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državna registracija prava na nepokretnostima i promet sa njima“ (u daljem tekstu: Zakon o državnoj registraciji prava), tačka 10. Metodoloških preporuka o postupku državne registracije prava zajedničke svojine na nepokretnostima, odobrenih Naredbom Ministarstva Pravosuđe Ruske Federacije od 25. marta 2003. br. 70 (u daljem tekstu - Naredba Ministarstva pravde Ruske Federacije br. 70) prilikom prodaje udjela u pravu zajedničkog vlasništva stranoj osobi, dokumenti se u prilogu prijave za državnu registraciju kojom se potvrđuje da je prodavac udjela pismeno obavijestio ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udio, navodeći cijenu i druge uslove pod kojima ga prodaje.

Nažalost, sadašnje građansko zakonodavstvo ne reguliše načine dostavljanja obavještenja, obavještavanja učesnika u zajedničkom vlasništvu o vremenu, mjestu i datumu transakcije, te ne objašnjava šta učiniti u situaciji kada je nemoguće pronaći drugog učesnika. te u skladu s tim obavijestiti o svojoj namjeri da prodate udio.

U praksi postoji nekoliko načina da se učesnik u zajedničkom vlasništvu obavijesti o prodaji udjela u stanu. Međutim, opcije za slanje obavještenja mogu biti različite.

Istaknimo one najčešće.

1. Obavijest (obavijest) o prodaji dostaviti lično (namjerno), nakon što je primio potpis primaoca sa prepisom i pečatom datuma na kopiji njegove kopije obavijesti ili, ako je ovaj potpis odbijen, pribaviti potpise dva svjedoci. Izostanak odgovora u roku od mjesec dana smatra se odbijanjem kupovine dijela stana. Međutim, u praksi je ova metoda prilično rijetka.

2. Učesniku zajedničkog vlasništva poslati telegram sa obavještenjem o uručenju u kojem će biti prikazani uslovi prodaje udjela.

3. Obavijestiti učesnika u zajedničkom vlasništvu putem notara.

U tom slučaju prodavac potpisuje notarsku obavijest i prijavu upućenu notaru sa zahtjevom da svoju obavijest prenese na drugog suvlasnika. Javni beležnik sa svoje adrese iu svoje ime šalje preporučeno pismo sa obaveštenjem o dostavi poštom drugom učesniku u zajedničkom vlasništvu sa tekstom dokumenta koji je potpisao prodavac.

Mjesec dana se računa od trenutka kada je pismo uručeno primaocu. Ukoliko učesnik u zajedničkom vlasništvu ne kontaktira notara u navedenom roku, isti izdaje prodavcu potvrdu da je drugi učesnik u zajedničkom vlasništvu na odgovarajući način obavešten o predstojećoj prodaji udela pod određenim uslovima od strane prenošenje obavještenja prodavcu.

U slučaju da učesnik u zajedničkom vlasništvu iz nekog razloga nije primio pismo (nije otvorio vrata poštaru, nije otišao u poštu po pismo, napustio naznačeno mjesto stanovanja) i ono je vraćeno, notar također izdaje potvrdu, ali drugačijeg teksta, u kojoj se navodi da je prodavac preduzeo potrebne radnje da obavijesti drugog vlasnika o svojoj namjeri da proda svoj udio u stanu.

Istovremeno, u praksi, neki notari odbijaju da izdaju potvrdu ako pismo nije dostavljeno primaocu, pozivajući se na činjenicu da zakonodavstvo o notarima ne predviđa izdavanje takve potvrde.

4. Obavijest o prodaji udjela u stanu pošaljite sami, preporučenim pismom sa spiskom ulaganja i priznanicom.

Treba napomenuti da često učesnik u zajedničkom vlasništvu izbegava da primi obaveštenje o prodaji ili se krije od prodavca.

Ranije (prije 01.09.2013.) prodavac je morao da sazna stvarnu registracijsku adresu suvlasnika u mjestu stanovanja ili stvarnom mjestu stanovanja podnošenjem zahtjeva za pretres policiji, kao i drugu specijalizovanu adresu. institucije.

Trenutno je izmijenjeno građansko zakonodavstvo kako bi se spriječilo izbjegavanje pravno značajnih komunikacija.

U skladu sa dijelom 1 člana 165.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije (uveden Savezni zakon od 05.07.2013. godine br. 100-FZ i važi od 01.09.2013. godine) izjave, obavještenja, obavještenja, zahtjevi ili druge pravno značajne poruke sa kojima zakon ili transakcija povezuje građanskopravne posljedice za drugo lice za ovo lice kao posljedice od trenutka dostave relevantne poruke njemu ili njegovom zastupniku.

Poruka se smatra dostavljenom i u slučajevima kada ju je primilo lice kome je poslata (primalac), ali zbog okolnosti koje zavise od njega nije dostavljena ili se primalac nije sa njom upoznao.

Istovremeno, prema važećem građanskom zakonodavstvu i ustaljenoj sudskoj praksi, vraćanje poštanske prepiske koja sadrži obavještenje o prodaji udjela zbog isteka roka čuvanja je adekvatan dokaz o slanju navedenog obavještenja.

Tako će se urednim ispunjenjem obaveze obavještavanja (obavještavanja) učesnika u zajedničkom vlasništvu o prodaji udjela u stanu smatrati slanje od strane samog prodavca ili putem notara navedenog obavještenja (obavještenja) sa naznakom cijene i ostale uslove preporučenim pismom sa potvrdom o uručenju i popisom ulaganja u mjestu prebivališta (prijava) ili posljednjem poznatom mjestu prebivališta, kao i vraćanje navedenog pisma od strane pošte sa naznakom „skladište istekao rok” u slučaju da učesnik u zajedničkom vlasništvu izbjegne primanje obavještenja (obavijesti), u skladu sa pravilima za poštansku dostavu korespondencije.

Pažnja! Informacije navedene u članku su aktuelne u trenutku objavljivanja.

Obavijest o prodaji udjela u stanu je službena pismena prijava suvlasniku kuće, gdje vlasnik obavještava da želi prodati svoj udio i u skladu sa zakonom nudi otkup suvlasniku.

Ovdje je navedena i cijena dionice. Ovo je broj koji bi se tada trebao pojaviti u oglasu za prodaju.

Ako suvlasnik dokaže da mu je citirana cijena veća od one koju je dao drugi kupac, transakcija se može smatrati nezakonitom.

Pravni osnov za postupak prodaje dioničkog vlasništva reguliše, gdje je izričito navedeno da drugi vlasnici kuće imaju pravo otkupa.

Možda će vas zanimati sljedeći članci:

Kako napisati obavijest o prodaji udjela u stanu?

Ne postoji jedinstven obrazac ili standardni obrazac za obavještenje. Međutim, tekst pisma mora sadržavati sljedeće tačke:

1. Datum i mjesto sastavljanja.
2. Podaci o pasošu pošiljaoca.
3. Detalji o adresatu.
4. Karakteristike udjela - postotak, o kojem stanu mi pričamo o tome, gdje se nalazi, koliko kvadrata ima.
5. Osnova za nastanak prava na dionicu (na primjer, ugovorom o poklonu).
6. Cijena.
7. Link na član zakona.
8. Rokovi za donošenje odluke.
9. Dodatni uvjeti (hipoteka, rate).
10. Potpis sa prepisom.

Prema zakonu, suvlasnici imaju rok od mjesec dana da odluče da li im je ovaj dio potreban ili ne.

Ako pošalju službeno odbijanje (što je poželjno) ili uopšte ne reaguju na poruku (na primjer, već duže vrijeme žive u drugom mjestu), možete oglašavati prodaju nekretnine ili se obratiti agentu za nekretnine.

Nijanse

Lično uručivanje obavijesti, razgovor sa suvlasnikom i stavljanje njegovog potpisa u traženu rubriku je idealna opcija, što je prilično rijetko.

Obično se morate suočiti sa nerazumijevanjem, neznanjem, a ponekad i otvorenim neprijateljstvom od strane suvlasnika.

Ponekad se desi da je adresa stanovanja suvlasnika stana prodavcu potpuno nepoznata. Međutim, ova tačka se ne može zanemariti.

Situacija se samo na prvi pogled čini ćorsokakom. Zapravo, postoji nekoliko načina da se to riješi:

• Pošaljite pismo preko notara. Ovo je najpoželjniji način, ali je i najskuplji, jer postoje različiti notari. Što se advokat susreće sa više poteškoća, to je veća njegova naknada.
• Pošaljite zahtjev policiji i tužilaštvu. Ova metoda je pogodna za one koji su posljednji put vidjeli suvlasnike stana davno i ne znaju gdje da ih traže, niti da li su uopće živi. Barem će biti moguće utvrditi zvaničnu adresu registracije.
• Pošaljite pismo sa deklarisanom vrednošću, obaveštenjem i opisom priloga na adresu registracije. Nije bitno da li primalac tu živi ili ne. Osoba koja živi na određenoj adresi dužna je da vodi računa o prijemu dolazne korespondencije, a ako zanemari ovu tačku, onda je propuštanje vijesti o prodaji udjela njegova krivica (član 165.1 Građanskog zakonika).

Međutim, ako se to dogodi, bolje je odmah pretpostaviti da ćete svoj slučaj morati dokazivati ​​na sudu.

Najbolje je koristiti standardnu ​​kovertu za obavijesti.

VAŽNO! Ako u stanu ima više udjela, ispravno je obavještenje poslati svakom vlasniku posebno.

Čak i ako pismo morate poslati zapravo sebi, odnosno na adresu vlastite kuće u kojoj suvlasnici žive ili su upisani.

Bolje je ne iznositi vijesti i zahtjeve u otvorenom telegramu, jer je ovo pravno nepismeno i sud takve dokaze neće uzeti u obzir.

Suvlasnik ima pravo da se ne složi sa postavljenim zahtjevima i ako ima razloga misliti da je cijena, na primjer, previsoka, to će izjaviti, a prodavac je dužan opravdati vidljive ili izmišljene neusklađenosti.

Zahtjevi za sastavljanje pisma za prodaju udjela u stanu

Zaglavlje obavijesti je standardno napisano u gornjem desnom uglu lista. Označava ko je pisao, kome se šalje i na koju adresu.

Ispod u sredini je naziv dokumenta – obaveštenje.

Vrijedi odrediti uslove kada treba slijediti obračun, da li partner ima mogućnost kupovine na rate.

Primjer

Uzorak odgovora na obavještenje

Ostali vlasnici kuća imaju pravo da uopće ne odgovore na obavještenje u pisanom obliku ako im cijena ili uslovi ne odgovaraju.

Ali morate imati na umu da ako preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu odbiju kupovinu ili ne steknu prodati udio u vlasništvu nekretnine u roku od mjesec dana, prodavac ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi po cijeni predloženo u obavještenju.

Ako je transakcija osporena, prodavac će samo trebati dostaviti sudu kao dokaz obavijest o uručenju obavještenja ostalim suvlasnicima i dostaviti kupoprodajni ugovor s cijenom navedenom u obavijesti kako bi transakciju priznao kao zakonitu .

Primjer odgovora na pismo obavijesti

Ako suvlasnik pismeno odgovori na obavještenje, odgovor se mora poslati na adresu koju je naveo pošiljalac.

Možete jednostavno reći da dionica nije potrebna, možete tražiti od njih da opravdaju da iznos nije zadovoljavajući.

Ali ako suvlasnik ponudi spremnost da kupi po drugačijoj cijeni, to se pravno smatra odricanjem od udjela.

Dakle, obavijest o prodaji udjela u stanu uopće nije formalnost.

Treba ga poslati svim suvlasnicima, a ako se ne zna gdje se neko nalazi, prvo ćete morati utvrditi njegovu službenu registriranu adresu.

Ako ste previše lijeni da to učinite, posljedice mogu biti vrlo strašne: transakcija se može smatrati nezakonitom i poništenom, a sam prodavač će se suočiti s administrativnom odgovornošću.