При покупка на апартамент обикновено избираме между тухлени, панелни или монолитни къщи? Как се различават и какво да изберете във всеки конкретен случай? Ще се опитаме да отговорим на този въпрос въз основа на физическите характеристики на всяка технология.

Термини и определения

Основата за класифициране на къща според строителната технология е материалът на носещите конструкции.

В същото време материалът на външните стени и вътрешните прегради (това е особено характерно за къщи, построени след 2000 г.) може да бъде абсолютно всичко. Честа практика за съвременните нови сгради е монолитна рамка и междуетажни тавани, докато преградите и външните стени (фасадата) могат да бъдат направени от голямо разнообразие от материали (тухла, различни панели). Това поражда много подобни термини (монолит-тухла, монолит-рамка, монолит-панел и т.н.), които могат да дезинформират потенциалния купувач, но всъщност всички тези типове къщи трябва да бъдат класифицирани като монолитно строителство. Например, монолитна къща, облицована с тухла, купувачът лесно може да нарече тухла, въпреки че всъщност не е така.

Така 99% от всички жилищни сгради в Русия са от три основни типа - тухлени, монолитни и панелни. На теория могат да се използват други материали като носещи конструкции - дърво, различни блокове (блокове от пяна, термоблокове, газови блокове), но това все още е по-подходящо за нискоетажно индивидуално строителство.

Тухлени къщи

Носещи конструкции в тухлени къщиизградена от керамични (червени) тухли с дебел носещи стениобикновено повече от 380 mm ("3 тухли").

Керамичната тухла е издръжлива (срок на експлоатация до 150 години), огнеустойчива и екологична (тъй като се произвежда чрез изпичане на глина). Тухлата е издръжлива - например тухла клас M200 ( цифрова стойностпоказва допустимото натоварване в килограми на 1 квадратен см площ) е доста подходящ за изграждане на 16-етажна стена. Керамичната тухла има ниска топлопроводимост (по-ниска от стоманобетона, от който се изграждат монолитни и панелни къщи), което й позволява да поддържа желаната температура по-дълго (поради това, отчасти поради това, тухлените къщи обикновено са по-студени през лятото и по-топли през зимата). Тухлата има добри звукоизолационни характеристики (поглъща външен шум до 3 dB, за разлика от 0,5 dB в панелна къща и 1,5 dB в монолитна). Тухлата е в състояние да абсорбира и отделя влага, което е особено важно за климатичните зони с висока относителна влажноствъздух. Поради малкия си размер, тухлата дава на строителите широка гама от архитектурни възможности.

Изграждането на тухлена къща обаче е до голяма степен ръчна работа (в СССР бяха направени опити за автоматизиране на процеса на зидария, но те не дадоха резултати). Поради това не само цената се увеличава, но и времето на работа (ще са необходими 18-24 месеца за изграждане на тухлена „свещ“, 12-16 месеца за изграждане на монолитна къща, панелна къща– 9-12 месеца). Тухлената къща е най-тежката (в сравнение с панелните и монолитните), което поставя допълнителни изисквания към основата (и отново увеличава нейната цена). Освен това не трябва да забравяме, че времето за пълно свиване на тухлена сграда е 2-3 години (по това време не се препоръчва да се правят ремонти по време на вътрешни пространства, тъй като геометрията на сградата все още не е напълно оформена), което е значително по-високо от подобни параметри за панелна и монолитна къща.

Не трябва да забравяме, че технологията на тухленото строителство е най-взискателна към квалификацията на обикновените строителни работници. От опит нискоетажно строителствоМного хора знаят, че това е най-лесното място за "криви" стени, разлики между таванските плочи и т.н.

В резултат на това днес делът на тухлените нови сгради на пазара според сайта е не повече от 4-5%. По правило това са жилищни комплекси от по-високия ценови сегмент (бизнес класа и луксозни имоти), където бъдещите жители са били готови да платят по-висока цена (и да чакат по-дълго време за доставка на къщата) за най-добрата топлина и звукоизолационни свойства, както и за екологичност материал. Ако говорим за целия жилищен фонд на страната, тогава тухлените къщи са стария фонд, сталинските сгради и модерните къщи, построени по индивидуален проект.

Панелни къщи

Панелните къщи са къщи, построени от стоманобетонни панели, сглобени във фабрика и монтирани на място. Носещите конструкции в такива къщи са самите панели. Материалът, използван тук за строителството, е същият стоманобетон, който се използва в монолитната конструкция, но технологията на полагането му е различна.

Ако монолитните къщи, в разговорната формулировка, са „леене“, тогава панелните къщи могат да бъдат оприличени на детски конструктор.

Технологията на панелите е сравнително евтина (особено за мащабно строителство) поради стандартизацията на произвежданите панели. В допълнение, панелната технология ви позволява да строите бързо и в големи количества - времето за изграждане на сградите е най-бързо. И накрая, отливането на стоманобетон се извършва във фабрика, където има цялото необходимо оборудване и контрол на качеството; най-често получената плоча ще бъде по-висока по качество от получената директно строителна площадка(тук да добавим евентуални манипулации с качеството на бетона при изливане на строителна площадка и евентуално неспазване на технологията от преките изпълнители на обекта). Изброените предимства предопределиха триумфа на панелното жилищно строителство в СССР в следвоенния период и до голяма степен допринесоха за решаването на жилищния проблем (повечето сгради на Хрушчов и Брежневка са построени по панелна технология).

недостатъци панелни къщиса добре познати на повечето руснаци. Поради наличието на непропускливи фуги между панелите, топлоизолацията и звукоизолацията на такива сгради се оказаха изключително слаби. В резултат на това в класическите „панелни“ апартаменти е горещо през лятото и студено през зимата, а съседите са доста добре запознати какво се случва в апартаментите на другия. В съчетание с външната мизерия на стандартните къщи и квартали, тези фактори доведоха до устойчиви предразсъдъци сред населението към този тип жилища и намаляване на обема на панелното строителство до края на 80-те години.

Необходимо е обаче да се направи ясна граница между панелните къщи от 50-те и 80-те години на миналия век и модерното панелно жилищно строителство.

Проблемът с течащите фуги в панелните къщи вече е практически решен, което подобри топлоизолационните и звукоизолационните свойства на къщите, като същевременно запази предимството на по-ниска цена и по-бърза скорост на строителство. Новите панелни сгради днес, с правилното спазване на технологията, са добър вариант за икономичната класа. Въпреки че бедността на оформлението на такива къщи (поради сравнително малкия избор на видове панели, произведени в промишлен мащаб) все още остава доста забележим недостатък и вид плащане за по-ниската цена. Според сайта делът на подобни нови сгради на пазара днес е около 20%.

Монолитни къщи

Технологията на монолитното строителство се състои от няколко основни етапа:

• Монтаж на армировъчна клетка
• Монтаж на кофраж (подвижен или постоянен) около армировъчната рамка, което води до образуването на своеобразни кладенци
• Изливане на стоманобетон в течна форма в кладенци директно на строителната площадка

По този начин при монолитното строителство на къщи се използва същият основен материал, както при панелното строителство - стоманобетон, но производството на носещата рамка на къщата се извършва не във фабрика, а директно на място.

Монолитните къщи могат да бъдат разделени на две големи групи - напълно монолитни и монолитни къщи. В първия случай всички стени в къщата (не само носещи, но и външни преградни стени) са изградени по монолитна технология. Във втория случай монолитът се използва само за носещи стени („рамка на сградата“), а преградите и фасадните стени са направени от всеки друг подходящ материал (тухли, панели и др.). Това е втората група, която включва толкова популярните на пазара монолитни тухлени къщи, които по същество са комбинация от предимствата на две технологии.

Основното предимство на монолитната къща е нейната плътност. Тъй като монолитната къща е едно цяло, проблемът със шевовете и свързаните с него проблеми (звукоизолация, топлоизолация) напълно отсъстват. Например, ако разлеете вода на пода в напълно монолитна къща, няма да наводните съседите си - поради липсата на пукнатини за това (при условие, че строителите следват технологията, разбира се).

Второто несъмнено предимство е, че монолитните къщи осигуряват достатъчна гъвкавост за проектантите (въпреки че все още е по-ниска от тази на тухлените къщи). След като изберете необходимата армировъчна рамка и кофраж, можете да построите къща с почти всякаква конфигурация, като използвате широко, например, различни заоблени форми в дизайна.

Не трябва да забравяме и дълготрайността на конструкциите от монолитни къщи, които в по-голямата си част могат да издържат 150 години или повече (за панелните къщи приблизителната цифра е 100 години, а в някои случаи дори по-ниска). И накрая, тънката дебелина на подовете и стените намалява общото тегло на къщата, което има положителен ефект върху натоварването на основата. Монолитната къща се свива (при спазване на технологията) като едно цяло и проблемите с ремонтите поради свиване обикновено възникват само на кръстовищата на монолитната рамка с неносещи стени.

Сред недостатъците е способността на напълно монолитните къщи да предават ударен шум по цялата рамка. Ако някой от вашите съседи прави ремонт, най-вероятно ще разберете за това доста бързо. Но звукоизолацията от външен (уличен) шум в тези къщи е наравно с тухлените.

Монолитните къщи са по-ниски от тухлените къщи по отношение на екологичността на строителството (глината, като основна суровина за керамични тухли, като цяло превъзхожда много строителни материали, с изключение може би на дървото).

Като цяло, от 2000-те години монолитното строителство (и на първо място монолитно-тухлената) спечели заслужената палма в страната. Според уебсайта делът на монолита в съвременните нови сгради достига 80%.

Сравнителен анализ

Нека обобщим в таблицата основните характеристики на всяка от технологиите, които описахме.

Време за изграждане
Топлопроводимост*	0,35-0,41 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)	1,69 W/(m*K)
Звукоизолация**
Време за свиване
Срок на експлоатация
Тегло на сградата (и изисквания към основата)	Най-високо		Най-ниска
Зависимост от компетентността на строителите	Най-високо	Най-ниска
Сеизмична устойчивост***	До 5 точки	До 6 точки	До 8 точки

* Колкото по-висока е топлопроводимостта, толкова по-лоша е топлоизолацията. Топлопроводимостта на материалите (тухла и стоманобетон) е посочена съответно, за монолитни тухлени къщи ще има същия индикатор като за тухла

** Колкото по-висока е, толкова по-добре е къщата защитена от външен (уличен) шум

*** Приблизително за къщи, в които има доп специални технологиисеизмична защита (сеизмични защитни платформи, свързващи рамката на сградата с допълнителни стоманобетонни напречни стени, елементи на пирамидална конструкция и др.)

Заключение

Почти всяка модерна къща, проектирана в съответствие със стандартите и построена без нарушаване на технологията, независимо от материала на носещите основи, осигурява доста високо качество на живот в нея.

Това важи и за новите панелни сгради от икономична класа. Ето защо основното внимание трябва да се обърне на почтеността на предприемача, а не на конкретната използвана технология, тъй като днес повечето технологии представляват комбинация от предимствата на тухленото, панелното и монолитното строителство. Въпреки това, ако все пак сте се заели да класирате технологиите според техните предпочитания, тогава тухлените къщи трябва да бъдат поставени на първо място, монолитните къщи на второ място и панелните къщи на трето място.

Ако ние говорим заза вторичния пазар, тогава трябва внимателно да разгледате недостатъците на съветските панелни къщи, описани в статията. При равни други условия тухлената Хрушчовка или Брежневка е за предпочитане пред панелната конструкция поради по-високите си физически свойства.

Ако сте харесали тази статия или нашите услуги, тогава ви каним да се присъедините към нашите групи

Интересувахте ли се от типа къща, когато избирахте или избирате апартамент в подходящ жилищен комплекс? След това трябва да знаете разликата между панелна къща и монолитна или тухлена. Днес има няколко основни серии къщи: панелни, тухлени, монолитни и монолитно-тухлени. Те се различават по технически характеристики и съответно по цена.

Панелна къща
Основното предимство на панелната къща е нейната относителна евтиност и изграждането на сградата за кратък период от време. Технологията на панелната къща е строителство от готови блокове, произведени в жилищни фабрики. Домостроителните фабрики сами изчисляват производствения капацитет и сами доставят панели на строителната площадка, така че да се избегне престой по време на строителството на къща.
Но панелните къщи имат сериозен недостатък - това са така наречените „студени пътеки“, образувани поради съединителни шевове и изпъкнали части от пода. Резултатът е лоша топло- и звукоизолация.
Панелното жилищно строителство се изчерпа. Това се дължи преди всичко на факта, че купувачът е станал по-взискателен и качеството на панелните къщи вече не му подхожда. Бъдещето е в по-издръжливите и надеждни технологии.

Тухлена къща
Тухлените къщи се радват на заслужена популярност не само у нас, но и в целия свят. От тухли се издигат здрави и издръжливи сгради с всякаква архитектура и сложност. Жилищата в тухлени къщи са висококачествени и удобни. Тухлените къщи „дишат” по-добре и са много по-екологични; Те са топлоинтензивни и имат висока степен на пожарозащита. Тухлата не е податлива на появата на гъбички и микроорганизми. Тухлените къщи обикновено се класифицират като луксозни жилища. Технологията на тухленото строителство изисква продължително време за строителство и повишена интензивност на труда. В резултат на това цената на квадратен метър в тухлена къща като правило е малко по-висока, отколкото в панелна и монолитна.

Тухлено-монолитна (монолитна) къща
Монолитното жилищно строителство е най-модерната строителна технология, която става все по-популярна. Апартаментите в монолитни сгради според експертите са най-ликвидните имоти и те се изкупуват първи. Напълно монолитните нови сгради са доста редки, най-често това са тухлено-монолитни нови сгради. различни видовеограждащи конструкции. Външните стени са тухлени със слой топлоизолационен материал или панел.
Едно от предимствата на монолитните къщи е тяхната индивидуалност. Всяка къща има собствен дизайн, тя е оригинална и уникална. Важна характеристикае, че в повечето жилища под наем апартаментите са само с носещи стени, а какви размери и конфигурация ще бъдат помещенията и колко ще бъдат, решава купувачът. В тези къщи можете да създадете отворено оформление и да въплътите вашите идеи и визия за жилище. Също толкова ценно предимство на тухлено-монолитните къщи е възможността за инсталиране на подземен гараж и други необходими добавки.

Изграждането на монолитни къщи се извършва чрез изливане на бетон в готов кофраж, което ви позволява да се гордеете с идеално гладки стени, подове и тавани. Монолитна тухлена къща, освен това, е допълнително украсена с тухли, което има положителен ефект върху външен виддом, както и върху неговите характеристики. Монолитните тухлени сгради са издръжливи, имат повишени топлоизолационни свойства и са екологични. Използването на тази технология избягва седиментни пукнатини.
Такива къщи се износват много бавно, така че винаги можете да продадете апартамент в него с печалба. Експертите казват, че реално времеексплоатацията на "монолита" е повече от 100 години. Това твърдение обаче може да бъде поставено под въпрос, ако разработчикът е използвал евтини и нискокачествени материали. В този случай дори изграждането на къща по монолитна технология не е гаранция за качество. Гаранция за висококачествено жилище за вас може да бъде репутацията на предприемача и създадената от него система за контрол на качеството, която ви дава увереност, че в строителството се използват само висококачествени материали и технологии, преминали специално тестване.

Жилищните сгради са изградени от тухли, панели или монолит. Всеки материал влияе технически спецификациисгради.

1. Тухлена къща.

Най-популярният вариант. Процесът на изграждане изисква участието на квалифицирани зидари. Зидарията се изтласква за дълъг период от време. Срокът на експлоатация на една къща достига 150 години - това са две поколения. Има висока звуко, шумо и топлоизолация. Модерни апартаментиимат височина на тавана до три метра. Що се отнася до цените, те са впечатляващи, особено за луксозни жилища в оживен район на града. Това се обяснява с възможността за удобно оформление. В автомобилите "Сталин" и "Брежневка" цената е много по-малка. Тухлените сгради са по-топли от панелните, така че можете да спестите от отопление.

2. Панелни къщи.

Регулиран от строги архитектурни изисквания. Това е предимно стандартно оформление. Слабото място са междупанелните шевове. Конструкцията е по модулна технология. Самите панели придобиват различни технически характеристики:

• Многопластов.
• Един слой.

За разлика от съветските технологии, съвременните значително са подобрили експлоатационните си свойства, но все още съществува риск от фонова радиация. Къщите, построени по панелния метод, се изграждат много по-бързо от тухлените. Срокът на експлоатация е около 45 години, въпреки че "Хрушчов" е 1,5 пъти по-дълъг от тази цифра. В сградите в стар стил всичко се регулира от стандартна височина. Модерните панелни къщи са лишени от малки стаи, ниски тавани и други модели. Цената на апартаментите е ниска, тъй като предприемачът завършва работата за кратък период от време, а материалът има ниска цена.

Преди да закупите, не забравяйте да разберете серията у дома. Някои използват трислойни панели, което има положителен ефект върху топлоизолационните свойства. Поради ниската шумоизолация на стените би било добре да знаете за съседите.

3. Монолитна конструкция.

Включва използването на стоманобетон. Основава се на армировка и бетон с висока якост. Тази технология се е доказала добре при изграждането на многоетажни жилищни сгради. За руските климатични условия това не е най-доброто решение поради високата топлопроводимост. Проблемът може да бъде решен чрез изграждане на монолитна тухлена къща. Това ви позволява да изравнявате недостатъците на стоманобетона, тъй като тухлена зидарияима най-добри топлоизолационни свойства. Касата е монолитна, а стените са от тухла/газобетон с изолация.

Строителството на 5-етажна жилищна сграда е завършено за 18 месеца. Ако всички правила са спазени по време на процеса, експлоатационният живот ще бъде 150 години. Що се отнася до комфорта, монолитната конструкция ви позволява да реализирате различни архитектурни форми и оформления. Ефективността се повишава от липсата на шевове. Ако сравните по цена, апартамент в монолитна тухлена сграда ще бъде по-евтин, отколкото в сграда, изработена от тухлени стени, и по-скъпи отколкото от панели. При избора на жилище е важно да запомните, че през 90-те години стандартите не са били стриктно спазвани, така че е по-добре да избягвате такива сгради.

Плюсове и минуси

1. Тухлена къща.

Предимства:

• Не гние.
• Издръжливост.
• Висока якост.
• Възможност за преустройство.
• Висококачествена звукоизолация.
• По-добра звукоизолация.
• Добре запазва топлината.

недостатъци:

• През зимата в такава къща ще бъде по-студено и горещо през лятото.
• Дълъг срок на строителство.
• Висока цена.

2. Монолитна къща.

Положителни страни:

• Скорост на изпълнение на проекта.
• След завършване на строителството можете незабавно да започнете вътрешни/външни довършителни работи.
• Минимален брой шевове, което увеличава здравината.
• За разлика от тухла, монолитът има по-малко тегло на цялата конструкция.
• Разрешено е строителство при проблемни почвени условия.
• Основата получава равномерно натоварване.
• Възможността да се даде на апартамента различно оформление, като се избягват шаблони.
• Възможно е преустройство в бъдеще.
• Вътрешната площ се увеличава с 10% в сравнение с други технологии.
• Експлоатация повече от 100 години.
• Отлична водоустойчивост.
• Издържа на сеизмични натоварвания до 8 бала.

Негативи:

• Изисква 10% повече труд.
• Възможност за строителство при температура не по-ниска от +5C°. В противен случай трябва да се използват добавки или бетонът да се нагрява.
• Без уплътняване с помощта на специална техника, всички положителни свойстваматериалът изчезва.
• Необходимостта от изолация на стените.
• Има лоша звукоизолация.
• Необходимост от принудителна вентилация.
• Комуналните услуги са предвидени предварително.

3. Панелни къщи.

• Изграждане в най-кратки срокове. За разлика от тухлените стени, скоростта на изграждане на стени е почти три пъти по-бърза.
• Тя се основава на установени и изпитани във времето GOSTs и SNiPs. Можете да знаете предварително местоположението и разпределението на апартамента и броя на стаите.
• Съвременните технологии дадоха уникална иновация на „дълга крачка“. Благодарение на това вътрешното пространство може да бъде преработено по ваш вкус.
• Цената на жилищата в такива къщи е много по-малка от изброените по-горе.

• Висока топлопроводимост. През зимата ще има сериозни разходи за енергия.
• Наличието на голям брой междупанелни шевове. Те често пропускат и пропускат студа, увреждайки вътрешното покритие.
• Необходимостта от допълнителна изолация. За по-голям ефект се извършва външна топлоизолация. Като се има предвид броя на етажите, това ще бъде много скъпо.
• Ниско ниво на звукоизолация. Ясно се чуват съседските скандали, миризмите на готвене и т.н. За да се предотврати това, е необходимо да се монтира звукоизолиращ материал.
• Стандартно оформление. Не винаги е възможно да съборите една стена и да увеличите стаята за сметка на друга.

Съвети за избор

Невъзможно е да се каже със сигурност коя къща е по-добра - тухлена или монолитна. Често всичко се регулира от бюджета. В тухлените къщи цената ще бъде най-висока. Ако бюджетът е ограничен, тогава панелната къща би била идеалното решение. Монолитът е в средата на ценовата категория.

Важно е да се вземе предвид регионът и преобладаващият климат, където ще бъде закупен апартаментът. Ако е постоянно студено, тогава, за да спестите разходи за отопление в бъдеще, е по-добре да надплатите и да купите жилище в тухлена сграда. Като го изолирате допълнително, ще можете да постигнете отлични топлоизолационни свойства.

Когато избирате, е по-добре да започнете от недостатъците. Най-добрият вариант е технологията за изграждане на къщи от тухли или монолит. Наличен отрицателни аспектиса повече от компенсирани от положителните. За малко пари някои от недостатъците могат да бъдат отстранени. Най-лошият вариант е да се строи от панели. Много собственици се борят с проблеми със шевовете и студа от години почти всяка година трябва да се връщат към този проблем. Но ако бюджетът е ограничен, тогава е необходимо да се адаптирате към съществуващите проблеми.

Строителството в Русия днес преживява нещо като ренесанс. Строят се жилищни сгради, търговски имоти и индустриални комплекси.

В този случай се използват различни строителни материали: тухли, различни видове градивни елементи, дърво, монолит и др.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Типове къщи

Колкото и да са напреднали новите технологии в строителството, най-разпространените строителни материали днес са тухли, бетон и дървени конструкции.

Коя къща е по-добра: тухлена, монолитна или панелна?

Стоманобетонните сгради са най-здрави и издръжливи. Но за руския климат те не са най-икономичните по отношение на топлопроводимостта, а по отношение на запазването на човешкото здраве те не са най-удобните.

Компонентите, които изграждат бетона, могат да бъдат радиоактивни (това е свойство на всички естествени минерали). Ето защо почти всички бетонни „звучи“. Радиационният фактор от бетона може да доведе до негативни последициЗа човешкото тяло: от проблеми с дишането до множествена склероза.

Подовите плочи, които имат голяма тежест на високи височини, могат да създадат известен стрес и да повлияят на благосъстоянието на човек. За жилищни сгради такъв строителен материал не винаги ще бъде оптималният избор.

Дървените къщи се характеризират като най-екологични за хората.

Такива къщи са евтини, могат да бъдат разположени на нестабилни почви, по-лесно издържат на земетресения, имат отлични топлоизолационни качества и естествен обмен на въздух с външния вид. среда. Опасни факторище се появят пожари, насекоми, време.

Тухлените къщи са издръжливи в сравнение с дървените, устойчиви са на огън, могат лесно да се добавят по всяко време, не са податливи на нападение от различни насекоми и имат добра звукоизолация.

Панелните къщи се характеризират със твърд архитектурен дизайн, липса на възможности за преустройство, лоша звукоизолация поради тънки прегради и лошо качество на шевовете между панелите.

Предимствата на такива къщи включват скоростта и цената на строителството. Модерно строителствозапочва да използва безпроблемна инсталационна технология.

Къщите, използващи материали от пяна (термични къщи), са противоречиви по отношение на екологията, издръжливостта и безопасността. Екологичността, топлоизолацията и издръжливостта, с които са известни пеноматериалите, в момента са под голям въпрос.

Плюсове и минуси на монолитното строителство

Монолитен (моно – един) – отлят в един цикъл.

Такава къща е построена в непрекъснато изливане. Бетонна смесзапълва специален кофраж от алуминий, пластмаса, дърво.

Какво е монолитна къща днес?

Основата му е метрова бетонна плоча, подсилена с армировка. Върху него са издигнати стени, запълнени с течен бетон и също така армирани. Цялата конструкция е солидна, солидна и гладка.

Има 2 вида кофраж, които се различават по честотата на използване:

• Подвиженпредназначен за многократна употреба във всякакво строителство от жилищно до промишлено, след демонтиране се монтира за следващ обект;
• Фиксиранастава част от строителната конструкция и освен за запълване с армировка и бетон е предназначена за изолация и различни видове изолации. За да построите частна къща, е по-добре да използвате този тип кофраж.

Според проекта кофражът може да бъде:

1. Щит, монтират се щитове, създавайки контейнери за бетон;
2. Тунел, елементите му се доставят в готов вид.

Ако искате да разберете как да закупите апартамент в нова сграда, съветваме ви да прочетете.

За по-добро запазване на топлината към бетона се добавя експандирана глина.

Към основното положителни аспектимонолитна конструкция включва:

• Висока скорост на изграждане на сградата;
• Възможност за вътрешно довършване веднага след приключване на основния цикъл;
• Единични строителни шевове на сградата и оттам повишена здравина;
• Относително ниско тегло на строителната конструкцияв сравнение с тухла или панел;
• Възможност за изграждане на сгради върху проблемни почви;
• Равномерно разпределение на носещите конструкции върху основата;
• Възможност за създаване на всякакъв дизайнпо етажност, архитектурен стил, вътрешно разпределение;
• Възможност за преустройство на помещенията без риск от нарушаване на здравината на конструкцията;
• Увеличаване на вътрешната площ на помещенията до 10%в сравнение с други строителни методи;
• Устойчивост на експлоатацията на сградата до 100 години или повече;
• Водоустойчив бетонни конструкции при наводнения и наводнения;

Недостатъците на монолитната конструкция включват:

1. В отделни случаи цена работна силаувеличение до 10%;
2. Оптималната температура на въздуха при монолитна конструкция е +5 градуса, когато температурата спадне, трябва да се използват добавки или нагряване на бетонната смес;
3. Непрекъснатостта на изливане на бетон по целия периметър трябва да се спазва стриктно, за да се осигури висока здравина на конструкцията;
4. Отличните качества на бетона се губят при липса на операции по уплътняване с помощта на специално оборудване;
5. Допълнителна изолация на стените;
6. Лоша звукоизолация на стените;
7. Осигуряване на принудителна вентилация на помещенията;
8. Предварително подготвени инженерни комуникации.

Монолитна тухлена къща, какво означава това?

Монолитната тухлена къща е изградена от монолитен бетон с прегради и тухлена облицовка.

При изграждането на сграда е важно да се спазва технологията при полагане на тухли.Ако имотът бъде предаден с нарушения, жителите ще имат проблеми:

• Попадане на влага в стените;
• Тухли издути;
• Измиване на разтвора.

Ако поставите зидарията без опора върху монолитна плоча и плътно запечатате шевовете с цимент, каменната стена ще бъде отворена и след като носещите конструкции се свият, стените могат да се напукат, така че необходимо е да има технологични шевове и да се укрепи зидарията.

Монолитните къщи са два вида: тухлено-монолитни и монолитно-рамкови:

1. Тухла-монолит- основава се на монолитна рамка, външните стени са изградени от тухли и изолация (често като изолация се използва газобетон).
2. В монолитна рамкова къщаПърво се сглобява монолитна рамка, след което се изработват външните и вътрешните стени.

Рамковите елементи се произвеждат фабрично, това са:

• Колони;
• напречни греди;
• Кухи подови плочи.

Само монтажът се извършва на строителната площадка.

Изграждане на монолитна тухлена къща. Каним ви да гледате видеоклипа.

От какъв материал е нагревателят?

Изграждането на панелна къща е сравнително евтино. Стените и таваните й са тънки и от гледна точка на топлоизолацията къщата няма да е особено удобна.

През зимата е прохладно, през лятото горещо. Никога няма да е възможно да се запечатат перфектно шевовете, така че замръзването на фугите на стени и тавани е доста често срещано явление.

Собствениците на панелни апартаменти индивидуално запечатват шевовете и полагат изолация по стените. Панелните къщи с най-новите оформления са изградени с възможност за монолитно запечатване на шевове.

Монолитна къщалишен от недостатъците на панелната къща. По-топъл е, защото не може да замръзне и има отворени технологични отвори. Фиксираният кофраж изпълнява едновременно функцията на изолация и довършителни работи.

Тухлената къща е една от най-екологичните, нейните изолационни качества са отлични.. Такава къща спестява топлина през зимата по-добре от панелна или монолитна, ако нямат изолация.

Най-много топъл домще има такъв, който е изграден като рамка. Строителен материалИзползва се всякакъв вид, а стените са изградени от различни видове многослойна изолация.

Такива изолационни материали ви позволяват да изграждате къщи за всеки регион. Принципът на конструкцията е същият: първо се изграждат основите на сградата, след това се полага изолацията и на последния етап се изгражда фасадата на сградата.

В коя сграда е по-добре да си купите апартамент?

Отговорът на този въпрос никога няма да бъде ясен.

Най-икономичният вариант би бил панелна къща.

Монолитната къща е подходяща за среден бюджет, в които няма недостатъци на панелните: те са топли, имат добра звукоизолация и на етапа на строителство е възможно да приспособите помещението според вашите нужди.

Тухлената къща остава скъп вариант.Няма недостатъците на панелните или монолитни къщи, но ще придобие качество след 2 години свиване след завършване на строителството.

Коя къща е по-добра? Нека поставим точката на i по въпроса за вечната конфронтация между технологиите за строителство на къщи.

Рисунка: Ирина Фатеева

Тухлени къщи

От какво са построени?

При изграждането на тухлени многоетажни сгради обикновено се използват два вида тухли - керамични и силикатни. По-скъпи керамична тухлаима отлични експлоатационни свойства - той е доста издръжлив, има висока устойчивост на топлина и влага. Пясъчно-варовата тухла е много по-евтина, но не понася температурни промени и висока влажност, следователно практически не се използва за строителство високи сгради. Все по-често в строителството се използват кухи тухли - шлицови и порести. Основните им предимства са лекота и отлична топлоизолация (поради наличието на въздушни кухини в конструкцията). Работата с кухи тухли обаче изисква специални грижи - ако хоросанът попадне в кухините, всичко полезни свойстватакива тухли ще се развалят.

Колко бързо се изграждат?

Тухлените къщи се строят бавно, защото изискват висококвалифицирани зидари - в края на краищата дори минималните грешки в зидарията могат да развалят фасадата. Сроковете за строителство обикновено са дълги и спазването им зависи от много фактори, вариращи от метеорологичните условия до наличието на зидари. Ето защо днес те често предпочитат да изграждат монолитни тухлени къщи, които могат да бъдат издигнати по-бързо.

Издръжливост

Керамичната тухла е един от най-издръжливите материали, стандартният експлоатационен живот достига 150 години.

Комфорт

Тухлените къщи се считат за най-удобни - те имат максимални показатели за топлоустойчивост, хигроскопичност и, както и най-висок резултат за екологична безопасност (нула фонова радиация). Модерните апартаменти в тухлени къщи имат добро оформление и високи тавани (до три метра). Те са подходящи например за създаване на апартаменти на две нива или индивидуално преустройство.

Относителна цена

Ценово ниво за квадратен метърв тухлени нови сгради обикновено е впечатляващо - луксозните жилища, като правило, са изградени от тухли. Цената на апартаментите в тухлени къщи от старата предреволюционна сграда и сградите "Брежневка" е по-малка.

Когато купувате второ жилище, има смисъл внимателно да огледате стените и да потърсите пукнатини в тях - тези, които се простират или са успоредни една на друга, са особено опасни.

Монолитни къщи

От какво са построени?

Изграждането на монолит започва с изливането на стоманобетонна рамка от сложни бетонни конструкции под формата на блокове, вътре в които има силна армировка, оградена отвътре и отвън с топло- и звукоизолираща обвивка. Външните стени могат да бъдат изградени от всякакъв материал - бетон, тухла или многослойни панели. Тази технология ви позволява да изграждате къщи практически без ограничения на броя на етажите.

Колко бързо се изграждат?

Времето за изграждане на монолитни къщи е близко до времето за строителство на панелни къщи, но зависи от мащаба на строителството. Средно една висока монолитна къща се изгражда за година и половина.

Издръжливост

Монолитните къщи се класифицират като много здрави и надеждни, ако са построени в съответствие с всички технологии. Срокът на експлоатация на материалите е проектиран за 150 години, а монолитните къщи се препоръчват да се строят дори в сеизмични зони.

Комфорт

Основното предимство на апартаментите в монолита е по-голямата гъвкавост на архитектурните форми, което дава възможност да се създаде индивидуално оформление, което да отговаря на вкусовете на конкретен клиент. Липсата на шевове повишава енергийната ефективност на апартамента.

Относителна цена

Апартаментите в монолити са по-евтини от апартаментите в тухлени къщи, но по-скъпи от панелните жилища. Предпочита такива апартаменти средна класа, но тази технология доста често се използва за изграждането на луксозни жилища.

На какво трябва да обърнете специално внимание при покупка

Струва си да се изясни годината, в която е построена къщата: през 90-те години на миналия век строителните стандарти не винаги се спазват.

Панелни къщи

От какво са построени?

Панелите за външна стена могат да бъдат еднослойни или многослойни. Еднослойните панели са изработени от лек стоманобетон или конструкционен бетон. Многослойните панели представляват конструкция от два листа твърд материал (метал, PVC, фазер, магнезит) и слой изолация между тях, залепени чрез горещо или студено пресоване. Съвременните панели, в сравнение със съветските си колеги, са подобрили значително своите експлоатационни свойства и екологичност, но все още не гарантират пълна липса на фоново излъчване.

Колко бързо се изграждат?

Технологията за изграждане на панелни къщи позволява да се сглобяват сгради от готови стоманобетонни строителни панели - точно както в детските конструктори. Изграждането на панелна къща ще отнеме не повече от 7 месеца, а характеристиките на строителната технология елиминират забавянето на доставката на обекти.

Издръжливост

Срокът на експлоатация на панелните сгради зависи от конкретния тип сграда. Например тънкостенните сгради „Хрушчов“ са проектирани да работят 40–50 години, но действителната им издръжливост надвишава проектната 1,5 пъти.

Комфорт

Съвременните технологии позволиха да се отървете от ниските тавани и малките стаи, присъщи на старите панелни къщи, но техните сериозни недостатъци все още включват лоша топлина и. Преустройството в панелни къщи е строго забранено, тъй като намесата в конструкцията на сградата и премахването на носещите стени може напълно да унищожи къщата. Друг съществен недостатък на старите панелни къщи са междупанелните пукнатини.

Относителна цена

Панелното строителство се характеризира със своята простота, бърз темп и сравнително евтини материали, което позволява на разработчиците да предлагат такива къщи на минимална цена.

На какво трябва да обърнете специално внимание при покупка

За да разберете как дадена къща отговаря на съвременните параметри, трябва да изясните нейната серия. Например, в къщите от серията P-44 и KOPE стените са направени от трислоен панел с изолация, което повишава топлоизолацията на апартаментите, стените от експандиран глинен бетон от серията P-46M осигуряват повишена звукова защита и серията Bekeron се отличава с големи жилищни площи и високи тавани. Също така си струва да попитате предварително за адекватността, тъй като звукоизолацията дори в модерните панелни къщи оставя много да се желае.

Елена Белоусова